我們能看到，幾乎每一次類似政策出來之后，面臨的都是大家吵翻天，然后相關部門出來辟謠。我覺得也不能怪老百姓聽風就是雨，本來在我國現(xiàn)有的房地產(chǎn)制度下，無論是談及房屋養(yǎng)老金還是房地產(chǎn)稅都是比較矛盾的。本來在我國買房，買的就是房屋70年產(chǎn)權內的使用權，而不是像歐美一樣的永久地權，在沒有地權的基礎上談論房產(chǎn)稅是十分荒謬的。那么以此類推，在我們只有70年使用權，甚至已經(jīng)交過維修基金的同時，再談給房屋養(yǎng)老，交養(yǎng)老金，這其中的邏輯就更不好理解了。

房屋養(yǎng)老金不是房地產(chǎn)稅

以前有一個制度設計，有的老年人養(yǎng)老金不夠生活起居支出，但是他們有住房，他們可以把住房托管給特定的機構，由機構定期發(fā)放養(yǎng)老金，等老人故去之后，房屋產(chǎn)權歸特定機構所有。類似的還有房產(chǎn)租賃制度。
這種以房養(yǎng)老的制度設計，適用面并不廣，尤其是有子女的老人，即使子女沒有盡到充分的贍養(yǎng)義務，但是老人在自有房產(chǎn)的處置權上仍然有掣肘，制約老人享受財產(chǎn)權利的是老人的現(xiàn)實需求與資金供給平穩(wěn)可持續(xù)之間的矛盾。至于產(chǎn)權處置環(huán)節(jié)的制度障礙并不大，但是也需要有關部門做法律調整。
當然還要考慮到房產(chǎn)的市場交易現(xiàn)值，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場波動大，很多老人的房產(chǎn)屬于老舊破小區(qū)，價值變現(xiàn)的難度大，房產(chǎn)保值率不高。
雖然這個制度設計存在現(xiàn)實執(zhí)行的多項難題，但是也不失為一項解決部分存在經(jīng)濟困難的老人群體生活來源的辦法。在農(nóng)村，老人也存在土地三權分置和宅基地等權益的變現(xiàn)價值。還有一個問題，就是老人的預期壽命與資產(chǎn)權益的變現(xiàn)周期是否匹配？如果支付給老人的資金超過托管的資產(chǎn)現(xiàn)值，這個可持久性怎么辦？
中國已經(jīng)逐步進入深度老齡化社會，尊老愛老和養(yǎng)老是一大社會問題，在經(jīng)濟上老齡化也制約了增長潛能的發(fā)揮。養(yǎng)老問題是一個全球普遍關注的難題，老人的生活質量需要大家共同努力保障。
在房地產(chǎn)稅方面，實施征收的房產(chǎn)難度很大，群眾抵觸情緒較高。關鍵是居民不愿意增加這筆支出，而無論稅制如何設計，歸根結底需要居民拿出錢來交稅，這筆支出的收入匹配如何解決？現(xiàn)在就業(yè)和收入預期不穩(wěn)，中老年人的儲蓄有減少趨勢，成年人的家庭支出居高不下，征收房地產(chǎn)稅無疑進一步加劇了居民的收入支出矛盾。房地產(chǎn)是居民生活保障的最后底線，如果住房權利不能保證，將有損社會安定和政治穩(wěn)定。目前已經(jīng)開展征收房地產(chǎn)稅試點的重慶和上海兩市，進行的比較順利，沒有發(fā)生意外不測的事件，但是作為直轄市，提高居住成本有利于經(jīng)濟資源的調整和使用效率，而在三四線中小型城市則未必合理并且不一定有利于經(jīng)濟社會的發(fā)展進步。
房地產(chǎn)業(yè)是關系到國計民生的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，國家和社會都很重視，相信有關各方會有一個系統(tǒng)性的謀劃，能夠給大家一個科學合理的解決方案，讓每個人都可以安居樂業(yè)，享受新時代的美好生活！

我就知道這不是房產(chǎn)稅。分多步走，先給房屋養(yǎng)上老，再收也不遲！

房屋養(yǎng)老金并非房地產(chǎn)稅，這一制度的設計初衷是為了解決房屋在長期使用過程中的維修和保障問題，而非對房屋進行征稅。由于房屋養(yǎng)老金制度與房地產(chǎn)稅在名稱和性質上存在一定相似性，因此在實際推廣過程中容易引發(fā)公眾的誤解和混淆。住建部官媒多次發(fā)聲澄清，強調房屋養(yǎng)老金并非房地產(chǎn)稅，公共賬戶不需要老百姓出錢，以消除公眾的疑慮和擔憂。同時，隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展和完善，公眾對于房屋維修保障和稅收制度的認知也在不斷提高。未來，隨著相關政策的深入實施和宣傳普及，公眾將更加清晰地認識到房屋養(yǎng)老金與房地產(chǎn)稅之間的區(qū)別和聯(lián)系。