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涉房金融的暖風，吹不熱樓市與地市那冷冷的心
柏文喜 2021-12-08 11:53在下半年樓市急劇轉淡而導致傳統的“金九銀十“這一生售房旺季已然消失之后，春節(jié)前傳統的樓市淡季更是寒意逼人。11月份40城新房成交量創(chuàng)10年來單月新低，尤其以浙江降溫最為明顯，寧波年內縮水超六成，未來三個月40城的成交量也難以扭轉頹勢。日前的央行降準釋放1.2萬億流動性能不能在短期內讓樓市快速回暖，其...
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證券時報：金融委釋放積極信號，政策春風“吹暖”市場預期
精選 2022-03-17 05:303月16日，國務院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會召開專題會議，研究了當前經濟形勢和資本市場問題。強調有關部門要慎重出臺收縮性政策，對市場關注的熱點問題要及時回應，保持中國經濟健康發(fā)展的長期態(tài)勢，共同維護資本市場的穩(wěn)定發(fā)展。此番表態(tài)為市場注入一劑“強心針”。16日午后，A股港股雙雙走強。美股開盤，多只中概股更是大...
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36城發(fā)布“救樓市”政策，如何解讀？
柏文喜 2022-02-22 03:30今天的《證券日報》消息稱“年內已有36城發(fā)布利好政策，樓市成交底有望在上半年出現”，這的確反映了目前政策層面和房地產行業(yè)、涉房金融領域乃至地方政府的一致愿望。但從當前實際情況來看，行業(yè)格局和行業(yè)運行的基本邏輯已發(fā)生了質變，樓市即使觸底回暖，房地產行業(yè)最為核心的土地財政與支柱行業(yè)的作用能否恢復如往常的...
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黑龍江又現“一日游”文件，地方財政何去何從？
柏文喜 2021-12-22 11:25改變，往往都是從最困難的地方和最困難的時候開始。長期累積的涉房風險所引發(fā)的長時間行業(yè)調控在“房住不炒”的總方針下依然前行，但去年以來連續(xù)出臺、持續(xù)加碼的從市場端到資金端的雙重調控措施，在房地產行業(yè)基本面已發(fā)生本質變化的情況下徹底改變了行業(yè)預期，導致今年下半年以來市場的快速轉淡和行業(yè)流動性的愈發(fā)緊張。...
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地產又從“牛夫人”變成“小甜甜”？
柏文喜 2021-12-21 10:51國內從來沒有一個行業(yè)，能像房地產這樣被市場長期追捧卻很不受監(jiān)管所待見；更沒有一個行業(yè)在長期調控和全面打壓導致的奄奄一息狀態(tài)之下，突然就“翻身得解放”般被首次認定為支柱產業(yè)，并獲得不少地方政府的獎勵性引導，如桂林市政府最近決定給購房者發(fā)放消費券，最高可達30萬元。生豬養(yǎng)殖行業(yè)在前面也曾經歷了一次過山車...
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如何收拾房市殘局
Colin Barr 2008-12-15 07:16政府試圖穩(wěn)定房產市場已經一年有余，但一無所獲。以下是來自私營部門的3個新點子，或許能管用。作者：Colin Barr政府怎樣才能穩(wěn)定房產市場？隨著房屋止贖數持續(xù)攀升、房價持續(xù)猛跌，在過去一年里，決策者一直在尋找上述問題的答案。迄今為止，“不良資產救助計劃”（Troubled Asset Recove...
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房地產“制造業(yè)化”才剛剛開始
柏文喜 2021-11-11 12:30天氣由秋入冬，不斷排隊暴雷的房企也昭示著行業(yè)的寒意，就連一向財務穩(wěn)健、聲稱不著急讓物業(yè)公司上市的萬科11月5日也決定分拆萬物云上市了，其備戰(zhàn)寒冬的考慮還是不能排除的。而房地產表象之下的土地財政實際上壓力更大。因此，在去杠桿、化解涉房風險與財政增支減收因素造成土地財政壓力之下，監(jiān)管部門與行業(yè)基本上達成...
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除非強行“拉郎配”，否則房企并購市場難言樂觀
柏文喜 2022-01-14 01:11“房住不炒”的大方向之下，旨在緩釋多年來以高周轉模式狂奔于沖規(guī)模競賽途中的房地產業(yè)所累積的巨大涉房風險，從2020年下半年的“三道紅線”監(jiān)管新規(guī)開始，行業(yè)監(jiān)管部門和地方政府連續(xù)不斷從銷售端到資金端推出了諸如“涉房貸款集中度分級管理”、“地銷比不超過40%”、“強化預售資金監(jiān)管”、預售備案價的“限漲令...
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孫宏斌這次押上了全部身家
柏文喜 2022-03-31 02:25近日，融創(chuàng)中國一紙因為不能籌集到足夠資金清償即將到期的40億元公開債而尋求債務展期和從4月1日起股票停牌的公告，讓行業(yè)信心本已極度脆弱的房地產圈又引發(fā)了行業(yè)內外的高度關注。出身聯想、以教父柳傳志為師的融創(chuàng)中國董事局主席，孫宏斌以“白衣騎士”聞名，在順馳中國落敗之后奇跡般東山再起，曾經出手拯救過以前首...
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銀保監(jiān)會再發(fā)聲，傳遞出什么信號？
柏文喜 2021-11-17 12:00關于房地產，銀保監(jiān)會再次發(fā)聲強調要“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”。這在當前行業(yè)形勢嚴峻、頭部企業(yè)暴雷不斷和部分地區(qū)放松市場調控的情況下確實需要再次強調，因為中國內地房地產行業(yè)長期以來高位運行所積累的涉房風險已讓涉房行業(yè)成了高危行業(yè)，內地房地產行業(yè)再也經不起大漲大落過山車式的折騰了，而與此緊密相關的土地財...
