美國房價(jià)一年暴漲16%，上演搶房大戰(zhàn)？
LANCE LAMBERT
2021-04-13
去年春季疫情爆發(fā)時(shí)，CoreLogic曾發(fā)布預(yù)測(cè)稱，房價(jià)將呈現(xiàn)下跌局勢(shì)，到2021年4月將僅呈現(xiàn)1%的增幅?，F(xiàn)在來看，這一預(yù)測(cè)不僅有誤，而且差之甚遠(yuǎn)。在疫情導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)下行中，購房者利用史上最低利率購入房產(chǎn)，住房市場(chǎng)飆升。過去12個(gè)月，美國現(xiàn)房銷售價(jià)格中值從270400美元上漲了16%，達(dá)到313000美元。
接下來，住房價(jià)格將走向何處？抵押貸款利率已經(jīng)連續(xù)七周攀升，而與此同時(shí)，木材和銅的短缺使部分美國民眾買不起建造新房所需的原材料。為了了解住房市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，《財(cái)富》雜志與Researchscape International合作，在4月2日至5日期間，對(duì)1031名美國成年人進(jìn)行了調(diào)查。
研究結(jié)果表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)局面，可能會(huì)持續(xù)數(shù)年。未來五年，年齡在25歲至34歲之間的美國人之中，有54%的人表示有買房計(jì)劃；在同一年齡人群中，48%的人表示其計(jì)劃在未來12個(gè)月內(nèi)購房。雖然后者數(shù)字有些過高，似乎也難以實(shí)現(xiàn)——但它表明，年輕的租房者對(duì)于擁有自己的房產(chǎn)這件事，是認(rèn)真的。
眾所周知，千禧一代的人口數(shù)量遠(yuǎn)高于X世代的人口數(shù)量。這一人口差距主要由1989年至1993年的5個(gè)重要的嬰兒潮造成，而我們目前正處于這5年帶來的窗口期，這群千禧一代將達(dá)到30歲——購房熱潮的最主要年齡。如果在這個(gè)龐大的群體中，有一半的人在未來五年內(nèi)完成他們的購房計(jì)劃，那么其所帶來的住房市場(chǎng)繁榮程度將遠(yuǎn)超當(dāng)下的水平。
但是，僅憑房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，并不一定就能夠保持目前房屋的升值速度。在過去一年中，美國房價(jià)上漲了16%，根據(jù)CoreLogic的預(yù)測(cè)，未來12個(gè)月的漲幅僅為3.2%。
CoreLogic首席執(zhí)行官弗蘭克·馬泰爾在最近的一份報(bào)告中寫道：“購房者正在經(jīng)歷的，是大蕭條之后競(jìng)爭(zhēng)最激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)。由于購房能力的問題持續(xù)存在，我們或?qū)⒖吹?，更多潛在的購房者被高房價(jià)驅(qū)逐出市場(chǎng)，因此，房價(jià)增長速度可能會(huì)放緩?！?/p>
人們?cè)鴵?dān)心，2008年的房地產(chǎn)崩盤和緊隨其后的止贖危機(jī)，會(huì)讓整整一代人失去房屋所有權(quán)。顯然，這種說法沒有成真。事實(shí)上，房屋所有率再次上升，在2015年達(dá)到62.9%的最低點(diǎn)后，截至2020年底，這一數(shù)字已攀升至65.8%。
美國民眾仍然看好自有住房。各年齡段平均有77%的人認(rèn)為，持有住房是一項(xiàng)積極的投資。如上圖所示，在未來幾年內(nèi)將成為推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)主力軍的25歲至34歲的成年人中，也有77%的人表示，房地產(chǎn)是一項(xiàng)積極的投資。（財(cái)富中文網(wǎng)）
*調(diào)查方法：4月2日至5日，《財(cái)富》雜志和Researchscape合作對(duì)全美國1031名成年人進(jìn)行了調(diào)查。調(diào)查結(jié)果考慮了年齡、種族、性別、教育及地理因素。置信區(qū)間為正負(fù)4個(gè)百分點(diǎn)。
編譯：楊二一
去年春季疫情爆發(fā)時(shí)，CoreLogic曾發(fā)布預(yù)測(cè)稱，房價(jià)將呈現(xiàn)下跌局勢(shì)，到2021年4月將僅呈現(xiàn)1%的增幅?，F(xiàn)在來看，這一預(yù)測(cè)不僅有誤，而且差之甚遠(yuǎn)。在疫情導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)下行中，購房者利用史上最低利率購入房產(chǎn)，住房市場(chǎng)飆升。過去12個(gè)月，美國現(xiàn)房銷售價(jià)格中值從270400美元上漲了16%，達(dá)到313000美元。
接下來，住房價(jià)格將走向何處？抵押貸款利率已經(jīng)連續(xù)七周攀升，而與此同時(shí)，木材和銅的短缺使部分美國民眾買不起建造新房所需的原材料。為了了解住房市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，《財(cái)富》雜志與Researchscape International合作，在4月2日至5日期間，對(duì)1031名美國成年人進(jìn)行了調(diào)查。
研究結(jié)果表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)局面，可能會(huì)持續(xù)數(shù)年。未來五年，年齡在25歲至34歲之間的美國人之中，有54%的人表示有買房計(jì)劃；在同一年齡人群中，48%的人表示其計(jì)劃在未來12個(gè)月內(nèi)購房。雖然后者數(shù)字有些過高，似乎也難以實(shí)現(xiàn)——但它表明，年輕的租房者對(duì)于擁有自己的房產(chǎn)這件事，是認(rèn)真的。
眾所周知，千禧一代的人口數(shù)量遠(yuǎn)高于X世代的人口數(shù)量。這一人口差距主要由1989年至1993年的5個(gè)重要的嬰兒潮造成，而我們目前正處于這5年帶來的窗口期，這群千禧一代將達(dá)到30歲——購房熱潮的最主要年齡。如果在這個(gè)龐大的群體中，有一半的人在未來五年內(nèi)完成他們的購房計(jì)劃，那么其所帶來的住房市場(chǎng)繁榮程度將遠(yuǎn)超當(dāng)下的水平。
但是，僅憑房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，并不一定就能夠保持目前房屋的升值速度。在過去一年中，美國房價(jià)上漲了16%，根據(jù)CoreLogic的預(yù)測(cè)，未來12個(gè)月的漲幅僅為3.2%。
CoreLogic首席執(zhí)行官弗蘭克·馬泰爾在最近的一份報(bào)告中寫道：“購房者正在經(jīng)歷的，是大蕭條之后競(jìng)爭(zhēng)最激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)。由于購房能力的問題持續(xù)存在，我們或?qū)⒖吹?，更多潛在的購房者被高房價(jià)驅(qū)逐出市場(chǎng)，因此，房價(jià)增長速度可能會(huì)放緩?！?/p>
人們?cè)鴵?dān)心，2008年的房地產(chǎn)崩盤和緊隨其后的止贖危機(jī)，會(huì)讓整整一代人失去房屋所有權(quán)。顯然，這種說法沒有成真。事實(shí)上，房屋所有率再次上升，在2015年達(dá)到62.9%的最低點(diǎn)后，截至2020年底，這一數(shù)字已攀升至65.8%。
美國民眾仍然看好自有住房。各年齡段平均有77%的人認(rèn)為，持有住房是一項(xiàng)積極的投資。如上圖所示，在未來幾年內(nèi)將成為推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)主力軍的25歲至34歲的成年人中，也有77%的人表示，房地產(chǎn)是一項(xiàng)積極的投資。（財(cái)富中文網(wǎng)）
*調(diào)查方法：4月2日至5日，《財(cái)富》雜志和Researchscape合作對(duì)全美國1031名成年人進(jìn)行了調(diào)查。調(diào)查結(jié)果考慮了年齡、種族、性別、教育及地理因素。置信區(qū)間為正負(fù)4個(gè)百分點(diǎn)。
編譯：楊二一
When the pandemic struck last spring, CoreLogic forecast we'd enter a housing slump with prices rising a measly 1% by April 2021. Not only was that forecast wrong, it wasn't even close. The housing market soared during the COVID-19 recession as buyers took advantage of historically low interest rates. Over the past 12 months, the median sales price of existing homes has climbed 16% from $270,400 to $313,000.
But where do we go next? Already mortgage rates are climbing—rising seven consecutive weeks—while lumber and copper shortages are pricing some Americans out of new home construction. To see where housing is headed, Fortune teamed up with Researchscape International to poll 1,031 U.S. adults between April 2 to 5.* We also took a pulse on how Americans are feeling about homeownership.
Our findings suggest this competitive housing market could last for years. Over the next five years, 54% of Americans between the age of 25 to 34 say they plan to buy a home. Among that same age group, 48% say they plan to do it in the next 12 months. While the latter figure is way too high to come to fruition, it does signal that young renters are serious about getting their own piece of real estate.
It's well known that the millennial generation dwarfs Gen X, however, that demographic gap is largely a result of the five huge birth years between 1989 to 1993. And we're currently in the five-year window when this seismic group of younger millennials will hit the age 30—the all-important age for home-buying booms. If 1 in 2 members of this massive cohort actually go through with their plan to buy a home in the next five years, it'll more than sustain the current boom.
But a hot housing market alone won't guarantee we keep the current rate of home appreciation. Following the 16% price jump over the past year, CoreLogic forecast just a 3.2% over the coming 12 months.
"Homebuyers are experiencing the most competitive housing market we’ve seen since the Great Recession...as affordability challenges persist, we may see more potential homebuyers priced out of the market and a possible slowing of price growth on the horizon," wrote CoreLogic CEO Frank Martell in a recent report.
It was feared that the real estate crash of 2008 and ensuing foreclosure crisis would turn off an entire generation from homeownership. That narrative hasn't panned out. In fact, the rate of homeownership is rising again. After bottoming out in 2015 at 62.9%, the rate of homeownership has climbed to 65.8% as of the end of 2020.
Americans are still bullish on homeownership, with an average across all age groups of 77% saying homeownership is a positive investment. As shown in the chart above, among adults aged 25 to 34—a.k.a. the group that will power the housing market over the next several years—77% also say real estate is a positive investment.
*Methodology: The Fortune-Researchscape International poll was conducted among a national sample of 1,031 adults in the U.S. between April 2 and 5. The findings have been weighted for age, race, sex, education, and geography. The credibility interval is plus or minus 4 percentage points.
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