新年新規(guī)，監(jiān)管放大招
2021-01-01 10:30
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2020年的最后一天，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，房地產(chǎn)貸款市場迎來重磅新規(guī)！
《通知》明確，綜合考慮銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)規(guī)模、機(jī)構(gòu)類型等因素，分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比和個(gè)人住房貸款余額占比兩個(gè)上限，比如：第一檔是工農(nóng)中建交、國開行和郵儲，房地產(chǎn)貸款占比上限是40%，個(gè)人住房貸款占比上限是32.5%；第二檔是招行、北京銀行、農(nóng)發(fā)行等，兩個(gè)上限分別為27.5%、20%。具體五檔要求可見表格內(nèi)容。 | 相關(guān)閱讀（中國基金報(bào)）
《通知》明確，綜合考慮銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)規(guī)模、機(jī)構(gòu)類型等因素，分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比和個(gè)人住房貸款余額占比兩個(gè)上限，比如：第一檔是工農(nóng)中建交、國開行和郵儲，房地產(chǎn)貸款占比上限是40%，個(gè)人住房貸款占比上限是32.5%；第二檔是招行、北京銀行、農(nóng)發(fā)行等，兩個(gè)上限分別為27.5%、20%。具體五檔要求可見表格內(nèi)容。 | 相關(guān)閱讀（中國基金報(bào)）
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天不錯(cuò)
如果說房貸是真正的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的話，從控制風(fēng)險(xiǎn)的角度，國家是不會規(guī)定房貸占比上限的，因?yàn)楦骷毅y行的房貸比例并不會無限擴(kuò)大。在房地產(chǎn)黃金時(shí)代過去的這一歷史大背景下，這項(xiàng)措施的出臺恰恰說明國家認(rèn)為房貸風(fēng)險(xiǎn)過高，各家銀行應(yīng)在自身所能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)之內(nèi)開展業(yè)務(wù)，控制不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。
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奧黛麗靜
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對于銀行來講，房貸屬于優(yōu)質(zhì)貸款，一來有實(shí)際抵押物，二來極少有人會斷供。如果沒有房貸比例限制的話，各個(gè)銀行恨不得把所有貸款都撥給房貸。在貨幣寬容政策之下，如今限制房貸比例，就是為了防止資金向房地產(chǎn)領(lǐng)域過度傾斜。
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兩碗揚(yáng)州炒飯
壓制房地產(chǎn)幾大手段：1、提高首付比例；2、增加貸款難度；3、增加購房門檻（資格）。核心還是減少買房子的人，房價(jià)自然就控制住了。
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