調(diào)控加碼,中國樓市會走出“慢牛”行情嗎?
東木
2021年樓市嚴控,房住不炒,?自2月來,各地對房貸再度加碼,樓市調(diào)控不斷升級,房貸政策不斷收緊或仍因央行相關(guān)政策影響。隨著未來多地將進一步收緊銀行信貸額度,居民購房杠桿將進一步回落,2021年樓市整體來講市場將持續(xù)穩(wěn)定向好。
在我看來,維持房地產(chǎn)發(fā)展的主要原因還是在于中國的城鎮(zhèn)化進程不斷繼續(xù),下一個階段的城鎮(zhèn)化將是城市內(nèi)不同層級的人口遷移和不同城市之間人口的轉(zhuǎn)移,比如鄉(xiāng)鎮(zhèn)進城和縣城人口進市級城市。雖然資源最集中的核心一二線的產(chǎn)業(yè)門檻更高,但人口未來將持續(xù)向一二線大城市大都市圈及部分區(qū)域中心城市集聚是大趨勢。所以,即便調(diào)控政策最嚴格,在2021年我依然看好的區(qū)域還是北上廣深,未來“因城施策”這個大方向應(yīng)該還是一樣,對于房地產(chǎn)市場比較熱的地方,政策肯定會越來越緊。
周維亞
我國未來嚴控房市發(fā)展的方向應(yīng)該是緩著陸,軟著陸,房市作為曾幾何時的經(jīng)濟帶動點,如今已經(jīng)不可能在扮演經(jīng)濟馬達發(fā)動機的角色,以廣東深圳為例,外地進城安定居住戶口者已經(jīng)基本適應(yīng)了一線城市的快節(jié)奏!如今對于他們來說主要還是保障家庭及子女的生活保障,過去回家探親其實不僅是鄉(xiāng)愁更重要的是在原居住地和外地一線城市進行選擇,如今多數(shù)外地戶口在北上廣深已經(jīng)基本定型,又遇到了疫情的情況,回鄉(xiāng)想法自然沒有以前強烈!當然一線城市的就業(yè)崗位競爭激烈崗位緊張也使得再購房子者退避三舍!三思而行!國家如今的政策自然不會再以房市為主,但是調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)讓其與社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)相結(jié)合及房市健康理性擇選需求應(yīng)該是今后主旋律,據(jù)說深圳已經(jīng)開始布置養(yǎng)老社區(qū)文化,這是很好的第一步!今后如何進一步帶動健康購房消費就要看政府的下一步怎么走了。