國(guó)際PE巨頭,正在抄底中國(guó)房產(chǎn)
2021-01-23 16:00
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1月20日,黑石集團(tuán)宣布,旗下黑石房地產(chǎn)機(jī)會(huì)型基金已經(jīng)完成粵港澳大灣區(qū)最大物流園區(qū)的多數(shù)股權(quán)收購(gòu),該物流園區(qū)歸屬于富力集團(tuán)旗下全資子公司富力地產(chǎn),交易規(guī)模達(dá)11億美元。上周,KKR也宣布募集完成其首只亞洲房地產(chǎn)基金,規(guī)模達(dá)17億美元。群雄逐鹿,一場(chǎng)圍繞在PE巨頭和中國(guó)地產(chǎn)之間的較量已經(jīng)拉開(kāi)序幕。 | 相關(guān)閱讀(投資界)
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騎行人張浩
永遠(yuǎn)在路上
和住宅地產(chǎn)充斥著浮夸炒作,多由個(gè)體投資者參與且被政府高度管控不同,中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)化程度很高,頭部城市的優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)依然有著巨大的發(fā)展?jié)摿ΑM赓Y基金布局中國(guó)的頭部城市也是看重其未來(lái)的發(fā)展?jié)摿?,無(wú)論是長(zhǎng)三角還是珠三角,以及北京+雄安,可能未來(lái)都是推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和增長(zhǎng)的火車頭,在其中商業(yè)地產(chǎn)也扮演著重要角色。
但也有唱空者,近年來(lái),李嘉誠(chéng)旗下的公司頻繁拋售在中國(guó)的地產(chǎn)項(xiàng)目,而潘石屹也計(jì)劃清空在中國(guó)的核心資產(chǎn),這可能與近年來(lái)地產(chǎn)行業(yè)逐漸回歸理性,開(kāi)發(fā)商不再賺取暴利有關(guān)。譬如SOHO中國(guó)的凈利潤(rùn)在2013-2019的7年間,有5年的凈利潤(rùn)均出現(xiàn)暴跌。而在2009年-2014年這6年,業(yè)績(jī)表現(xiàn)非常亮眼。從股價(jià)上看,SOHO目前的股價(jià)僅為2.4港元,比2018年的初的歷史最高點(diǎn)已經(jīng)跌去超過(guò)50%。