幾個(gè)深圳可以買(mǎi)下美國(guó)？4個(gè)！
答案揭示了中國(guó)的房地產(chǎn)終于進(jìn)入了泡沫狂歡階段！
2020年，深圳常住人口1343萬(wàn)人，美國(guó)3.28億人。深圳人口乘以4倍之后，也就是5200萬(wàn)的中國(guó)準(zhǔn)一線(xiàn)城市住宅價(jià)值等于美國(guó)的所有價(jià)值。也可以說(shuō)，一個(gè)中國(guó)人的收入應(yīng)該等于美國(guó)6.31個(gè)美國(guó)人的收入！
但實(shí)際情況是，深圳平均年薪13萬(wàn)人民幣，美國(guó)平均收入4萬(wàn)美元按照目前匯率，大約是26萬(wàn)人民幣！美國(guó)人的薪資是中國(guó)人的2倍！
不談國(guó)家的技術(shù)競(jìng)爭(zhēng)力，不談房屋質(zhì)量，不敢中國(guó)只有70年產(chǎn)權(quán)和美國(guó)的永久產(chǎn)權(quán)。僅從房地產(chǎn)一項(xiàng)，深圳目前的房?jī)r(jià)，對(duì)比美國(guó)的房?jī)r(jià)，價(jià)值參數(shù)泡沫倍數(shù)在12.26倍！
也就是深圳現(xiàn)在平均2000萬(wàn)的房子泡沫化去掉，真是價(jià)格可能也就在158萬(wàn)左右！考慮到美元作為全球貨幣的堅(jiān)挺和人民幣合理泡沫，價(jià)值在400萬(wàn)已經(jīng)是非常合理的了。泡沫這么大，可怕嗎？可怕但未必會(huì)發(fā)生！可以對(duì)比下日本房產(chǎn)泡沫前后的房?jī)r(jià)。
任何一件東西有泡沫就會(huì)帶來(lái)炒作！比如股票。當(dāng)海水退去，才知道誰(shuí)在裸游！外資目前瘋狂進(jìn)入中國(guó)，房?jī)r(jià)推高，人民幣升值，美國(guó)新財(cái)政部長(zhǎng)的拋棄“美元弱勢(shì)”戰(zhàn)略，這一切的，和當(dāng)年的日本何其相似！留給中國(guó)的時(shí)間還有多少？！政府有沒(méi)有能力化解，期待中！

廣東之所以能成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)第一大省主要就是房市消費(fèi)的全面帶動(dòng)，自己對(duì)于投資者的紅利回饋，這是廣東之前的主要優(yōu)勢(shì)，深圳自然是廣東一個(gè)主要的新軍力量！畢竟深圳的窗口開(kāi)放度深圳連上海都要豎大拇指！但是隨著疫情和人口紅利減少等諸多問(wèn)題的出現(xiàn)，深圳能否一直在有吸引外來(lái)人才的實(shí)際層面上再保持之前的高速增長(zhǎng)是個(gè)較大的問(wèn)號(hào)！畢竟深圳如今的本地人口并不多，外來(lái)人口來(lái)此打拼和投資是主旋律，而且我國(guó)現(xiàn)在實(shí)際上已經(jīng)過(guò)了房市帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)階段！能否再靠房地產(chǎn)增一波經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)都是一個(gè)問(wèn)號(hào)？有句話(huà)說(shuō)得好國(guó)家是買(mǎi)不了的，但是你的錢(qián)多只可能是進(jìn)行投資，可是風(fēng)險(xiǎn)增高的情況下你會(huì)不斷撒錢(qián)嗎？這也是個(gè)問(wèn)號(hào)？深圳可以繼續(xù)發(fā)展民營(yíng)經(jīng)濟(jì)，但是未來(lái)的主流一定是轉(zhuǎn)型為健康金融服務(wù)行業(yè)，相信深圳當(dāng)?shù)卣畱?yīng)該會(huì)客觀看出市場(chǎng)的實(shí)際趨勢(shì)。

主要是國(guó)情和消費(fèi)觀念不一樣，我國(guó)房子是扎根，美國(guó)不以此為基礎(chǔ)，而且多少花錢(qián)在財(cái)務(wù)理財(cái)上，一套房子帶不走，隨時(shí)換

在北京上海房?jī)r(jià)蹭蹭蹭往上漲的同時(shí)，深圳作為一座后來(lái)發(fā)展起來(lái)的一線(xiàn)城市，展現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)的活力，一大亮點(diǎn)就是在高企的房?jī)r(jià)上。很多人都擔(dān)心深圳房?jī)r(jià)崩盤(pán)，但這座城市去年迎來(lái)建市40周年，再一次成為萬(wàn)眾矚目的中國(guó)改革開(kāi)放標(biāo)桿，很多新的優(yōu)惠政策從中央直接下放到深圳，鵬城未來(lái)還有巨大的發(fā)展?jié)摿ΑＳ绕涫菍?duì)很多年輕人來(lái)說(shuō)，深圳的高新技術(shù)和創(chuàng)業(yè)型企業(yè)無(wú)疑像充滿(mǎn)想法的聚寶盆一樣吸引大家前來(lái)，未來(lái)的住房需求還會(huì)繼續(xù)上漲，投資那里的一套房也就是投資自己的未來(lái)。

這篇文章寫(xiě)得很生動(dòng)。二手房方面，一邊是掛牌數(shù)量持續(xù)減少，一邊是需求持續(xù)增加，成交量不減反增，同時(shí)深圳新盤(pán)極其有限、限價(jià)效應(yīng)明顯，更是促成了二手轉(zhuǎn)賣(mài)、瘋賺差價(jià)的狂潮。深圳樓市的瘋狂，已經(jīng)到了北上廣都瞠目結(jié)舌的地步。
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而此次，房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的這個(gè)“騷操作”，其實(shí)也正反應(yīng)著各方對(duì)調(diào)控房?jī)r(jià)、抑制炒房的無(wú)力：深圳去年剛剛實(shí)行的715新政，反而助推了“千人搖”；后有“新加坡模式”、“長(zhǎng)沙模式”之說(shuō)，也都未能引起市民們廣泛的共鳴。限制外地購(gòu)房客、嚴(yán)禁假結(jié)婚購(gòu)房，盡管近年來(lái)各類(lèi)政策頻出，但連峰值都還遲遲沒(méi)有看到。深圳住房的平臺(tái)期何時(shí)才能到來(lái)，還是個(gè)謎。