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涉房金融的暖風(fēng)，吹不熱樓市與地市那冷冷的心
柏文喜 2021-12-08 11:53在下半年樓市急劇轉(zhuǎn)淡而導(dǎo)致傳統(tǒng)的“金九銀十“這一生售房旺季已然消失之后，春節(jié)前傳統(tǒng)的樓市淡季更是寒意逼人。11月份40城新房成交量創(chuàng)10年來單月新低，尤其以浙江降溫最為明顯，寧波年內(nèi)縮水超六成，未來三個(gè)月40城的成交量也難以扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)。日前的央行降準(zhǔn)釋放1.2萬(wàn)億流動(dòng)性能不能在短期內(nèi)讓樓市快速回暖，其...
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證券時(shí)報(bào)：金融委釋放積極信號(hào)，政策春風(fēng)“吹暖”市場(chǎng)預(yù)期
精選 2022-03-17 05:303月16日，國(guó)務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)召開專題會(huì)議，研究了當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和資本市場(chǎng)問題。強(qiáng)調(diào)有關(guān)部門要慎重出臺(tái)收縮性政策，對(duì)市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)問題要及時(shí)回應(yīng)，保持中國(guó)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的長(zhǎng)期態(tài)勢(shì)，共同維護(hù)資本市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。此番表態(tài)為市場(chǎng)注入一劑“強(qiáng)心針”。16日午后，A股港股雙雙走強(qiáng)。美股開盤，多只中概股更是大...
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36城發(fā)布“救樓市”政策，如何解讀？
柏文喜 2022-02-22 03:30今天的《證券日?qǐng)?bào)》消息稱“年內(nèi)已有36城發(fā)布利好政策，樓市成交底有望在上半年出現(xiàn)”，這的確反映了目前政策層面和房地產(chǎn)行業(yè)、涉房金融領(lǐng)域乃至地方政府的一致愿望。但從當(dāng)前實(shí)際情況來看，行業(yè)格局和行業(yè)運(yùn)行的基本邏輯已發(fā)生了質(zhì)變，樓市即使觸底回暖，房地產(chǎn)行業(yè)最為核心的土地財(cái)政與支柱行業(yè)的作用能否恢復(fù)如往常的...
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黑龍江又現(xiàn)“一日游”文件，地方財(cái)政何去何從？
柏文喜 2021-12-22 11:25改變，往往都是從最困難的地方和最困難的時(shí)候開始。長(zhǎng)期累積的涉房風(fēng)險(xiǎn)所引發(fā)的長(zhǎng)時(shí)間行業(yè)調(diào)控在“房住不炒”的總方針下依然前行，但去年以來連續(xù)出臺(tái)、持續(xù)加碼的從市場(chǎng)端到資金端的雙重調(diào)控措施，在房地產(chǎn)行業(yè)基本面已發(fā)生本質(zhì)變化的情況下徹底改變了行業(yè)預(yù)期，導(dǎo)致今年下半年以來市場(chǎng)的快速轉(zhuǎn)淡和行業(yè)流動(dòng)性的愈發(fā)緊張。...
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地產(chǎn)又從“牛夫人”變成“小甜甜”？
柏文喜 2021-12-21 10:51國(guó)內(nèi)從來沒有一個(gè)行業(yè)，能像房地產(chǎn)這樣被市場(chǎng)長(zhǎng)期追捧卻很不受監(jiān)管所待見；更沒有一個(gè)行業(yè)在長(zhǎng)期調(diào)控和全面打壓導(dǎo)致的奄奄一息狀態(tài)之下，突然就“翻身得解放”般被首次認(rèn)定為支柱產(chǎn)業(yè)，并獲得不少地方政府的獎(jiǎng)勵(lì)性引導(dǎo)，如桂林市政府最近決定給購(gòu)房者發(fā)放消費(fèi)券，最高可達(dá)30萬(wàn)元。生豬養(yǎng)殖行業(yè)在前面也曾經(jīng)歷了一次過山車...
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如何收拾房市殘局
Colin Barr 2008-12-15 07:16政府試圖穩(wěn)定房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)一年有余，但一無(wú)所獲。以下是來自私營(yíng)部門的3個(gè)新點(diǎn)子，或許能管用。作者：Colin Barr政府怎樣才能穩(wěn)定房產(chǎn)市場(chǎng)？隨著房屋止贖數(shù)持續(xù)攀升、房?jī)r(jià)持續(xù)猛跌，在過去一年里，決策者一直在尋找上述問題的答案。迄今為止，“不良資產(chǎn)救助計(jì)劃”（Troubled Asset Recove...
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房地產(chǎn)“制造業(yè)化”才剛剛開始
柏文喜 2021-11-11 12:30天氣由秋入冬，不斷排隊(duì)暴雷的房企也昭示著行業(yè)的寒意，就連一向財(cái)務(wù)穩(wěn)健、聲稱不著急讓物業(yè)公司上市的萬(wàn)科11月5日也決定分拆萬(wàn)物云上市了，其備戰(zhàn)寒冬的考慮還是不能排除的。而房地產(chǎn)表象之下的土地財(cái)政實(shí)際上壓力更大。因此，在去杠桿、化解涉房風(fēng)險(xiǎn)與財(cái)政增支減收因素造成土地財(cái)政壓力之下，監(jiān)管部門與行業(yè)基本上達(dá)成...
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除非強(qiáng)行“拉郎配”，否則房企并購(gòu)市場(chǎng)難言樂觀
柏文喜 2022-01-14 01:11“房住不炒”的大方向之下，旨在緩釋多年來以高周轉(zhuǎn)模式狂奔于沖規(guī)模競(jìng)賽途中的房地產(chǎn)業(yè)所累積的巨大涉房風(fēng)險(xiǎn)，從2020年下半年的“三道紅線”監(jiān)管新規(guī)開始，行業(yè)監(jiān)管部門和地方政府連續(xù)不斷從銷售端到資金端推出了諸如“涉房貸款集中度分級(jí)管理”、“地銷比不超過40%”、“強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管”、預(yù)售備案價(jià)的“限漲令...
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孫宏斌這次押上了全部身家
柏文喜 2022-03-31 02:25近日，融創(chuàng)中國(guó)一紙因?yàn)椴荒芑I集到足夠資金清償即將到期的40億元公開債而尋求債務(wù)展期和從4月1日起股票停牌的公告，讓行業(yè)信心本已極度脆弱的房地產(chǎn)圈又引發(fā)了行業(yè)內(nèi)外的高度關(guān)注。出身聯(lián)想、以教父柳傳志為師的融創(chuàng)中國(guó)董事局主席，孫宏斌以“白衣騎士”聞名，在順馳中國(guó)落敗之后奇跡般東山再起，曾經(jīng)出手拯救過以前首...
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銀保監(jiān)會(huì)再發(fā)聲，傳遞出什么信號(hào)？
柏文喜 2021-11-17 12:00關(guān)于房地產(chǎn)，銀保監(jiān)會(huì)再次發(fā)聲強(qiáng)調(diào)要“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”。這在當(dāng)前行業(yè)形勢(shì)嚴(yán)峻、頭部企業(yè)暴雷不斷和部分地區(qū)放松市場(chǎng)調(diào)控的情況下確實(shí)需要再次強(qiáng)調(diào)，因?yàn)橹袊?guó)內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期以來高位運(yùn)行所積累的涉房風(fēng)險(xiǎn)已讓涉房行業(yè)成了高危行業(yè)，內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)再也經(jīng)不起大漲大落過山車式的折騰了，而與此緊密相關(guān)的土地財(cái)...
