1，“517”樓市新政的40天后，6月26日北京樓市新政千呼萬(wàn)喚始出來(lái)，首套房首付最低降至20%，房貸利率下限下探至3.5%，支持房子以舊換新，優(yōu)化家庭首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

2，北上廣深這四個(gè)一線城市，可謂是特大型城市的樓市方向標(biāo)，而且北京又極具象征性意義，因此樓市政策最為敏感，潛在的剛需購(gòu)房人群也最大，北京剛剛推出的政策，也是今年上半年國(guó)內(nèi)救樓市政策的縮影。

3，從2004年到2022年的近20年間，北京的房?jī)r(jià)幾乎就是一條穩(wěn)定上升的曲線，雖然近兩年開(kāi)發(fā)商顯得特別慘，樓市似乎也一下子來(lái)到寒冬，但是2021年春天的北京樓市，其實(shí)還是一片上漲的聲音，一轉(zhuǎn)眼也就不到三年時(shí)間，就到了也得“救市”的程度了，不能不說(shuō)是讓人大跌眼鏡。

4，從剛需人群來(lái)說(shuō)，一是新落戶人群和新北京人的購(gòu)房需求，二是老北漂的改善型購(gòu)房需求，比如一居換大兩居和三居。剛推出的樓市新政，對(duì)于這部分人群當(dāng)然是友好的，也可以促使一部分剛需人群從持幣待購(gòu)到馬上下單，但考慮到目前的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，對(duì)于動(dòng)輒30年超長(zhǎng)周期的房貸還貸期而言，到底會(huì)有多少人敢于去改善型買房，其實(shí)是值得懷疑的，因此新政的最大受益者還是必須購(gòu)房的新北京人群，考慮到北京對(duì)于落戶的限制，這個(gè)人群并不大。

5，因此，要用政策杠桿來(lái)撬動(dòng)改善型人群的購(gòu)房需求，筆者認(rèn)為目前的政策還是不夠的，需要更大的力度來(lái)刺激。當(dāng)然，考慮到北京和上海現(xiàn)在是國(guó)內(nèi)唯二核心城區(qū)限購(gòu)的大城市，因此政策工具肯定有，可以預(yù)計(jì)在接下來(lái)的一年內(nèi)也大概率會(huì)放松，或者明面上不松，實(shí)際執(zhí)行上卻不限購(gòu)。

6，從北京周邊天津刺激樓市的政策可以看出，真正刺激樓市的核武器是買房送戶口，天津的這一政策迅速吸引了一大批北漂人群的購(gòu)房剛需，未來(lái)北京和上海會(huì)不會(huì)到這個(gè)程度？上海郊區(qū)或許有可能，但北京幾乎是沒(méi)有可能性的，假如真的哪天開(kāi)放了這個(gè)政策窗口，那就是樓市真正見(jiàn)底的信號(hào)。

7，對(duì)于“517”樓市新政的真正落地效果，不需要看財(cái)經(jīng)新聞，直接去看美股和港股上市公司貝殼的股價(jià)走勢(shì)就行了，考慮到貝殼背后鏈家地產(chǎn)是國(guó)內(nèi)最大的房產(chǎn)中介，從過(guò)去一個(gè)多月的貝殼股價(jià)先漲后跌來(lái)看，下半年還需要更大力度的救樓市政策。

8，考慮到國(guó)內(nèi)商品房政策也就不到40年，大部分樓市消費(fèi)者并沒(méi)有見(jiàn)過(guò)真正意義上的樓市蕭條，這對(duì)于政策的制定者也是一樣的情況，如何去改變國(guó)內(nèi)樓市的預(yù)期，不僅需要經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的整體復(fù)蘇，也非常考驗(yàn)政策制定者的洞察力和決斷力，對(duì)于一般的樓市消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，還是再等等看吧，除非你是不買房就無(wú)法結(jié)婚的剛剛需人群。

最近半年來(lái)，幾個(gè)一線城市也繃不住了，樓市的放松性政策一條街著一條。就連其中最為嚴(yán)格和保守的北京，昨天也祭出了新政。不過(guò)，就現(xiàn)在降低首付比例和貸款利率的這個(gè)力度，再觀察下大家的反應(yīng)，我倒是覺(jué)得新聞中描述的買房人的激動(dòng)和熱情可能言過(guò)其實(shí)。在利率不斷下降的背景下，我估計(jì)買房這只會(huì)心里打鼓：之后會(huì)不會(huì)繼續(xù)降？我現(xiàn)在買會(huì)不會(huì)變成大冤種？更關(guān)鍵的是，當(dāng)下北京新增人口不多，人口外遷嚴(yán)重，可以接盤的剛需并不是很多。而利率高點(diǎn)買房的業(yè)主們，則又會(huì)掀起一波提前還貸風(fēng)潮，讓銀行苦不堪言。

北京市近期調(diào)整了購(gòu)房政策，將首套房的最低首付比例調(diào)整為不低于20%，這一政策的出臺(tái)是為了更好地滿足居民的剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

這一政策的調(diào)整可能會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響，具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1. 降低購(gòu)房門檻：首付比例的降低意味著購(gòu)房者的資金壓力有所減輕，有助于激發(fā)潛在的購(gòu)房需求，尤其是對(duì)于首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這可能是一個(gè)重要的利好消息。

2. 促進(jìn)市場(chǎng)活躍度：首付比例的下調(diào)可能會(huì)增加市場(chǎng)的交易量，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度，有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。

3. 支持改善性需求：政策中提到的對(duì)二孩及以上多子女家庭購(gòu)買第二套住房的認(rèn)定為首套住房，體現(xiàn)了對(duì)改善性住房需求的支持，有助于滿足家庭結(jié)構(gòu)變化帶來(lái)的住房需求。

4. 優(yōu)化貸款利率：除了首付比例的調(diào)整，貸款利率的下限也有所調(diào)整，這有助于降低購(gòu)房者的貸款成本，進(jìn)一步減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

5. 推動(dòng)首都房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展：政策的出臺(tái)是北京市貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位的具體體現(xiàn)，旨在通過(guò)優(yōu)化政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

綜上所述，北京市此次調(diào)整購(gòu)房政策，特別是首套房首付比例的下調(diào)，是政府為了滿足居民住房需求、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展而采取的積極措施。這不僅有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，也有利于激發(fā)市場(chǎng)活力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康發(fā)展。當(dāng)然，政策效果的顯現(xiàn)還需要一定的時(shí)間，同時(shí)政府也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)變化和實(shí)際情況，適時(shí)調(diào)整和完善相關(guān)政策。如果你是剛需，必須今年買房，不妨多看看，不要著急下手！

短期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比下行態(tài)勢(shì)難改，但城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制加快落實(shí)見(jiàn)效和“三大工程”加速推進(jìn)，有望為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額修復(fù)提供重要支撐。

北京市近期發(fā)布的樓市新政中，通過(guò)降低首套房首付比例和貸款利率等措施，旨在降低購(gòu)房門檻和成本，刺激樓市需求。同時(shí)，通過(guò)對(duì)二套房首付比例和利率的調(diào)整以及其他政策措施的推出，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

隨著教育相對(duì)區(qū)域均衡化 醫(yī)療機(jī)構(gòu)分院覆蓋全域 那么房子最終會(huì)回歸居住屬性 高品質(zhì)的住宅會(huì)得到更好的價(jià)值體現(xiàn)

房住不炒，已經(jīng)深入人心。房子終歸是一個(gè)商品，隨著高價(jià)學(xué)區(qū)房被政策性破解，最后支撐畸形房?jī)r(jià)的支柱不復(fù)存在，房子逐漸回歸商品真實(shí)價(jià)值已是趨勢(shì)。