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????上世紀(jì)80年代初中國開始住宅市場化，商品房的概念從試點城市深圳、廣州一路飄向全國，及至今日，房子話題就像中國人談?wù)摮燥堃粯悠胀ǎ┎逶谑袢粘Ｉ詈徒诸^巷尾的瑣事閑談中，也是每一屆政府官員案頭的一等大事。三十年一瞬間，“降價”呼聲一如既往地強(qiáng)烈。

????本屆政府任內(nèi)，全國房價開始顯著走高，并一度瘋狂飆漲。10年全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后房價報復(fù)性反彈，政府不得不采取調(diào)控措施。剛過去的2011年，限購令、限價令、房產(chǎn)稅等五花八門的抑制性政策紛紛出爐，一時間，房價猶如一頭被猛然拽住的野獸，暫時收斂了橫沖直撞的氣焰。北上廣深等一線城市房價小幅跌落，二、三城市也開始普遍下滑，樓市進(jìn)入調(diào)整前夜。

????人民期望得當(dāng)然更多，全國各地此起彼伏的退房潮已然把“降價”二字公然演變?yōu)楣娫V求。接下來，該怎么走？松綁、僵持，還是繼續(xù)施壓、收緊？還要看政府的決心和勇氣。

????對房價的調(diào)控正是各種力量的博弈過程。中國經(jīng)濟(jì)體制的獨特性，地方政府、銀行和地產(chǎn)商的勾連牽絆，以及熟人社會和金錢至上滋生的官商結(jié)合、利益尋租等灰色地帶，增加了調(diào)控的復(fù)雜性。

????官方在為2012年經(jīng)濟(jì)工作定下的基調(diào)是“穩(wěn)中求進(jìn)”，這在相當(dāng)程度上意味著房地產(chǎn)“硬著陸”的可能性不大，在“求穩(wěn)”的前提下控制房價，實施“軟著陸”。2011年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會議特別指出，“堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖”，在“加快商品住房建設(shè)，擴(kuò)大有效供給”的同時“促進(jìn)房價合理回歸”。僅從此處看，2012年房價大跌不現(xiàn)實，但頓挫下降的可能性還是有的。至于下降幾成，何時下跌，取決于政策調(diào)控力度，以及具體的經(jīng)濟(jì)狀況。

????出口、投資與消費是拉動GDP增長的“三駕馬車”，房地產(chǎn)業(yè)作為影響投資、消費的大頭，是銜接整體經(jīng)濟(jì)的重要一環(huán)。2011年以來，調(diào)控措施頗見成效，各個層面的影響日漸顯現(xiàn)：樓市成交慘淡，直接影響地產(chǎn)商資金回流，一些地方企業(yè)陷入困境，杭州綠城集團(tuán)幾度傳出破產(chǎn)傳聞，甚至有企業(yè)尋求民間借貸，北方某知名房企向當(dāng)?shù)毓賳T圈借貸，50萬半年利息高達(dá)15萬元。除此之外，銀行存放貸利率，建材、裝修領(lǐng)域直接遇冷，機(jī)械重工板塊疲軟，就連地產(chǎn)中介生意也遭受牽連，過去的好日子一去不返。房地產(chǎn)調(diào)控波及之廣，可謂“牽一發(fā)而動全身”，2011年甚至曾間接引發(fā)中小企業(yè)破產(chǎn)危機(jī)，以至于浙江民企老板爆出“跑路潮”。

????歷史上，1993年房地產(chǎn)“硬著陸”直接導(dǎo)致此后長達(dá)5年的樓市寒冬，宏觀經(jīng)濟(jì)增長乏力。主政者對此當(dāng)有切膚之痛。2012年，在全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡化的大背景下，放任樓市“硬著陸”顯然并不是明智之舉。退一步講，即便外部環(huán)境形成倒逼機(jī)制，政府也會在可承受的范圍內(nèi)采取保護(hù)政策，著力避免樓市“硬著陸”，這或許會成為今年經(jīng)濟(jì)工作的一大挑戰(zhàn)。

????坦率地講，完全用市場觀點衡量中國樓市也許不當(dāng)。啟動住房市場化至今，政策一直是樓市沉浮的主導(dǎo)因素。由此形成兩個尷尬的事實：一、房地產(chǎn)業(yè)在市場與政策的夾縫中扭曲繁榮，既談不上自由市場，也未被政策完全收服，政策與市場摩擦產(chǎn)生大量灰色地段，成為地產(chǎn)商、先富者等少數(shù)人謀取利益的跳板，甚至將整個國民經(jīng)濟(jì)綁架。二、住宅既承擔(dān)商品功能，又被賦予民生意象，備受輿論壓力，定位含混不清，導(dǎo)致政策游移不定，有如投鼠忌器的兩難。

????歷史遺留造成今日的困局，未來相當(dāng)一段時間內(nèi)，除非政府痛下決心，以強(qiáng)力手段進(jìn)行宏觀調(diào)控，否則樓市緊繃狀態(tài)仍將延續(xù)。從目前狀況來看，政府對投機(jī)性交易一直采取打壓態(tài)度，甚至蔓延到投資領(lǐng)域，平抑樓市泡沫，表明將房價拉回合理價位的態(tài)度。然而，“合理價位”，本身就是一個有爭議的概念。誠然，從實際購買力的角度計算，樓市的剛性需求依然是一個龐大的市場，但作為消費者的普羅大眾總是期望物美價廉的商品出現(xiàn)。在這樣的心理下，“買漲不買跌”以及“退房風(fēng)波”等社會現(xiàn)象屢見不鮮，加大了樓市變幻的多樣性。

????考慮換屆選舉這層因素，在可承擔(dān)的風(fēng)險范圍之內(nèi)，政府傾向于樓市溫和地降溫。寄希望于“跳樓價”接盤的潛在購房者可能要有所失望。不過，已然調(diào)控至此，若無大的事件發(fā)生，房價不會冒然松綁，葬送前期調(diào)控成果。總體而言，未來可能出現(xiàn)房價“跌宕下挫”的局面，隨經(jīng)濟(jì)波動而進(jìn)行的宏觀調(diào)控間隙，相對大幅度的波動也可能發(fā)生。這個過程中，也許倒閉一些經(jīng)營不善、戰(zhàn)略失誤的房企，但房企大面積死亡的概率不大。畢竟過渡時期維穩(wěn)為重。