我們能看到，幾乎每一次類似政策出來之后，面臨的都是大家吵翻天，然后相關(guān)部門出來辟謠。我覺得也不能怪老百姓聽風(fēng)就是雨，本來在我國現(xiàn)有的房地產(chǎn)制度下，無論是談及房屋養(yǎng)老金還是房地產(chǎn)稅都是比較矛盾的。本來在我國買房，買的就是房屋70年產(chǎn)權(quán)內(nèi)的使用權(quán)，而不是像歐美一樣的永久地權(quán)，在沒有地權(quán)的基礎(chǔ)上談?wù)摲慨a(chǎn)稅是十分荒謬的。那么以此類推，在我們只有70年使用權(quán)，甚至已經(jīng)交過維修基金的同時，再談給房屋養(yǎng)老，交養(yǎng)老金，這其中的邏輯就更不好理解了。

房屋養(yǎng)老金不是房地產(chǎn)稅

以前有一個制度設(shè)計，有的老年人養(yǎng)老金不夠生活起居支出，但是他們有住房，他們可以把住房托管給特定的機(jī)構(gòu)，由機(jī)構(gòu)定期發(fā)放養(yǎng)老金，等老人故去之后，房屋產(chǎn)權(quán)歸特定機(jī)構(gòu)所有。類似的還有房產(chǎn)租賃制度。
這種以房養(yǎng)老的制度設(shè)計，適用面并不廣，尤其是有子女的老人，即使子女沒有盡到充分的贍養(yǎng)義務(wù)，但是老人在自有房產(chǎn)的處置權(quán)上仍然有掣肘，制約老人享受財產(chǎn)權(quán)利的是老人的現(xiàn)實需求與資金供給平穩(wěn)可持續(xù)之間的矛盾。至于產(chǎn)權(quán)處置環(huán)節(jié)的制度障礙并不大，但是也需要有關(guān)部門做法律調(diào)整。
當(dāng)然還要考慮到房產(chǎn)的市場交易現(xiàn)值，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場波動大，很多老人的房產(chǎn)屬于老舊破小區(qū)，價值變現(xiàn)的難度大，房產(chǎn)保值率不高。
雖然這個制度設(shè)計存在現(xiàn)實執(zhí)行的多項難題，但是也不失為一項解決部分存在經(jīng)濟(jì)困難的老人群體生活來源的辦法。在農(nóng)村，老人也存在土地三權(quán)分置和宅基地等權(quán)益的變現(xiàn)價值。還有一個問題，就是老人的預(yù)期壽命與資產(chǎn)權(quán)益的變現(xiàn)周期是否匹配？如果支付給老人的資金超過托管的資產(chǎn)現(xiàn)值，這個可持久性怎么辦？
中國已經(jīng)逐步進(jìn)入深度老齡化社會，尊老愛老和養(yǎng)老是一大社會問題，在經(jīng)濟(jì)上老齡化也制約了增長潛能的發(fā)揮。養(yǎng)老問題是一個全球普遍關(guān)注的難題，老人的生活質(zhì)量需要大家共同努力保障。
在房地產(chǎn)稅方面，實施征收的房產(chǎn)難度很大，群眾抵觸情緒較高。關(guān)鍵是居民不愿意增加這筆支出，而無論稅制如何設(shè)計，歸根結(jié)底需要居民拿出錢來交稅，這筆支出的收入匹配如何解決？現(xiàn)在就業(yè)和收入預(yù)期不穩(wěn)，中老年人的儲蓄有減少趨勢，成年人的家庭支出居高不下，征收房地產(chǎn)稅無疑進(jìn)一步加劇了居民的收入支出矛盾。房地產(chǎn)是居民生活保障的最后底線，如果住房權(quán)利不能保證，將有損社會安定和政治穩(wěn)定。目前已經(jīng)開展征收房地產(chǎn)稅試點的重慶和上海兩市，進(jìn)行的比較順利，沒有發(fā)生意外不測的事件，但是作為直轄市，提高居住成本有利于經(jīng)濟(jì)資源的調(diào)整和使用效率，而在三四線中小型城市則未必合理并且不一定有利于經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展進(jìn)步。
房地產(chǎn)業(yè)是關(guān)系到國計民生的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，國家和社會都很重視，相信有關(guān)各方會有一個系統(tǒng)性的謀劃，能夠給大家一個科學(xué)合理的解決方案，讓每個人都可以安居樂業(yè)，享受新時代的美好生活！

我就知道這不是房產(chǎn)稅。分多步走，先給房屋養(yǎng)上老，再收也不遲！

房屋養(yǎng)老金并非房地產(chǎn)稅，這一制度的設(shè)計初衷是為了解決房屋在長期使用過程中的維修和保障問題，而非對房屋進(jìn)行征稅。由于房屋養(yǎng)老金制度與房地產(chǎn)稅在名稱和性質(zhì)上存在一定相似性，因此在實際推廣過程中容易引發(fā)公眾的誤解和混淆。住建部官媒多次發(fā)聲澄清，強(qiáng)調(diào)房屋養(yǎng)老金并非房地產(chǎn)稅，公共賬戶不需要老百姓出錢，以消除公眾的疑慮和擔(dān)憂。同時，隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展和完善，公眾對于房屋維修保障和稅收制度的認(rèn)知也在不斷提高。未來，隨著相關(guān)政策的深入實施和宣傳普及，公眾將更加清晰地認(rèn)識到房屋養(yǎng)老金與房地產(chǎn)稅之間的區(qū)別和聯(lián)系。