越限制，越看漲，經(jīng)濟(jì)強勁區(qū)域諸如上海、深圳，新一波不動產(chǎn)增值趨勢明顯！周末禮拜六，與一位老學(xué)長電話聊天，說了一會最近的人工智能產(chǎn)品進(jìn)展后，這位80多歲學(xué)習(xí)機械電子的、現(xiàn)在還興致盎然做著發(fā)明的老清華，話鋒一轉(zhuǎn)，突然問道說：你們怎么看現(xiàn)在菜市場大幅度漲價？
?
宏觀上看，邏輯其實還清晰：一是疫情的巨大壓強，擊穿美聯(lián)儲祭出無限量化寬松；各國央行尤其是出口導(dǎo)向性經(jīng)濟(jì)體如不跟進(jìn)，自有貨幣升值幅度大，不利于出口；二是全球疫情下，主要制造業(yè)經(jīng)濟(jì)體，唯有中國反彈企穩(wěn)，出口強勁，如果中央銀行不相應(yīng)貨幣寬松，國際收支、出口型企業(yè)的利潤，將大幅縮水。
?
雖然美國等經(jīng)濟(jì)體的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)回暖將影響美聯(lián)儲決策，以及主流媒體怎樣的論述人民幣貶值壓力不大，但連續(xù)8個月的升值，當(dāng)下人民幣對美元匯率正處于30個月來的高點，且還將升高，實質(zhì)央行不可能沒有對應(yīng)......
?
有沒有對應(yīng)，微觀層面，冷暖鴨先知，菜市場場景一般不關(guān)注宏觀，但柴米油鹽蔬菜瓜果，從種植，到收儲、運輸、集散、進(jìn)到百姓和餐飲飯桌，每個環(huán)節(jié)都有金融并行，宏觀的每一個大小波動，首先感知的，不是經(jīng)濟(jì)學(xué)家和財經(jīng)媒體的分析，而在菜市場百姓的家長里短聊天中，社區(qū)居民覺得漲的太快，貨幣還是寬松了。
?
上面所述是日常生活；家庭資產(chǎn)配置呢？一般家庭的資金體量，投資路徑，當(dāng)下以及很長一段時間還是不動產(chǎn)！剛需家庭，更是擔(dān)心不動產(chǎn)持續(xù)上漲。境外投資又客觀受限；雖說美國經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)，美元趨向穩(wěn)住，但百姓眼中，當(dāng)下趨勢依然形成勢能。
?
如是，推動一波不動產(chǎn)購買期望，而且以居民金融感知均值較高的上海、深圳尤甚。
?
美國的超發(fā)讓一部分散戶創(chuàng)造了逼空歷史，大洋這邊的主要流動趨向還是不動產(chǎn)......
?
最后，話題又拉回宏觀，給老學(xué)長分析說：宏觀層面，人民幣升值，不利于出口，但有利于進(jìn)口；因應(yīng)中國經(jīng)濟(jì)體的持續(xù)發(fā)展動力，已由“廉價勞動力”和“自然環(huán)境生態(tài)成本”，轉(zhuǎn)變?yōu)椤耙?guī)模化消費市場”，“進(jìn)口利好”，總體大于“出口利好”，這對于包括但不限于經(jīng)濟(jì)，還有政治、外交等層面，系統(tǒng)性整體利好！有朝一日，人民幣成為全球主要儲備貨幣、結(jié)算貨幣，菜市場的價格波動，會更主動一些。
?
電話那邊的老學(xué)長，語氣舒展的說道：只要對國家有利有益，一時的蔬菜貴點就貴點吧......

在這一輪房價上漲中，上海、杭州和深圳跟其他城市很不一樣的一個特點就是，新房搖號的火爆催生了各種各樣的亂象，很多炒房客們也混入其中搖號，這跟這幾個城市新房和二手房房價倒掛有一定關(guān)系。杭州經(jīng)歷了搖號選房的火爆之后，我記得也出過一個新政，會更多地優(yōu)先無房家庭，上海此番政策轉(zhuǎn)向，基本上也是朝這個方向改進(jìn)。

上海周邊的昆山樓市價格都起來了，各路都在給樓市降溫，真正需要房子的人錢不夠，而不缺房子的人用錢把樓市的門檻壘得更高。如此來看，新政策的出臺對于房價的平穩(wěn)起到了穩(wěn)定作用，也能讓瞄準(zhǔn)上海周邊地區(qū)準(zhǔn)備擴大炒房范圍的商人們冷靜一下。