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????作者：彭曉紅

????老上海的繁華盛景已經(jīng)消逝，充滿現(xiàn)代感的摩天大樓不斷拔地而起。而尋夢(mèng)者能夠用來(lái)追憶過(guò)去的，也許只有散落在市區(qū)的老洋房了。

????在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)，早已成為稀缺商品的老洋房的生意日漸升溫。的確，老洋房的誘惑是獨(dú)一無(wú)二的：除了薈萃了世界各國(guó)風(fēng)格迥 的建 式樣外，不少洋房還擁有豐富的歷史文化內(nèi)涵。每一座顯赫的老房子背后都有著動(dòng)人的故事。老上海曾經(jīng)是殖民者、大班、買(mǎi)辦、官僚財(cái)閥、實(shí)業(yè)家和金融家的天堂，而老房子就是他們的權(quán)勢(shì)和財(cái)富的見(jiàn)證。

????上海的老房子大都屬于國(guó)家，但市政府已同意對(duì)他們擁有的 400 多套老洋房進(jìn)行置換，這意味著在不久的將來(lái)更多的老洋房將有機(jī)會(huì)流向市場(chǎng)。盡管置換工作進(jìn)行得十分緩慢，目前能夠在市場(chǎng)上流通的只有幾十套私房。但關(guān)于老洋房的交易仍在進(jìn)行。5、6 年來(lái)上海形成了一個(gè)老洋房的交易市場(chǎng)，而市場(chǎng)的操作者也由政府部門(mén)或房管部門(mén)的退休人員變成了職業(yè)的房地產(chǎn)交易商。

????上海市目前流通的老洋房?jī)r(jià)格從 400 萬(wàn)到上億元不等。但絕大部分是一些二叁層的獨(dú)立小樓。它們集中在上海的徐匯、盧灣、長(zhǎng)寧、虹口等現(xiàn)今的鬧市區(qū)，面積在 300－500 平方米左右。

????事實(shí)上，這些市場(chǎng)上待售的老洋房并不像人們想象的那樣豪華、奢侈──它們大多地處弄堂的深處，被周?chē)鷵頂D的居民樓包圍，大多數(shù)沒(méi)有像樣的私家花園。以位于淮海中路的上方花園為例，為當(dāng)年浙江興業(yè)銀行修建，叁層聯(lián)列式房屋共計(jì) 70 幢，建成于 1939 年。目前，上方花園的每幢售價(jià)約 400 萬(wàn)元。代理商說(shuō)，即使考慮到年久失修的因素，在寸土寸金的市區(qū)擁有一幢獨(dú)立的洋房，無(wú)論是作為私宅還是投資都是合算的。

????2001 年 7 月，上海市從事洋房交易的代理商成交了一筆大生意：位于淮海路上的一座老洋房以 600 萬(wàn)元人民幣被出售。這幢中西式住宅由晚清中堂李鴻章建造，當(dāng)年他花了 4.5 萬(wàn)兩白銀。

????據(jù)說(shuō)，另一處與李鴻章有關(guān)的“真正的豪宅”──丁香花園的交易也在進(jìn)行之中。

????丁香花園位于華山路，是上海灘百年以來(lái)最負(fù)盛名、保存最為完好的花園洋房之一。李鴻章在上海開(kāi)創(chuàng)了近代中國(guó)的軍事工業(yè)、紡織業(yè)和航運(yùn)業(yè)，同時(shí)也為自己建造了藏嬌之所。該洋房以其七姨太丁香命名，占地 2.65 公頃，有兩幢樓房，系美國(guó)著名建 師艾賽亞．羅杰斯設(shè)計(jì)?；▓@有湖、有亭，當(dāng)然還有盛開(kāi)的丁香。目前估價(jià)在 1 億人民幣以上。

????上海市目前的老洋房都有一些年頭了。上海市政府曾規(guī)定，對(duì)這些老洋房應(yīng)適當(dāng)保護(hù)，不能隨便拆除。這些老洋房中大多數(shù)由國(guó)家單位使用，常年得到政府的修繕，因而保存尚好。但市場(chǎng)上流通的幾十套均屬多次易主的私家洋房，加之年代久遠(yuǎn)，大都未得到正常修葺。從純粹居家的角度，這些洋房不可能買(mǎi)來(lái)就住，再次投入的花費(fèi)不低。同時(shí)，老洋房售價(jià)也比上海市普通的商品房貴了許多。因此，房地產(chǎn)代理商們?cè)?2001 年成交的老洋房生意不超過(guò)十套。

????不管怎樣，人們?nèi)杂欣碛煽春蒙虾５睦涎蠓可?。黃金地段，加上神秘的過(guò)去，相信一定會(huì)吸引越來(lái)越多的成功人士光顧。