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人民銀行、銀保監(jiān)會階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限

2022-09-30 09:00
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9月29日,人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知,決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府,可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。具體來看,對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市,在2022年底前,階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。 | 相關(guān)閱讀(華爾街見聞)
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蘭香

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長期跟蹤研究金融和新產(chǎn)業(yè)

按照今年5月15日中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》,對于貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點,由此,目前市場上首套房貸利率下限最低可以到4.1%。而按最新的政策原則,符合條件的城市可自主決定階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限,也就是說4.1%的利率下限是可以突破的。

那么,這個突破下限能達(dá)到多少呢?顯而易見,底線還是要高于存款利率,畢竟銀行也不會做賠本生意。近期,各大國有銀行以及商業(yè)銀行先后發(fā)布公告下調(diào)存款利率。就目前來看,多數(shù)銀行1年期定期存款利率為1.85%,2年期的定期存款利率在2.15%至2.4%之間,3年期和5年期的定期存款利率分別為2.65%、2.7%。如果按照5年期定期存款利率在2.7~2.8%來計算,考慮到銀行的息差和手續(xù)費收益,房貸利率空間應(yīng)該是在3%~4%之間。

在此情況下,就剛需人群而言,年底前可能是個較好的時間窗口期,可以適當(dāng)注意下手時機(jī)了。

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敬利民

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這個政策的出臺,雖然有一個限定條件,是“2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市”,才可以根據(jù)自己的情況來決定是否維持或者下調(diào)首套房貸款利率。但是這位實際上意味著貸款利率的放松,畢竟在今年的房地產(chǎn)市場局勢下,今年夏天房價和房地產(chǎn)銷售量沒有下降的城市可以說是鳳毛麟角,基本上大多數(shù)城市都符合這個條件。這個口子一開,或許意味著很多城市可以調(diào)低首套房利率吸引消費者了。

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閑適

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在學(xué)習(xí)中分享自已的點點滴滴

階段性放寬部分城市首套住層貸款利率下限應(yīng)該是一個惠民的好舉措,但是仍然無法緩解房企資金流動性緊張所引發(fā)的各種違約的風(fēng)險,而這個風(fēng)險將波及銀行、信托和基金等公司,最終影響到部分理財產(chǎn)品的盈虧。

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