LPR迎來(lái)年內(nèi)第三次調(diào)整,能否提振房地產(chǎn)?
不再猶豫
當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè),如同冬天的一件濕棉襖——穿著冷,脫了更冷。
唯一的辦法就是穿著濕棉襖烤火,通過(guò)內(nèi)外同時(shí)加熱去濕。
內(nèi)指的是房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)重組;
外指的是政府財(cái)政政策和貨幣政策。
主要還是依靠外部烤火加熱。
胖胖的圓圓
下調(diào)吧,銀行支持國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的作用要充分體現(xiàn)啊。
韻寧
最近幾年隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的疲軟,為了刺激房地產(chǎn)市場(chǎng),貸款利率是越來(lái)越低。也正是因?yàn)檫@一點(diǎn),關(guān)于存量房利率是否跟著調(diào)整,已經(jīng)吵了幾年。終于,在這兩年提前還貸人數(shù)越來(lái)越多,已經(jīng)開始危及銀行利潤(rùn)的情況下,最近銀行終于決定下調(diào)存量房利率。前腳存量房利率下調(diào)還沒(méi)有落實(shí),后腳5年期和1年期利率均下調(diào)25個(gè)基點(diǎn),這不禁讓人納悶,在貸款利率依然在不斷下調(diào)的進(jìn)程中,存量房利率是要跟著一起下調(diào)呢?還是只下調(diào)這一次,只是為了穩(wěn)住提前還貸的人群?
雍博
環(huán)境不變,制度不變,房?jī)r(jià)永無(wú)上漲可能,再多的政策刺激。不過(guò)是工具類的毒藥!那怕惡性通脹,改變不了它持續(xù)下跌的宿命!
hy
城鎮(zhèn)化拐點(diǎn)到來(lái),經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段改變,樓市還沒(méi)進(jìn)入加速下降時(shí)。是時(shí)代的終結(jié),不是周期的調(diào)整。
Defender
什么是LPR:簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),每一個(gè)商業(yè)銀行,都會(huì)有它的利息,如果說(shuō)這個(gè)商業(yè)銀行它的利息較低,會(huì)來(lái)自會(huì)得到同行的打壓,如果說(shuō)它的利息較高,則沒(méi)有人在他那進(jìn)行存款。各大行他們會(huì)去共同開一個(gè)會(huì)議,討論出一個(gè)中間的值。然后,各大行就會(huì)在這個(gè)值的上下進(jìn)行浮動(dòng)。
柏文喜
僅有降息是不夠的,深化改革才是走出滯漲困境與重振經(jīng)濟(jì)活力的關(guān)鍵
經(jīng)濟(jì)下行期逆調(diào)節(jié)的宏觀政策除了旨在增加總需求和激發(fā)經(jīng)濟(jì)活力的擴(kuò)大支出、降費(fèi)減稅的財(cái)政政策之外,以降息降準(zhǔn)為核心的貨幣政策也是題中應(yīng)有之義。不過(guò)在目前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的結(jié)構(gòu)性矛盾突出,特別是出現(xiàn)了體制內(nèi)通脹與體制外通縮并存的復(fù)雜局面,以及由此引發(fā)的系統(tǒng)性增速下行和滯漲問(wèn)題,在邊際寬松效果甚微且降息降準(zhǔn)空間有限的情況下,貨幣政策繼續(xù)加大力度未必有效,反而有可能引發(fā)更為嚴(yán)重的滯漲問(wèn)題。面對(duì)這一嚴(yán)峻形勢(shì),單純的貨幣政策和財(cái)政政策,實(shí)施效果已愈發(fā)有限,甚至可能加劇滯漲風(fēng)險(xiǎn)。因此,在貨幣政策和財(cái)政政策之外,加大改革力度,推動(dòng)制度變革,才是激發(fā)市場(chǎng)活力,推動(dòng)經(jīng)濟(jì)走出滯漲、恢復(fù)活力的根本途徑。
一、加大改革力度,推動(dòng)制度創(chuàng)新,化解滯漲困境
體制內(nèi)通脹與體制外通縮并存的宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況,是我國(guó)當(dāng)前面臨的一個(gè)嚴(yán)峻問(wèn)題。體制內(nèi)的通脹主要源于政府支出過(guò)大、投資效率低下等因素,導(dǎo)致資源錯(cuò)配和價(jià)格上漲。而體制外的通縮則是因?yàn)槭袌?chǎng)需求不足、產(chǎn)能過(guò)剩等原因,導(dǎo)致價(jià)格下降和企業(yè)盈利能力減弱。這種矛盾的現(xiàn)象,使得我國(guó)經(jīng)濟(jì)增速持續(xù)下滑,滯漲問(wèn)題日益嚴(yán)重。而在滯漲條件下,傳統(tǒng)的貨幣政策和財(cái)政政策效果有限。貨幣政策主要通過(guò)調(diào)節(jié)利率、貨幣供應(yīng)量等手段來(lái)影響經(jīng)濟(jì)運(yùn)行,但在滯漲環(huán)境下,這些手段的傳導(dǎo)效應(yīng)已經(jīng)大打折扣。財(cái)政政策雖然可以通過(guò)擴(kuò)大支出、減稅降費(fèi)等方式來(lái)刺激經(jīng)濟(jì),但在滯漲背景下,這些措施可能加劇通脹壓力,進(jìn)一步加劇滯漲風(fēng)險(xiǎn)。走出滯漲困境,恢復(fù)經(jīng)濟(jì)活力,根本方向是加大改革力度,推動(dòng)制度創(chuàng)新,以加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、完善市場(chǎng)機(jī)制、加大創(chuàng)新激勵(lì)來(lái)激發(fā)市場(chǎng)活力。
二、推動(dòng)制度創(chuàng)新的著力點(diǎn):加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、完善市場(chǎng)機(jī)制、加大創(chuàng)新激勵(lì)
1、加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)保護(hù):奠定市場(chǎng)活力的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)
產(chǎn)權(quán)保護(hù)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的基石,也是激發(fā)企業(yè)創(chuàng)新活力的重要保障。加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)保護(hù),是激發(fā)市場(chǎng)活力的基礎(chǔ)。只有當(dāng)企業(yè)和個(gè)人對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)益有足夠的信心時(shí),才會(huì)愿意進(jìn)行投資和創(chuàng)新。進(jìn)一步完善產(chǎn)權(quán)制度,加強(qiáng)對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù),嚴(yán)厲打擊侵權(quán)行為,才能讓創(chuàng)新者獲得應(yīng)有的回報(bào)。在滯漲的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)保護(hù)尤為重要。一方面,通過(guò)強(qiáng)化知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù),打擊侵權(quán)行為,可以為企業(yè)創(chuàng)新提供堅(jiān)實(shí)的法律保障,增強(qiáng)企業(yè)創(chuàng)新投入的信心和動(dòng)力。另一方面,完善企業(yè)產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度,確保各類所有制企業(yè)平等受到法律保護(hù),有助于營(yíng)造公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境,激發(fā)市場(chǎng)主體的積極性和創(chuàng)造力。以制造業(yè)為例,提高制造業(yè)企業(yè)研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除比例,不僅可以直接減輕企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān),還通過(guò)政策激勵(lì)引導(dǎo)企業(yè)增加研發(fā)投入,提升自主創(chuàng)新能力。同時(shí),金融支持力度的加大和融資環(huán)境的改善,可進(jìn)一步拓寬企業(yè)融資渠道,降低融資成本,為高技術(shù)制造業(yè)的快速發(fā)展提供充足的資金保障。
2、完善市場(chǎng)機(jī)制:釋放市場(chǎng)活力的關(guān)鍵所在
完善市場(chǎng)機(jī)制是激發(fā)市場(chǎng)活力的關(guān)鍵。一方面需要,進(jìn)一步推進(jìn)市場(chǎng)化改革,打破行政壟斷,降低市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻,讓更多企業(yè)和個(gè)人參與到市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中來(lái)。另一方面,還需要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管,維護(hù)公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)秩序,防止市場(chǎng)失靈。在滯漲的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中,深化“放管服”改革,破除不合理的市場(chǎng)準(zhǔn)入壁壘和行政性壟斷,是釋放市場(chǎng)活力的關(guān)鍵一步。通過(guò)簡(jiǎn)政放權(quán)、放管結(jié)合、優(yōu)化服務(wù),政府可以更好地發(fā)揮其在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的引導(dǎo)和監(jiān)管作用,促進(jìn)大中小企業(yè)之間的融通創(chuàng)新,推動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈、供應(yīng)鏈、創(chuàng)新鏈的深度融合。具體而言,政府應(yīng)進(jìn)一步放寬市場(chǎng)準(zhǔn)入條件,降低企業(yè)設(shè)立和經(jīng)營(yíng)門檻,激發(fā)市場(chǎng)主體的創(chuàng)業(yè)活力。同時(shí),加強(qiáng)事中事后監(jiān)管,建立健全信用監(jiān)管體系,維護(hù)公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)秩序。此外,還應(yīng)推動(dòng)要素市場(chǎng)的自由流動(dòng)和高效配置,促進(jìn)人才、技術(shù)、資金等要素資源向創(chuàng)新型企業(yè)和高技術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚,為經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的動(dòng)力。
3、加大創(chuàng)新激勵(lì):推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的核心動(dòng)力
創(chuàng)新是引領(lǐng)發(fā)展的第一動(dòng)力。一方面,可以通過(guò)政策引導(dǎo),鼓勵(lì)企業(yè)加大研發(fā)投入,培育核心競(jìng)爭(zhēng)力。另一方面,還需要加大對(duì)創(chuàng)新人才的培養(yǎng)和引進(jìn)力度,為創(chuàng)新提供人才支持。在滯漲的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中,加大創(chuàng)新激勵(lì)力度,推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展,是走出滯漲困境的必由之路。政府應(yīng)繼續(xù)完善創(chuàng)新政策體系,加大對(duì)創(chuàng)新型企業(yè)和項(xiàng)目的支持力度,鼓勵(lì)企業(yè)加大研發(fā)投入,突破關(guān)鍵核心技術(shù),提升產(chǎn)業(yè)鏈水平。同時(shí),還應(yīng)建立健全創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化機(jī)制,促進(jìn)科技成果向現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力轉(zhuǎn)化。通過(guò)建設(shè)科技創(chuàng)新平臺(tái)、加強(qiáng)產(chǎn)學(xué)研合作、完善科技成果轉(zhuǎn)化服務(wù)體系等措施,推動(dòng)科技成果與市場(chǎng)需求有效對(duì)接,加速科技成果的商業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。此外,還應(yīng)加強(qiáng)國(guó)際科技合作與交流,積極融入全球創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò),提升我國(guó)在全球科技競(jìng)爭(zhēng)中的影響力和話語(yǔ)權(quán)。
三、推動(dòng)深化改革和制度創(chuàng)新以走出滯漲困境的幾點(diǎn)建議。
1、深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。通過(guò)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高生產(chǎn)效率、降低企業(yè)成本等方式,提高我國(guó)經(jīng)濟(jì)的供給質(zhì)量和效率,從而緩解通脹壓力。
2、推進(jìn)財(cái)稅體制改革。進(jìn)一步完善稅收制度,降低企業(yè)和個(gè)人的稅收負(fù)擔(dān),同時(shí)優(yōu)化財(cái)政支出結(jié)構(gòu),提高財(cái)政資金的使用效率。
3、加強(qiáng)金融監(jiān)管。進(jìn)一步完善金融監(jiān)管體系,防范金融風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)引導(dǎo)金融資源更好地服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)。
4、加快國(guó)有企業(yè)改革。通過(guò)混合所有制改革、員工持股以及競(jìng)爭(zhēng)領(lǐng)域國(guó)有企業(yè)的民營(yíng)化、市場(chǎng)化等方式,激發(fā)國(guó)有企業(yè)活力,提高國(guó)有資本配置和運(yùn)行效率的同時(shí),提升經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的整體效率和市場(chǎng)創(chuàng)新的整體能力。
總之,面對(duì)當(dāng)前的滯漲困境,需要從制度層面出發(fā),加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、完善市場(chǎng)機(jī)制、加大創(chuàng)新激勵(lì),以激發(fā)市場(chǎng)活力,推動(dòng)經(jīng)濟(jì)走出滯漲困境。這需要我們深化改革、加強(qiáng)政策引導(dǎo)、提高執(zhí)行力,為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展創(chuàng)造良好條件。