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房企償債高峰來(lái)襲，旭輝、中駿擬整棟出售上海虹橋辦公樓
為加速回籠資金，兩家民營(yíng)房企正在處置上海的優(yōu)質(zhì)商辦物業(yè)。記者獲悉，旭輝集團(tuán)計(jì)劃以逾14億元的價(jià)格，整棟出售上海恒基旭輝中心2棟商辦物業(yè)。這2棟擬出售物業(yè)位于上海虹橋商務(wù)區(qū)，整棟報(bào)價(jià)分別為5.5億元及8.8億元。除旭輝外，中駿集團(tuán)也計(jì)劃整棟出售位于上海虹橋商務(wù)區(qū)的虹橋中駿廣場(chǎng)的多棟物業(yè)，總報(bào)價(jià)約25億...
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房企的美元債危機(jī)有多嚴(yán)重？
中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)制度體系從土地招拍掛，到房企的高周轉(zhuǎn)模式，都完美的復(fù)制了香港的房地產(chǎn)體系衣缽，并同樣也成為土地財(cái)政的重要依托。高周轉(zhuǎn)模式之下必然意味著高杠桿與高負(fù)債，而高杠桿與高負(fù)債也就無(wú)形中推升了高周轉(zhuǎn)模式的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。如果一旦市場(chǎng)轉(zhuǎn)淡，或者資金端、市場(chǎng)端受到政策調(diào)控的擠壓，房企的資金面就會(huì)立刻陷...
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11月百?gòu)?qiáng)房企中半數(shù)銷(xiāo)售滑鐵盧
11月30日，多家第三方研究機(jī)構(gòu)發(fā)布了11月的房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)榜單，顯示即便各家企業(yè)努力沖刺年底業(yè)績(jī)，然而房企自7月份以來(lái)向下的銷(xiāo)售趨勢(shì)還在延續(xù)。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，11月單月，TOP100房企全口徑銷(xiāo)售金額實(shí)現(xiàn)8450.3億元，同比大幅下挫近40%，跌幅明顯擴(kuò)大。百?gòu)?qiáng)房企中逾8成企業(yè)單月業(yè)績(jī)同比降低，其中超...
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"千億房企"數(shù)量腰斬！前7月房企拿地規(guī)模下降55.6%
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1-7月，百?gòu)?qiáng)房企拿地總額8024億元，拿地規(guī)模同比下降55.6%，降幅比上月收窄4.4個(gè)百分點(diǎn)。1-7月份，銷(xiāo)售額超千億元的房企僅10家，較去年同期減少11家，降逾50%；銷(xiāo)售額在500億元至1000億元的房企有11家，同比減少18家；銷(xiāo)售額超百億元的房企91家，同比減少45...
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房企自救的三個(gè)建議
昨天，有來(lái)自廣東的某頭部房企的品牌策略負(fù)責(zé)人來(lái)訪，他原本出身央媒，卻來(lái)請(qǐng)教我當(dāng)下該如何挽救企業(yè)形象，自救上岸。說(shuō)來(lái)也是為難，這一年地產(chǎn)行業(yè)都在風(fēng)聲鶴唳中小心度過(guò)，積極賣(mài)房自救的恒大好不容易有一條線轉(zhuǎn)綠的好消息，反而招來(lái)更多的質(zhì)疑，花樣年的大當(dāng)家寫(xiě)了一封安撫的信，卻引發(fā)了對(duì)行業(yè)性外債的擔(dān)憂(yōu)，進(jìn)而導(dǎo)致...
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2021，房企生死年
風(fēng)起于青萍之末。2018年9月28日、29日，萬(wàn)科在深圳舉行秋季例會(huì)。令人驚詫的是，現(xiàn)場(chǎng)曝出的照片顯示，在會(huì)場(chǎng)中央和兩側(cè)的大屏幕上都是鮮艷的“活下去”字樣。當(dāng)時(shí)，不少房企看到萬(wàn)科這一口號(hào)可能內(nèi)心都頗為不屑——行業(yè)蒸蒸日上，何必危言聳聽(tīng)？從最終的數(shù)據(jù)來(lái)看，當(dāng)年全國(guó)新房銷(xiāo)售額接近15萬(wàn)億元，再破歷史紀(jì)錄...
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政策空轉(zhuǎn)與房企未來(lái)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)體現(xiàn)了一個(gè)基本基調(diào)，即上半年銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售收入都同比降幅較大，但環(huán)比降幅收窄，似乎有觸底勢(shì)頭。但實(shí)際上，在各地不斷加大的政策刺激下目前依然看不到行業(yè)復(fù)蘇的跡象，形勢(shì)依然相當(dāng)嚴(yán)峻。這其實(shí)也反映了行業(yè)基本面和行業(yè)走勢(shì)已與政策面脫鉤的基本事實(shí)。政策失效的最典型代表可以說(shuō)是...
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“好學(xué)生”旭輝該不該救？
這年頭，房企暴雷的消息本該早已麻木，但昨天一家被業(yè)內(nèi)視為“模范生”的民營(yíng)房企旭輝的暴跌還是令人不禁扼腕嘆息！資本市場(chǎng)是如此無(wú)情，就在昨天旭輝的董事局主席林中還在發(fā)表一封慷慨激昂內(nèi)部動(dòng)員信，今天股市卻是以?shī)Z路狂拋的態(tài)勢(shì)加以回應(yīng)，一天股價(jià)狂瀉32.28%，跌破1元，市值僅剩81.26億元。根據(jù)其披露的2...
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房企熬到黎明前：近400家房企宣告破產(chǎn)
人民法院公告網(wǎng)公告顯示，2021年，全國(guó)近400家房企宣告破產(chǎn)。今年初以來(lái)，房企暴雷事件仍此起彼伏。紓困的路徑只有幾條，股東借款、配股融資、出售物業(yè)資產(chǎn)等，是眾多房企扭轉(zhuǎn)危機(jī)路上不多的選擇。早年一時(shí)沖動(dòng)高杠桿、高周轉(zhuǎn)，是這些房企掉進(jìn)深淵的主因。從房企瘦身到老板親自上場(chǎng)輸血，嚴(yán)格意義上說(shuō)，是他們對(duì)追逐...
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房企再添融資渠道：多家龍頭公司中票注冊(cè)被接受
繼并購(gòu)類(lèi)融資后，房企在銀行間市場(chǎng)的融資渠道進(jìn)一步擴(kuò)充。3月30日，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)發(fā)布的注冊(cè)通知書(shū)信息顯示，交易商協(xié)會(huì)接受碧桂園、旭輝、龍湖、越秀等房企中期票據(jù)注冊(cè)，注冊(cè)金額合計(jì)250億元。知情人士表示，銀行間市場(chǎng)為防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，支持央企、地方國(guó)企等經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策較好...
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