中國(guó)住房的問題有一個(gè)規(guī)律，只要是把房?jī)r(jià)的問題推給買房的人，把炒房歸結(jié)為是炒房的人的投機(jī)心理，那么房?jī)r(jià)不會(huì)回歸理性。

而且房?jī)r(jià)未來會(huì)是兩頭的問題：部分城市化很難自上而下推進(jìn)的區(qū)域，房?jī)r(jià)將很難維系，投資打水漂是注定的；另一邊，核心城市的核心地段，房?jī)r(jià)不僅不會(huì)下降，還有可能繼續(xù)上升。

這里面最關(guān)鍵的幾個(gè)問題不是住房炒不炒，而是城市資源分配是不是合理。

如果三甲醫(yī)院、高等學(xué)府、中小學(xué)核心教育資源等等都集中在個(gè)別城市的個(gè)別區(qū)域，那么這些地段畸高的房?jī)r(jià)就不會(huì)下來。老百姓也希望住房不炒，問題是房子如果捆綁了教育、醫(yī)療等居住之外的特權(quán)，那么這個(gè)責(zé)任要誰來?yè)?dān)，這個(gè)套要誰來解？很容易想明白。

另一頭，城市化如果脫離自然需求，部分要城市化的地方成了空心，只剩下了老人和孩子，那么城市該怎么發(fā)展，誰來發(fā)展，房?jī)r(jià)要如何持續(xù)升值？

春節(jié)過后，駐馬店地區(qū)曾經(jīng)無預(yù)兆地取消了限購(gòu)政策，但是很快就宣布回歸“房住不炒”。這說明在討論經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的時(shí)候，房地產(chǎn)能夠、會(huì)以及應(yīng)該在這個(gè)過程中起到何種作用，無論哪個(gè)層面，都沒有達(dá)成普遍共識(shí)。

曾經(jīng)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)，在多年限購(gòu)之后，房?jī)r(jià)事實(shí)上并沒有回落到人們預(yù)期的價(jià)位，核心還是在土地財(cái)政困局還沒有得到徹底解決，而“限購(gòu)”事實(shí)上違反市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本原則。

買房一直是中國(guó)老百姓最關(guān)心的經(jīng)濟(jì)類話題，疫情期間也不例外：想買房的暗自忖度疫情期間房市冷淡房?jī)r(jià)能不能降點(diǎn)；投資客摩拳擦掌思考現(xiàn)在是不是抄底的好時(shí)機(jī)，網(wǎng)絡(luò)上的買房“磚家”們紛紛分析為了救市國(guó)家會(huì)不會(huì)重新把樓市政策用起來……

就好像一說金融危機(jī)大家都喜歡跟2008年類比一樣，一說起房市，大家都喜歡跟2003年非典那年相比，畢竟中國(guó)的房?jī)r(jià)從那一年開啟了暴漲模式。2003年中國(guó)房地產(chǎn)剛剛開始商業(yè)化，市場(chǎng)和政策空間都很大，現(xiàn)在“房住不炒，因城施策”的口號(hào)喊得山響，暴漲是肯定不可能了，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中有漲，這才是國(guó)家喜歡的狀態(tài)。

專家的觀點(diǎn)也未必要全信，譬如我就不信“我真的看好武漢”這一part

劇透一下，專家分析就是穩(wěn)中有升，該買就買