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????房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀

????開發(fā)用地和大型項(xiàng)目

????由于前述各項(xiàng)行政措施，地方開發(fā)商面臨嚴(yán)重困難。銷售量下降，另外通貨膨脹和建筑成本上漲進(jìn)一步擠壓了他們的利潤(rùn)率。因此，目前開發(fā)商普遍面臨開發(fā)、購(gòu)置土地及償還銀行貸款所需資金短缺的問(wèn)題。為了給其現(xiàn)有開發(fā)活動(dòng)籌集資金，大批地方開發(fā)商面臨出售其至少部分資產(chǎn)（房地產(chǎn)或者在建項(xiàng)目）或者項(xiàng)目股權(quán)的壓力，因此出現(xiàn)了越來(lái)越多的合營(yíng)機(jī)會(huì)。據(jù) 2008 年 7 月 10 日《中國(guó)日?qǐng)?bào)》對(duì)首創(chuàng)置地（中國(guó)）投資有限公司副首席執(zhí)行官的采訪，2008 年前來(lái)尋求合作及融資機(jī)會(huì)的地方開發(fā)商數(shù)量大幅增加。這些尋求財(cái)務(wù)援助的公司大多是規(guī)模較小的地方開放商，他們希望出售自己的項(xiàng)目及一些上市房地產(chǎn)子公司，這些子公司持有大量的儲(chǔ)備土地，但是缺少足夠的開發(fā)資金。

????高檔寫字樓

????2008 年第三季度世邦魏理仕追蹤的 15 個(gè)城市，其高檔寫字樓市場(chǎng)大多保持相對(duì)穩(wěn)定。規(guī)格較高、地段較好的 A 級(jí)寫字樓的租金報(bào)價(jià)依然富有彈性。例如，上海的會(huì)德豐廣場(chǎng)（Wheelock Square）計(jì)劃 2009 年第二季度投入使用，當(dāng)前的租金報(bào)價(jià)是每平米 360~450 元，而高檔寫字樓平均月租金在 265 元。一線城市北京和上海租金增長(zhǎng)率較上季度降幅不足 1%。這 15 個(gè)城市的租住率在 4.4% 到 24.9% 之間不等。由于承租人推遲資本性支出，當(dāng)前寫字樓需求疲軟。二線城市基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)項(xiàng)目增加，社會(huì)發(fā)展和政府效率提高，以及人均 GDP、家庭收入、人口及國(guó)內(nèi)公司的增加，推動(dòng)寫字樓行業(yè)的發(fā)展。

????住宅

????住宅市場(chǎng)正經(jīng)歷整理時(shí)期。在世邦魏理仕追蹤的 15 個(gè)城市之中，深圳受到的打擊最為嚴(yán)重，2008 年第一季度房屋成交量下降 70%（年率），為歷史低點(diǎn)。2008 年 8 月該市房屋價(jià)格指數(shù)也跌至低點(diǎn)，較 2007 年 11 月的高點(diǎn)下降了 10.4%。在廣州，住房面積成交量較上年也下降了 60%，而價(jià)格從 2007 年 11 月到 2008 年 8 月下降了 3.4%。房屋銷售量下降也蔓延到北京和上海。盡管兩市房屋價(jià)格僅出現(xiàn)小幅整理，2008 年第二季度北京和上海房屋成交量分別大幅縮減 42.3% 和 29.7%。目前，開發(fā)商正在以促銷、折扣方式吸引購(gòu)房人重返市場(chǎng)。

????零售

????2008 年，中國(guó)經(jīng)歷了不同尋常的一年，遭遇了雪災(zāi)和四川地震，并舉辦了奧運(yùn)會(huì)。中國(guó)消費(fèi)者依然保持彈性。在北京，高檔零售業(yè)新增供應(yīng)和需求均保持強(qiáng)勁，租住率保持在較高水平。世邦魏理仕追蹤的 15 個(gè)城市 2008 年第三季度多數(shù)保持租金正值增長(zhǎng)率，成都和大連分別增長(zhǎng) 0.2% 和 6%。租金增長(zhǎng)率小幅下降的城市包括杭州和南京，由于新完工項(xiàng)目租金較低，兩市分別下降 4% 和 2.4%。