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????在王石看來(lái)，低碳環(huán)保的綠色住宅是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展的方向，而萬(wàn)科要成為推動(dòng)環(huán)保住宅發(fā)展的先鋒。去年 10 月，萬(wàn)科集團(tuán)搬入深圳鹽田區(qū)大梅沙新總部。這座耗資逾 10 億元、被譽(yù)為“躺著的摩天大樓”的奇特建筑占地 6 萬(wàn)平米。如果將它豎起來(lái)，高度堪比美國(guó)的帝國(guó)大廈。它是中國(guó)唯一一座獲得世界綠色建筑最高認(rèn)證 LEED 鉑金認(rèn)證的建筑。

????然而，對(duì)萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，做低碳住宅先鋒，并不意味著再造幾個(gè)類(lèi)似萬(wàn)科總部這樣的未來(lái)概念型建筑?！霸谥袊?guó)做低碳住宅，所謂高技術(shù)包裝、高成本投入的綠色住宅無(wú)法推廣，我們只能運(yùn)用‘低技術(shù)’和平民化的價(jià)格來(lái)做這個(gè)市場(chǎng)?！蓖跏隙ǖ卣f(shuō)。在他看來(lái)，目前階段在中國(guó)做綠色住宅的邏輯很簡(jiǎn)單：把住宅的墻壁做厚，同時(shí)滿足良好的密閉性能和通風(fēng)性能。“從建筑投資的角度來(lái)看，把墻壁做厚所增加的成本十分有限。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，可能面對(duì)的問(wèn)題是容積率低─通常厚墻會(huì)增加 3% 的建筑面積。那我們能否學(xué)習(xí)香港，把這 3% 的面積不計(jì)入建筑面積來(lái)銷(xiāo)售呢？”王石問(wèn)。

????根據(jù)萬(wàn)科對(duì)住宅生命周期的研究，住宅建造和使用過(guò)程所消耗的能耗分別占總能耗的 24% 和 76%。也就是說(shuō)，對(duì)于一處低碳住宅來(lái)說(shuō)，“綠色”具有“綠色建造”和“綠色使用”的雙重含義。針對(duì)這樣的綠色目標(biāo)，萬(wàn)科提出了“全裝修”、“住宅產(chǎn)業(yè)化”、“綠色建筑”的“綠色住宅三部曲”。

????據(jù)中國(guó)建筑科學(xué)技術(shù)研究院的數(shù)據(jù)，二次裝修產(chǎn)生的建筑垃圾量為平均每戶 2 噸。在中國(guó)住宅房地產(chǎn)的銷(xiāo)售中，目前八成仍是毛坯房銷(xiāo)售。2009 年，萬(wàn)科銷(xiāo)售的公寓住宅項(xiàng)目的精裝修率已超過(guò) 80%。今年，他們宣稱要在公寓項(xiàng)目中完全消滅毛坯房，做到 100% 精裝修。

????住宅產(chǎn)業(yè)化是萬(wàn)科于 2003 年從“綠色建造”的角度推出的另一項(xiàng)綠色住宅開(kāi)發(fā)策略。傳統(tǒng)的建筑方式是在住宅現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行施工建設(shè)，這種方式不僅極大地浪費(fèi)資源，而且產(chǎn)生數(shù)量龐大的建筑垃圾。用工業(yè)化的方式建造住宅，意味著將建筑物的大部分構(gòu)件都在工廠生產(chǎn)，在工地現(xiàn)場(chǎng)主要完成一個(gè)“搭積木”的過(guò)程。這種工業(yè)化的生產(chǎn)方式類(lèi)似于汽車(chē)生產(chǎn)，汽車(chē)廠商從全球各地采購(gòu)各種零部件，在汽車(chē)工廠并不制造任何設(shè)備，僅僅完成最后的組裝工作。工業(yè)化住宅的生產(chǎn)方式有諸多益處：一方面，標(biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn)有利于建筑構(gòu)件精度的極大提高，房屋耐久性大大提升；另一方面，施工過(guò)程可以減少用水 60%，減少建筑垃圾 80%。

????2005 年，萬(wàn)科與東京建物株式會(huì)社、大成建設(shè)株式會(huì)社三方合資開(kāi)發(fā)上海新里程工業(yè)化項(xiàng)目，從此踏上了住宅工業(yè)化建設(shè)的征程。截至 2009 年，萬(wàn)科已經(jīng)累計(jì)完成了 304 萬(wàn)平方米的工業(yè)化住宅的開(kāi)發(fā)。“在住宅產(chǎn)業(yè)化方面，日本的同行是我們最好的標(biāo)桿，他們的多層建筑 75% 采用了工業(yè)化的建造方式，高層建筑達(dá)到 85%。萬(wàn)科的目標(biāo)是到 2014 年全部采用工業(yè)化的綠色建造方式?！蓖跏f(shuō)。

????在開(kāi)發(fā)住宅的“綠色使用”方面，萬(wàn)科相當(dāng)注重把握“綠色先鋒”與商業(yè)平衡之道。毋庸置疑，白蟻巢穴的建筑之所以成為萬(wàn)科近期的選擇，原因在于這樣的建筑非但沒(méi)有大量增加建筑成本，反而節(jié)約了裝修成本。津巴布韋的東門(mén)購(gòu)物廣場(chǎng)不但節(jié)約了一大筆空調(diào)安裝費(fèi)用，而且與空調(diào)建筑相比，其電能消耗僅為后者的 1/10，物業(yè)租賃者因此少付出 20% 的租金。

????垃圾分類(lèi)是另一項(xiàng)不構(gòu)成成本負(fù)擔(dān)，但卻有著極大價(jià)值的綠色住宅使用方式。在萬(wàn)科北京的一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目中，有機(jī)垃圾的 40% 由小區(qū)自行通過(guò)微生物發(fā)酵的方式處理，垃圾發(fā)酵后的剩余物成為小區(qū)花園的花肥。垃圾分類(lèi)幾乎可以視為“零成本”、但卻帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益的綠色居住方式。在萬(wàn)科世博館展廳內(nèi)容中，有一個(gè)專門(mén)介紹臺(tái)北垃圾分類(lèi)與回收的展廳，臺(tái)北垃圾回收率已經(jīng)達(dá)到 80%，垃圾變廢為寶，而資源也得到了無(wú)限循環(huán)。

????對(duì)于一些科技含量較高、但一次性投入較大的綠色能源，萬(wàn)科采取在小區(qū)公共建設(shè)區(qū)域進(jìn)行逐步推廣的方式，喚起物業(yè)持有者的環(huán)保意識(shí)。太陽(yáng)能路燈、垃圾發(fā)電、風(fēng)能發(fā)電、納米鋼材、經(jīng)過(guò)國(guó)際機(jī)構(gòu)認(rèn)證（如 FSC 認(rèn)證）的木材原料......都已經(jīng)逐步進(jìn)入到萬(wàn)科的綠色地產(chǎn)項(xiàng)目中?！耙蕴?yáng)能路燈為例，2000 年至 2008 年，萬(wàn)科地產(chǎn)項(xiàng)目的太陽(yáng)能路燈的累計(jì)發(fā)電量為 1 萬(wàn)多度，2009 年發(fā)電量達(dá) 10 萬(wàn)多度，今年將達(dá)到 90 多萬(wàn)度。預(yù)計(jì) 10 年后，我們的光能發(fā)電將達(dá)到 1.5 億度，占整個(gè)所有小區(qū)能耗的比例約 2%，而我們 10 年內(nèi)的目標(biāo)是替代能源占小區(qū)消耗能源的 5%?！蓖跏嘎?。

????種種事實(shí)表明，萬(wàn)科的確正在經(jīng)歷“蝶變”過(guò)程。作為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者，萬(wàn)科五年前提出“從生產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)型”向“研發(fā)技術(shù)型”地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的轉(zhuǎn)變。2006 年，公司在東莞松山湖建立住宅地產(chǎn)研發(fā)基地。王石提出，萬(wàn)科要建立一個(gè)透明的平臺(tái)，同行交流完全開(kāi)放。萬(wàn)科的專利技術(shù)，廠家前來(lái)使用不收任何專利費(fèi)。在王石看來(lái)，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)有三個(gè)境界─產(chǎn)品、品牌、標(biāo)準(zhǔn)。他借鑒互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的模式，提出：谷歌的地球搜索收費(fèi)了嗎？沒(méi)有。萬(wàn)科鼓勵(lì)大家都來(lái)使用的結(jié)果是什么？萬(wàn)科成為了行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)制訂者。住宅產(chǎn)業(yè)化，恰恰是向最高境界的轉(zhuǎn)變。

????對(duì)登山狂熱的王石在今年還有一個(gè)目標(biāo)：4 月，他將組織一支登山隊(duì)，再次攀登珠穆朗瑪峰，目的是把遺棄在海拔 8,000 米以上的廢棄氧氣瓶作為垃圾撿回來(lái)。八年前，52 歲的他成為中國(guó)成功登上珠峰頂峰的最年長(zhǎng)者。此次，王石選擇了新的挑戰(zhàn)：從珠峰南坡上，從北坡下，打破他此前創(chuàng)造的中國(guó)登珠峰者的年齡紀(jì)錄。為了為上海世博會(huì)做宣傳，他將把一面世博旗幟帶上珠峰峰頂。“國(guó)際社會(huì)對(duì)于中國(guó)政府在哥本哈根承諾的碳減排目標(biāo)（中國(guó)政府承諾在 2020 年 GDP 單位碳減排減少 40%~45%）持懷疑態(tài)度，我想通過(guò)登珠峰的行為告訴大家：登珠峰難不難？難。但是我要做?！蓖跏瘓?jiān)定地說(shuō)。