美國(guó)哪里的住宅最火爆？和中國(guó)恰恰相反
CHRIS MORRIS
2021-11-25
美國(guó)郊區(qū)住宅再次獲得購(gòu)房人青睞。
Realtor.com的最新報(bào)告發(fā)現(xiàn)，越來(lái)越多購(gòu)房人傾向于在郊區(qū)生活，導(dǎo)致郊區(qū)住宅小區(qū)和總體規(guī)劃型社區(qū)的房?jī)r(jià)大漲。
Realtor.com首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家丹尼爾·黑爾在一份聲明中表示：“從房屋庫(kù)存到出售速度，最近的數(shù)據(jù)顯示，郊區(qū)購(gòu)房活動(dòng)正在快速升溫，速度遠(yuǎn)超過(guò)城區(qū)。值得注意的是，價(jià)格昂貴的城區(qū)住宅與郊區(qū)待售房屋之間的價(jià)格差距正在縮小。眾所周知，郊區(qū)往往房?jī)r(jià)更低。郊區(qū)住宅依舊物有所值，但在許多市場(chǎng)，可負(fù)擔(dān)性逐漸成為購(gòu)房人考慮的因素之一?！?/p>
郊區(qū)房?jī)r(jià)依舊低于市中心房?jī)r(jià)，但兩個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格差距正在縮小。最近全國(guó)的平均價(jià)差為7%，而2019年為10%。
導(dǎo)致價(jià)格差距縮小的原因之一是，至少在Realtor.com上，自疫情爆發(fā)以來(lái)，郊區(qū)購(gòu)房人的數(shù)量增長(zhǎng)了42.1%。9月，該網(wǎng)站郊區(qū)住宅的瀏覽量比城區(qū)住宅多24%。
郊區(qū)待售房屋存量也在快速下降，2021年9月掛牌出售的郊區(qū)住宅比2019年9月減少了近55%。房屋出售的速度加快，待售時(shí)間縮短了22天。
城區(qū)住宅單價(jià)更高，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的爆炸式增長(zhǎng)以及購(gòu)房人對(duì)郊區(qū)住宅的興趣激增，正在改變這種狀況。
“自2020年以來(lái)，郊區(qū)住宅競(jìng)爭(zhēng)激烈，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲速度超過(guò)城區(qū)。2020年，郊區(qū)房?jī)r(jià)上漲速度自2017年以來(lái)首次超過(guò)城區(qū)。2021年9月，郊區(qū)住宅每平方英尺掛牌價(jià)中位數(shù)為212美元，比去年上漲了18%，比2019年上漲了28.4%。與此同時(shí)，城區(qū)住宅每平方英尺掛牌價(jià)中位數(shù)為226美元，與2020年和2019年相比分別上漲了14.9%和25.4%?！保ㄘ?cái)富中文網(wǎng)）
翻譯：劉進(jìn)龍
審校：汪皓
美國(guó)郊區(qū)住宅再次獲得購(gòu)房人青睞。
Realtor.com的最新報(bào)告發(fā)現(xiàn)，越來(lái)越多購(gòu)房人傾向于在郊區(qū)生活，導(dǎo)致郊區(qū)住宅小區(qū)和總體規(guī)劃型社區(qū)的房?jī)r(jià)大漲。
Realtor.com首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家丹尼爾·黑爾在一份聲明中表示：“從房屋庫(kù)存到出售速度，最近的數(shù)據(jù)顯示，郊區(qū)購(gòu)房活動(dòng)正在快速升溫，速度遠(yuǎn)超過(guò)城區(qū)。值得注意的是，價(jià)格昂貴的城區(qū)住宅與郊區(qū)待售房屋之間的價(jià)格差距正在縮小。眾所周知，郊區(qū)往往房?jī)r(jià)更低。郊區(qū)住宅依舊物有所值，但在許多市場(chǎng)，可負(fù)擔(dān)性逐漸成為購(gòu)房人考慮的因素之一?！?/p>
郊區(qū)房?jī)r(jià)依舊低于市中心房?jī)r(jià)，但兩個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格差距正在縮小。最近全國(guó)的平均價(jià)差為7%，而2019年為10%。
導(dǎo)致價(jià)格差距縮小的原因之一是，至少在Realtor.com上，自疫情爆發(fā)以來(lái)，郊區(qū)購(gòu)房人的數(shù)量增長(zhǎng)了42.1%。9月，該網(wǎng)站郊區(qū)住宅的瀏覽量比城區(qū)住宅多24%。
郊區(qū)待售房屋存量也在快速下降，2021年9月掛牌出售的郊區(qū)住宅比2019年9月減少了近55%。房屋出售的速度加快，待售時(shí)間縮短了22天。
城區(qū)住宅單價(jià)更高，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的爆炸式增長(zhǎng)以及購(gòu)房人對(duì)郊區(qū)住宅的興趣激增，正在改變這種狀況。
“自2020年以來(lái)，郊區(qū)住宅競(jìng)爭(zhēng)激烈，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲速度超過(guò)城區(qū)。2020年，郊區(qū)房?jī)r(jià)上漲速度自2017年以來(lái)首次超過(guò)城區(qū)。2021年9月，郊區(qū)住宅每平方英尺掛牌價(jià)中位數(shù)為212美元，比去年上漲了18%，比2019年上漲了28.4%。與此同時(shí)，城區(qū)住宅每平方英尺掛牌價(jià)中位數(shù)為226美元，與2020年和2019年相比分別上漲了14.9%和25.4%。”（財(cái)富中文網(wǎng)）
翻譯：劉進(jìn)龍
審校：汪皓
The suburbs are becoming cool again.
A new Realtor.com report finds that buyers are increasingly leaning towards living outside of urban areas, and prices in subdivisions and planned communities are moving higher as a result.
“From inventory to time on market, recent data shows suburban buyer activity has accelerated at a faster pace than in urban areas,” said Realtor.com Chief Economist Danielle Hale in a statement. “Notably, the price premium is shrinking between notoriously expensive urban housing and suburban for-sale homes, typically known for more bargains. Buyers can still get more bang for their buck in the suburbs, but affordability is increasingly a consideration in many markets.”
Suburban homes are still cheaper than those in the heart of cities, but the price gap is shrinking. It currently stands at 7% nationally, compared to 10% in 2019.
That’s, in part, because the number of suburban home shoppers has surged 42.1% since the onset of COVID-19, at least on Realtor.com. In September, visitors to the site looked at suburban listings 24% more than they did listings in urban areas.
The inventory of available homes in the suburbs was also down sharply, with nearly 55% fewer listings in September 2021 vs. September 2019. Homes sold faster, with listings spending 22 fewer days on the market.
Urban homes still cost more per square foot, but the explosive growth in housing in general, combined with the rapid growth in interest in the suburbs, is changing that.
“Since 2020, the intense competition in the suburbs has led to suburban homes appreciating faster than urban homes. In 2020, the suburbs outpaced their urban counterparts’ price growth for the first time since 2017. In September 2021, the median listing price per square foot reached $212 in the suburbs, 18% higher than last year and 28.4% higher than the 2019 level. Meanwhile, the median listing price per square foot of urban homes was $226, 14.9%, and 25.4% more expensive than 2020 and 2019.”
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