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房地產(chǎn)行業(yè)成為最新的高科技行業(yè)

隨著創(chuàng)紀錄的風投資金投入房地產(chǎn)業(yè),還有新一代精通技術(shù)的創(chuàng)業(yè)者創(chuàng)造產(chǎn)品,這個行業(yè)開始越來越多地融合新技術(shù)。

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Divvy Homes公司的首席執(zhí)行官阿德納·赫菲斯(中)與Cadre的創(chuàng)始人及執(zhí)行董事長瑞安·威廉姆斯(左)接受《財富》雜志的首席執(zhí)行官穆瑞瀾的采訪,討論他們?nèi)绾卧诜康禺a(chǎn)業(yè)開展創(chuàng)新。圖片來源:STUART ISETT—FORTUNE

提到高科技行業(yè),很少有人會想到房地產(chǎn)業(yè)。但去年有創(chuàng)紀錄的320億美元風投資金投入房地產(chǎn)業(yè),還有新一代精通技術(shù)的創(chuàng)業(yè)者創(chuàng)造產(chǎn)品,因此房地產(chǎn)業(yè)開始越來越多地融合新技術(shù)。

在7月13日于美國阿斯彭舉辦的《財富》科技頭腦風暴大會(Fortune’s Brainstorm Tech)上,兩位來自房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)始人接受了《財富》雜志的首席執(zhí)行官穆瑞瀾(Alan Murray)的采訪,討論了他們的公司如何引入創(chuàng)新。

其中一位是商業(yè)地產(chǎn)投資平臺Cadre的創(chuàng)始人瑞安·威廉姆斯。威廉姆斯表示,創(chuàng)建這家公司的原因之一是他從小租房住,始終未能擁有一套自己的房子。隨著利率上浮和房價上漲,現(xiàn)在許多美國人都很熟悉這種狀況。

威廉姆斯解釋稱,在投資業(yè)巨頭黑石集團(Blackstone)從事的一份工作,讓他大開眼界,知道擁有商業(yè)地產(chǎn)能夠帶來巨額財富,而大多數(shù)人卻沒有機會參與商業(yè)地產(chǎn)投資。

他說:“我希望大多數(shù)人可以共享這筆財富。我希望更多的人能夠掌控自己的財務(wù)前景?!?/p>

Cadre接受的最低投資額為25000美元,其投資組合中有15處房產(chǎn),客戶可以自行選擇投資對象,也能夠委托Cadre代為投資。但威廉姆斯和Cadre正在開發(fā)一款“真正的零售產(chǎn)品”,該產(chǎn)品有望進一步降低最低投資價格,并擴大客戶基礎(chǔ)。

在技術(shù)方面,Cadre正在使用機器學習,對決定一處房產(chǎn)是否值得投資的變量進行分析,從而通過其在線平臺為客戶推薦最佳投資對象。

在住宅地產(chǎn)方面,阿德納·赫菲斯通過她創(chuàng)建的公司Divvy Homes,利用技術(shù)幫助更多的人實現(xiàn)買房夢。赫菲斯表示,當客戶訪問公司網(wǎng)站時,公司會推薦適合不同房產(chǎn)的一份預(yù)算,并提出可行的融資方案。

這意味著,客戶可以在Divvy提供的預(yù)算以內(nèi),從市場上挑選他們中意的房子。之后,公司能夠替他們買下房子,而客戶則以承租人的身份入住。赫菲斯在7月13日指出,但這并不意味著Divvy的客戶不會從房屋中積累凈值。

她表示:“我們將客戶付款分為房租和凈值。客戶支付凈值可以獲得對房屋的所有權(quán),就像按揭貸款時支付本金和利息一樣。它們的運行模式完全相同。所以,你能夠在租賃房產(chǎn)中持續(xù)積累凈值,從房產(chǎn)升值中獲利,未來你還可以變現(xiàn)或者搬家?!?/p>

DIvvy Homes使用的技術(shù)支持其為客戶搜索和購買房產(chǎn),其團隊規(guī)模小于競爭對手。

赫菲斯說:“我們現(xiàn)在每個月購買數(shù)百套住房,我們有一個[大約]10人的收購團隊負責該業(yè)務(wù),而美國最大的獨棟房屋出租公司Invitation Homes的市值已經(jīng)達到300億美元?!保ㄘ敻恢形木W(wǎng))

翻譯:劉進龍

審校:汪皓

提到高科技行業(yè),很少有人會想到房地產(chǎn)業(yè)。但去年有創(chuàng)紀錄的320億美元風投資金投入房地產(chǎn)業(yè),還有新一代精通技術(shù)的創(chuàng)業(yè)者創(chuàng)造產(chǎn)品,因此房地產(chǎn)業(yè)開始越來越多地融合新技術(shù)。

在7月13日于美國阿斯彭舉辦的《財富》科技頭腦風暴大會(Fortune’s Brainstorm Tech)上,兩位來自房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)始人接受了《財富》雜志的首席執(zhí)行官穆瑞瀾(Alan Murray)的采訪,討論了他們的公司如何引入創(chuàng)新。

其中一位是商業(yè)地產(chǎn)投資平臺Cadre的創(chuàng)始人瑞安·威廉姆斯。威廉姆斯表示,創(chuàng)建這家公司的原因之一是他從小租房住,始終未能擁有一套自己的房子。隨著利率上浮和房價上漲,現(xiàn)在許多美國人都很熟悉這種狀況。

威廉姆斯解釋稱,在投資業(yè)巨頭黑石集團(Blackstone)從事的一份工作,讓他大開眼界,知道擁有商業(yè)地產(chǎn)能夠帶來巨額財富,而大多數(shù)人卻沒有機會參與商業(yè)地產(chǎn)投資。

他說:“我希望大多數(shù)人可以共享這筆財富。我希望更多的人能夠掌控自己的財務(wù)前景。”

Cadre接受的最低投資額為25000美元,其投資組合中有15處房產(chǎn),客戶可以自行選擇投資對象,也能夠委托Cadre代為投資。但威廉姆斯和Cadre正在開發(fā)一款“真正的零售產(chǎn)品”,該產(chǎn)品有望進一步降低最低投資價格,并擴大客戶基礎(chǔ)。

在技術(shù)方面,Cadre正在使用機器學習,對決定一處房產(chǎn)是否值得投資的變量進行分析,從而通過其在線平臺為客戶推薦最佳投資對象。

在住宅地產(chǎn)方面,阿德納·赫菲斯通過她創(chuàng)建的公司Divvy Homes,利用技術(shù)幫助更多的人實現(xiàn)買房夢。赫菲斯表示,當客戶訪問公司網(wǎng)站時,公司會推薦適合不同房產(chǎn)的一份預(yù)算,并提出可行的融資方案。

這意味著,客戶可以在Divvy提供的預(yù)算以內(nèi),從市場上挑選他們中意的房子。之后,公司能夠替他們買下房子,而客戶則以承租人的身份入住。赫菲斯在7月13日指出,但這并不意味著Divvy的客戶不會從房屋中積累凈值。

她表示:“我們將客戶付款分為房租和凈值。客戶支付凈值可以獲得對房屋的所有權(quán),就像按揭貸款時支付本金和利息一樣。它們的運行模式完全相同。所以,你能夠在租賃房產(chǎn)中持續(xù)積累凈值,從房產(chǎn)升值中獲利,未來你還可以變現(xiàn)或者搬家?!?/p>

DIvvy Homes使用的技術(shù)支持其為客戶搜索和購買房產(chǎn),其團隊規(guī)模小于競爭對手。

赫菲斯說:“我們現(xiàn)在每個月購買數(shù)百套住房,我們有一個[大約]10人的收購團隊負責該業(yè)務(wù),而美國最大的獨棟房屋出租公司Invitation Homes的市值已經(jīng)達到300億美元。”(財富中文網(wǎng))

翻譯:劉進龍

審校:汪皓

When it comes to naming high-tech industries, few would think of real estate. But with a record $32 billion pumped into the industry last year by VC’s and a new generation of tech-savvy entrepreneurs building products, real estate is increasingly incorporating new technology.

At Fortune’s Brainstorm Tech conference in Aspen on July 13, two founders in the real estate industry spoke with Fortune’s CEO Alan Murray about how their companies are bringing innovation to their business.

One of the speakers was Ryan Williams, who founded Cadre, a marketplace for commercial real estate investments. Williams said one reason he started the company is because he grew up renting, never being able to own a property—a situation familiar to many Americans today as interest rates and home prices increase.

Williams explained how a job at investment giant Blackstone opened his eyes to the immense wealth being created by owning commercial properties—an investment that is inaccessible for most people.

“I wanted more people to be able to share in the wealth,” he said. “I wanted more people to be able to own their financial futures.”

The smallest investment Cadre accepts right now is $25,000, which is then invested across a 15-property portfolio that a customer can pick on their own or let Cadre choose for them. But Williams said Cadre is working on a “true retail product” that will bring the minimum investment price even lower, expanding its customer base in the process.

As for the tech angle, Cadre is using machine learning to analyze the variables that make a property a good investment so it can present the best ones to its customers through its online platform.

On the residential real estate side, Adena Hefets is using technology to bring the dream of homeownership to a bigger group of people with her company Divvy Homes. When a customer goes to the company’s website, the company proposes a budget for various properties and suggests potential financing options, Hefets said.

In practice, this means the customer picks whatever home they want on the market within the budget Divvy gave them. The company may then buy the home for them and customer moves in, though technically as a renter. But that doesn’t mean a Divvy customer isn’t building equity in their home, Hefets said on July 13.

“We parse the payments into rent and equity. Equity builds up their ownership in the property the same way with a mortgage that you pay principal and interest. It works the exact same way. And so you can continually build up equity in your rental property, get the benefit of appreciation, and at any point in time you can either cash out or leave the home,” she said.

DIvvy Homes’ technology allows them to search for and buy homes for their customers, all with a smaller team than their competitors, said Hefets.

“Today, we're buying hundreds and hundreds of homes a month and we do that with an acquisitions team [of around] 10 people or so whereas the largest single family rental company, in the U.S., Invitation Homes has a $30 billion market cap,” she said.

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