這篇文章對(duì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的歸納挺全面。實(shí)際上，房地產(chǎn)行業(yè)是對(duì)資金高度依賴的行業(yè)，而在房?jī)r(jià)漲幅有限、行業(yè)利潤(rùn)有限的情況下，融資成本將成為考驗(yàn)房企融資能力的分水嶺。但房企整體的融資環(huán)境并不樂(lè)觀，從市場(chǎng)層面看，今年從一線城市豪宅市場(chǎng)疫后率先轉(zhuǎn)暖，再到二線城市萬(wàn)人搖號(hào)的投機(jī)熱，包括熱點(diǎn)城市出現(xiàn)階段性火熱行情，本質(zhì)上是資金寬松推動(dòng)的流動(dòng)性火爆，因此多地收緊信貸政策，提高首付與加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管將是大勢(shì)所趨。

利好地產(chǎn)

這么多關(guān)鍵詞中，老百姓最關(guān)心的還是房?jī)r(jià)?！胺孔〔怀础钡睦砟畋M管已經(jīng)強(qiáng)調(diào)多年，但房子“無(wú)風(fēng)險(xiǎn)套利”工具的屬性仍然不改，投資熱度依舊不減，屢屢出現(xiàn)“萬(wàn)人搖”的盛況，前段時(shí)間深圳華潤(rùn)城的打新狂潮更是震驚全國(guó)。而在全國(guó)諸多大城市房?jī)r(jià)上揚(yáng)，購(gòu)房成難的同時(shí)，又有部分城市持續(xù)下跌，房主們叫苦不迭?？偨Y(jié)來(lái)說(shuō)，關(guān)于房?jī)r(jià)趨勢(shì)最大的一點(diǎn)是，“有漲有跌”的時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，城市之間的分化將會(huì)越來(lái)越大，熱門城市房產(chǎn)仍將是趨之若鶩的投資工具。
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此外，巨變之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的城市人口變化也會(huì)跟著到來(lái)。房?jī)r(jià)失撐、一路狂跌的城市，人口流出將會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重；而大型城市房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，有利于繼續(xù)吸引人口凈流入。同時(shí)，貝殼等公寓頻頻出問(wèn)題，租房市場(chǎng)混亂、不景氣的背景下，熱門城市的廉價(jià)公寓以及郊區(qū)、老破小等二手房市場(chǎng)的熱度將會(huì)相應(yīng)提升。