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一線城市學(xué)區(qū)房暴漲:二手房庫(kù)存之謎

2021-01-20 15:00
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進(jìn)入2021年,一線城市二手房?jī)r(jià)全面上漲,統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2020年12月,北京漲幅明顯,而最近一個(gè)多月漲得最快的已經(jīng)不是深圳,上海和廣州已后來(lái)居上。記者走訪上海中介門店發(fā)現(xiàn),近期學(xué)區(qū)房小區(qū)成交套數(shù)明顯上漲,業(yè)主跳價(jià)嚴(yán)重,如果一個(gè)小區(qū)進(jìn)入無(wú)房源階段,只要有一套房子出來(lái),業(yè)主一晚上跳價(jià)200萬(wàn)的案例也曾出現(xiàn)。 | 相關(guān)閱讀(21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道)
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周維亞

周維亞

房市現(xiàn)在的整體情況已經(jīng)大不如前,房市中的學(xué)區(qū)房有著各種誘惑!一來(lái)學(xué)區(qū)房和教育常常掛鉤,有個(gè)好的學(xué)區(qū)房確實(shí)可以使得子女上學(xué)不用愁,至少子女的教育方面的問(wèn)題可以有一個(gè)前置保障,二來(lái)學(xué)區(qū)房的買入對(duì)于中產(chǎn)階層的子女將來(lái)就業(yè)的地理位置的方便度和穩(wěn)定度也是不可小看的,學(xué)區(qū)房的購(gòu)買吸引度可見(jiàn)一斑!可是房市如今的現(xiàn)實(shí)往往又使得購(gòu)買學(xué)區(qū)房者趨之若鶩!學(xué)區(qū)房真正落戶者本身的經(jīng)濟(jì)收入條件也在這,多數(shù)人的經(jīng)濟(jì)條件能否購(gòu)買學(xué)區(qū)房還是個(gè)問(wèn)號(hào)?有的人的工資本身就不高的情況下,現(xiàn)實(shí)條件不具備的前置無(wú)奈自然是想吃奶酪兒吃不了,如此奢侈在二線城市已經(jīng)形成現(xiàn)象,二線城市尚且如此一線城市更甭提,經(jīng)濟(jì)實(shí)力是促成消費(fèi)的根本,我國(guó)多數(shù)中產(chǎn)階層的經(jīng)濟(jì)條件很明顯買好房學(xué)區(qū)房壓力可想而知了!如今房市已經(jīng)注定不可能再次成為助推中國(guó)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)多增長(zhǎng)的助推器,冷新房賣不出去的比比皆是!經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的現(xiàn)實(shí)決定了房市如今的寒冬,多數(shù)冷新房子的命運(yùn)尚且如此,就更不用說(shuō)學(xué)區(qū)房了!現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于房市的調(diào)控新規(guī)也在情理之中。像北上廣這樣的一線城市如今對(duì)于多數(shù)外地人來(lái)說(shuō)并不是一個(gè)很好的證明自己的舞臺(tái),相反來(lái)一線城市的不少經(jīng)濟(jì)條件一般外地人成了一個(gè)被租房甚至買房困惑的人群!而學(xué)區(qū)房的暴漲既不能帶來(lái)更多的消費(fèi)人群消費(fèi)更不可能再通過(guò)房市消費(fèi)渠道再助推一把我國(guó)經(jīng)濟(jì),未來(lái)的社會(huì)消費(fèi)主流必然是理性的根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)情做出的購(gòu)買選擇!畢竟經(jīng)濟(jì)條件是主要決定有沒(méi)有人購(gòu)買學(xué)區(qū)房的主要因素。

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峰婆婆

峰婆婆

Plain living high thinking

學(xué)區(qū)房一直是大都市中產(chǎn)剛需,中國(guó)人對(duì)教育的重視程度、對(duì)考試分?jǐn)?shù)的迷信一般信仰的程度以及考試制度束縛的因素...學(xué)區(qū)房不能代表一個(gè)城市平均房?jī)r(jià)或真實(shí)的房屋市場(chǎng)變量,應(yīng)該說(shuō)學(xué)區(qū)房是“稀有”資產(chǎn)或某種程度上的奢侈品資產(chǎn)。因此用學(xué)區(qū)房衡量一個(gè)城市的房?jī)r(jià)是不客觀的,一個(gè)城市中占有、購(gòu)買學(xué)區(qū)房的人數(shù)只是少而又少的人群。

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東木

東木

執(zhí)大象 天下往

此次一線城市房?jī)r(jià)上漲可謂“波瀾壯闊”,從深圳開(kāi)啟漲價(jià)的第一槍,然后上海廣州繼續(xù),現(xiàn)在上海已經(jīng)進(jìn)入徹底的牛市,廣州啟動(dòng),而且北京的學(xué)區(qū)房也開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)。
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以本輪上漲最明顯的上海學(xué)區(qū)房為例,在我看來(lái),從上海自身情況看上海這波房?jī)r(jià)上漲是被剛需改善推起來(lái)的,學(xué)區(qū)房,市區(qū)好房子是這波漲價(jià)主力,這讓我聯(lián)想到去年開(kāi)始上海放松的落戶政策,有更多來(lái)上海奮斗的有實(shí)力的家庭落戶,那么學(xué)區(qū)看好是自然的事情。從宏觀經(jīng)濟(jì)看,上海黃金地段的學(xué)區(qū)房最近大幅漲價(jià),全球?qū)捤傻呢泿耪邲Q定了大宗商品牛市,房子本質(zhì)上,也是大宗商品,疫情期間,全球放水,貨幣通脹預(yù)期加劇,而優(yōu)質(zhì)的保值的商品在中國(guó)無(wú)外乎一線城市的好房子-學(xué)區(qū)房。我預(yù)測(cè),未來(lái)隨著全球疫情的逐漸減弱,全球經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)應(yīng)該還會(huì)刺激一輪中國(guó)房?jī)r(jià)的上漲。

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繁弱忘歸

繁弱忘歸

左攬繁弱 右接忘歸

美元放水,那4萬(wàn)億誰(shuí)來(lái)買單呢,只好房產(chǎn)這種流動(dòng)性弱的資產(chǎn)來(lái)消化,比較不容易造成物價(jià)飛漲啊。對(duì)于本來(lái)就去不了一線的人,此生再也無(wú)望。

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白日夢(mèng)想家

白日夢(mèng)想家

要什么自行車

就目前的教育體制來(lái)說(shuō),一套學(xué)區(qū)房的價(jià)值對(duì)于養(yǎng)娃人而言不言而喻,故而房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)是是必然的。不過(guò)對(duì)于大多數(shù)中薪階層的養(yǎng)娃人+打工人來(lái)說(shuō),房?jī)r(jià)年年漲工資卻不漲。所謂的中介、資本的集體狂歡,其實(shí)也不過(guò)是幾家歡喜幾家愁。

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