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  • 政策空轉(zhuǎn)與房企未來

    柏文喜 2022-08-19 03:47

    國家統(tǒng)計(jì)局近期發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)體現(xiàn)了一個基本基調(diào),即上半年銷售面積、銷售收入都同比降幅較大,但環(huán)比降幅收窄,似乎有觸底勢頭。但實(shí)際上,在各地不斷加大的政策刺激下目前依然看不到行業(yè)復(fù)蘇的跡象,形勢依然相當(dāng)嚴(yán)峻。這其實(shí)也反映了行業(yè)基本面和行業(yè)走勢已與政策面脫鉤的基本事實(shí)。政策失效的最典型代表可以說是...

  • 實(shí)質(zhì)性利好房企的大政策,終于來了

    柏文喜 2022-02-11 09:50

    實(shí)質(zhì)性利好房企和購房者的大政策終于來了!去年11月初,就預(yù)售資金強(qiáng)化監(jiān)管措施在各地執(zhí)行中的寬嚴(yán)不一給房地產(chǎn)行業(yè)和房企流動性所帶來的負(fù)面問題,在監(jiān)管層與主管部門首次將房地產(chǎn)行業(yè)明確作為國民經(jīng)濟(jì)支柱行業(yè)并呼吁行業(yè)盡快進(jìn)入良性循環(huán)的背景下,筆者曾經(jīng)專門撰文發(fā)出了“預(yù)售資金強(qiáng)化監(jiān)管需要整體思維”的呼吁,意在...

  • 金融支持房地產(chǎn)政策延期,能否救房企于水火?

    汪杰 2023-07-11 07:15

    千呼萬喚始出來。一則關(guān)于繼續(xù)穩(wěn)定樓市的政策終于出臺。7月10日傍晚,央行聯(lián)合國家金融監(jiān)管總局發(fā)布關(guān)于延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知,通知決定將有關(guān)政策有適用期限的,統(tǒng)一延長至2024年12月31日。粗略閱讀一下官方答記者問版本內(nèi)容,主要涉及存量貸款的展期和調(diào)整還款安排、債務(wù)新老...

  • 2021,房企生死年

    劉蘭香 2021-07-24 03:30

    風(fēng)起于青萍之末。2018年9月28日、29日,萬科在深圳舉行秋季例會。令人驚詫的是,現(xiàn)場曝出的照片顯示,在會場中央和兩側(cè)的大屏幕上都是鮮艷的“活下去”字樣。當(dāng)時,不少房企看到萬科這一口號可能內(nèi)心都頗為不屑——行業(yè)蒸蒸日上,何必危言聳聽?從最終的數(shù)據(jù)來看,當(dāng)年全國新房銷售額接近15萬億元,再破歷史紀(jì)錄...

  • 房企的美元債危機(jī)有多嚴(yán)重?

    柏文喜 2021-10-31 03:30

    中國內(nèi)地的房地產(chǎn)制度體系從土地招拍掛,到房企的高周轉(zhuǎn)模式,都完美的復(fù)制了香港的房地產(chǎn)體系衣缽,并同樣也成為土地財(cái)政的重要依托。高周轉(zhuǎn)模式之下必然意味著高杠桿與高負(fù)債,而高杠桿與高負(fù)債也就無形中推升了高周轉(zhuǎn)模式的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。如果一旦市場轉(zhuǎn)淡,或者資金端、市場端受到政策調(diào)控的擠壓,房企的資金面就會立刻陷...

  • "千億房企"數(shù)量腰斬!前7月房企拿地規(guī)模下降55.6%

    精選 2022-08-03 01:30

    中指研究院的數(shù)據(jù)顯示,1-7月,百強(qiáng)房企拿地總額8024億元,拿地規(guī)模同比下降55.6%,降幅比上月收窄4.4個百分點(diǎn)。1-7月份,銷售額超千億元的房企僅10家,較去年同期減少11家,降逾50%;銷售額在500億元至1000億元的房企有11家,同比減少18家;銷售額超百億元的房企91家,同比減少45...

  • 除非強(qiáng)行“拉郎配”,否則房企并購市場難言樂觀

    柏文喜 2022-01-14 01:11

    “房住不炒”的大方向之下,旨在緩釋多年來以高周轉(zhuǎn)模式狂奔于沖規(guī)模競賽途中的房地產(chǎn)業(yè)所累積的巨大涉房風(fēng)險(xiǎn),從2020年下半年的“三道紅線”監(jiān)管新規(guī)開始,行業(yè)監(jiān)管部門和地方政府連續(xù)不斷從銷售端到資金端推出了諸如“涉房貸款集中度分級管理”、“地銷比不超過40%”、“強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管”、預(yù)售備案價的“限漲令...

  • 36城發(fā)布“救樓市”政策,如何解讀?

    柏文喜 2022-02-22 03:30

    今天的《證券日報(bào)》消息稱“年內(nèi)已有36城發(fā)布利好政策,樓市成交底有望在上半年出現(xiàn)”,這的確反映了目前政策層面和房地產(chǎn)行業(yè)、涉房金融領(lǐng)域乃至地方政府的一致愿望。但從當(dāng)前實(shí)際情況來看,行業(yè)格局和行業(yè)運(yùn)行的基本邏輯已發(fā)生了質(zhì)變,樓市即使觸底回暖,房地產(chǎn)行業(yè)最為核心的土地財(cái)政與支柱行業(yè)的作用能否恢復(fù)如往常的...

  • 房企自救的三個建議

    陳方勇 2021-10-27 05:20

    昨天,有來自廣東的某頭部房企的品牌策略負(fù)責(zé)人來訪,他原本出身央媒,卻來請教我當(dāng)下該如何挽救企業(yè)形象,自救上岸。說來也是為難,這一年地產(chǎn)行業(yè)都在風(fēng)聲鶴唳中小心度過,積極賣房自救的恒大好不容易有一條線轉(zhuǎn)綠的好消息,反而招來更多的質(zhì)疑,花樣年的大當(dāng)家寫了一封安撫的信,卻引發(fā)了對行業(yè)性外債的擔(dān)憂,進(jìn)而導(dǎo)致...

  • 中資房企外債問題為何舉世矚目

    王衍行 2021-10-28 02:37

    我相信這則新聞肯定是國際金融界所關(guān)注的:財(cái)聯(lián)社10月26日電,記者獲悉,國家發(fā)改委外資司和國家外匯局資本司聯(lián)合召集了包括萬科、世茂、建業(yè)等8家房企在京召開了中資房企外債專題座談會。據(jù)悉,會上,與會企業(yè)大多反映了當(dāng)前房地產(chǎn)市場所面臨的困境,并希望監(jiān)管部門出臺政策支持企業(yè)發(fā)展。這是一篇?dú)埲辈蝗男侣劊?..

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