北京寫(xiě)字樓的“至暗時(shí)刻”:空置率創(chuàng)10年新高
2020-12-26 12:30
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從今年三季度開(kāi)始,北京朝陽(yáng)區(qū)的不少辦公樓租戶就不斷接到傳單,推介CBD、金融街、望京等區(qū)域的寫(xiě)字樓,其中不乏甲級(jí)寫(xiě)字樓。按照中介人員的說(shuō)法,當(dāng)前北京核心區(qū)域的寫(xiě)字樓價(jià)格“比較合適”,有意向的租戶可以考慮搬遷。
報(bào)告指出,2020年,北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率達(dá)到19.4%,創(chuàng)近十年的新高。與此同時(shí),寫(xiě)字樓市場(chǎng)的租金水平從2019年底的383元/月/平方米降至351元/月/平方米,降幅達(dá)到8.4%,同樣創(chuàng)下近10年的新高。 | 相關(guān)閱讀(21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道)
報(bào)告指出,2020年,北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率達(dá)到19.4%,創(chuàng)近十年的新高。與此同時(shí),寫(xiě)字樓市場(chǎng)的租金水平從2019年底的383元/月/平方米降至351元/月/平方米,降幅達(dá)到8.4%,同樣創(chuàng)下近10年的新高。 | 相關(guān)閱讀(21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道)
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海峰
一個(gè)話癆的評(píng)論員
相比于租金的降福,更觸目驚心的是巨大的寫(xiě)字樓空置率。北京的寫(xiě)字樓空置率還不算最高的,一些大城市空置率甚至達(dá)到百分之三四十。當(dāng)市場(chǎng)需求沒(méi)有大的起色,而寫(xiě)字樓的供應(yīng)還在持續(xù)增大,就會(huì)形成更高的空置率,最終的結(jié)果只能是租金一降再降。有一些城市目前處于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整階段,互聯(lián)網(wǎng)、平臺(tái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展尚不夠完善,缺少如頭部互聯(lián)網(wǎng)公司、在線教育等一批能夠?yàn)樯虅?wù)樓盤(pán)帶來(lái)需求亮點(diǎn)的新經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)企業(yè)。還有一些城市建很多寫(xiě)字樓,僅僅作為城市形象的展示之用。因此就目前辦公資源供大于求的現(xiàn)狀來(lái)看,需要合理規(guī)劃進(jìn)行頂層設(shè)計(jì)。
14
峰婆婆
Plain living high thinking
2021一季度后估計(jì)空置率數(shù)字會(huì)更不好看....大趨勢(shì)沒(méi)有實(shí)際性改變企業(yè)高度關(guān)注生存問(wèn)題,租寫(xiě)字樓做面子的時(shí)代過(guò)去了……商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的后來(lái)者估計(jì)會(huì)面對(duì)更大的挑戰(zhàn)!