美國各地中位房價將破百萬大關
Lance Lambert
2021-12-01
在今年夏天的購房熱潮中，美國房價年漲幅數據創(chuàng)下19.9%的史上新高，遠高于2008年經濟危機前14.1%的巔峰漲幅。
房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）緊跟房價上漲趨勢，在11月下旬宣布，大幅增加聯邦政府支持的傳統合格住房貸款規(guī)模。據《華爾街日報》（Wall Street Journal）報道，從2022年起，抵押貸款公司將可以為高成本住房市場的購房者提供近100萬美元的聯邦抵押貸款額度，而目前此項貸款的最高額度為82.2萬美元。
此舉雖然已經迫在眉睫，但也并非全無預兆?；叵胍幌旅绹杖牒头績r的歷史走勢，就不難想象在未來幾十年內，房價破百萬美元似乎必然會成為常態(tài)。在一些高收入人群聚集的美國城市里，中位房價已經越過或接近百萬美元的門檻。比如圣何塞，當前中位房價為125萬美元、佛羅里達州的基韋斯特為120萬美元、舊金山為99.5萬美元、洛杉磯為97.5萬美元。在2030年之前，其它一些城市的中位房價也很可能會達到這一水平，例如科羅拉多州的博爾德、波士頓和內華達州的里諾。這三個城市的中位房價目前分別為77.5萬美元、68.9萬美元，以及63.5萬美元。
Home.LLC的首席執(zhí)行官尼克·沙阿在接受《財富》雜志的采訪時說道：“所有跡象都表明，21世紀30年代的美國，房價破百萬美元不再是一件稀奇的事情，而會成為一種常態(tài)?，F今，花50萬美元或更貴的價錢去買房的美國人，都比花不到20萬美元的要多一倍還有余?！?/p>
雖然美國房價普遍破百萬美元幾乎是不可避免的，但這一現象具體會在何時到來還屬未知。截至2021年第三季度，美國中位房價均值為40.47萬美元，達到100萬美元還需增長147%。在過去幾十年的時間里，中位房價出現這種漲幅并不是什么罕見的事情：過去10年里漲了81%，20年里漲了127%。如果從1991年開始計算，30年前美國的中位房價只有12萬美元，至今上漲了237%，這一漲幅令人震驚。
如果按照歷史增長率一直上漲，美國房價大概何時就能夠達到普遍破百萬美元的水平呢？據《財富》雜志計算，自1980年以來，美國房價平均每年上漲4.56%，且當前中位房價為40.47萬美元。以這兩個數值為基礎進行計算，到2042年年初，也就是離現在20年多一點之后，美國中位房價將超過100萬美元。
毋庸置疑，以上結論對比較年輕的上班一族尤其重要。等到千禧一代的90后們（95后就更不用提了）退休時，他們可能在全美的房地產市場都找不到百萬美元以下的房子了。（財富中文網）
譯者：Transn
在今年夏天的購房熱潮中，美國房價年漲幅數據創(chuàng)下19.9%的史上新高，遠高于2008年經濟危機前14.1%的巔峰漲幅。
房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）緊跟房價上漲趨勢，在11月下旬宣布，大幅增加聯邦政府支持的傳統合格住房貸款規(guī)模。據《華爾街日報》（Wall Street Journal）報道，從2022年起，抵押貸款公司將可以為高成本住房市場的購房者提供近100萬美元的聯邦抵押貸款額度，而目前此項貸款的最高額度為82.2萬美元。
此舉雖然已經迫在眉睫，但也并非全無預兆?；叵胍幌旅绹杖牒头績r的歷史走勢，就不難想象在未來幾十年內，房價破百萬美元似乎必然會成為常態(tài)。在一些高收入人群聚集的美國城市里，中位房價已經越過或接近百萬美元的門檻。比如圣何塞，當前中位房價為125萬美元、佛羅里達州的基韋斯特為120萬美元、舊金山為99.5萬美元、洛杉磯為97.5萬美元。在2030年之前，其它一些城市的中位房價也很可能會達到這一水平，例如科羅拉多州的博爾德、波士頓和內華達州的里諾。這三個城市的中位房價目前分別為77.5萬美元、68.9萬美元，以及63.5萬美元。
Home.LLC的首席執(zhí)行官尼克·沙阿在接受《財富》雜志的采訪時說道：“所有跡象都表明，21世紀30年代的美國，房價破百萬美元不再是一件稀奇的事情，而會成為一種常態(tài)?，F今，花50萬美元或更貴的價錢去買房的美國人，都比花不到20萬美元的要多一倍還有余?！?/p>
雖然美國房價普遍破百萬美元幾乎是不可避免的，但這一現象具體會在何時到來還屬未知。截至2021年第三季度，美國中位房價均值為40.47萬美元，達到100萬美元還需增長147%。在過去幾十年的時間里，中位房價出現這種漲幅并不是什么罕見的事情：過去10年里漲了81%，20年里漲了127%。如果從1991年開始計算，30年前美國的中位房價只有12萬美元，至今上漲了237%，這一漲幅令人震驚。
如果按照歷史增長率一直上漲，美國房價大概何時就能夠達到普遍破百萬美元的水平呢？據《財富》雜志計算，自1980年以來，美國房價平均每年上漲4.56%，且當前中位房價為40.47萬美元。以這兩個數值為基礎進行計算，到2042年年初，也就是離現在20年多一點之后，美國中位房價將超過100萬美元。
毋庸置疑，以上結論對比較年輕的上班一族尤其重要。等到千禧一代的90后們（95后就更不用提了）退休時，他們可能在全美的房地產市場都找不到百萬美元以下的房子了。（財富中文網）
譯者：Transn
Amid the housing frenzy this summer, U.S. home prices notched their largest one-year uptick (19.9%) in tabulated history—coming in well above the high-water mark of 14.1% set in the lead-up to the 2008 crisis.
To keep up with rising home prices, Fannie Mae and Freddie Mac announced later November a sharp increase in the size of home loans that can be federally-backed conventional conforming loans. According to the Wall Street Journal, mortgage firms will begin to offer federally-backed mortgages of up to nearly $1 million in high-cost housing markets come 2022. That's up from the current maximum of $822,000.
This looming decision is also doing some foreshadowing: When you factor in the historical trajectory of U.S. incomes and the housing market, million-dollar homes becoming the norm in coming decades looks all but certain. Already, median home prices are over or near that threshold in high-income markets like San Jose (currently at a median of $1.25 million); Key West, Fla. ($1.2 million); San Francisco ($995,000); and Los Angeles ($975,000). And before the end of decade, median prices could very well hit that level in places ranging from Boulder, Colo. (currently at $775,000); Boston ($689,000); to Reno, Nev. ($635,000).
"All signs point toward million-dollar homes becoming the norm, rather than the exception in the 2030s," Nik Shah, CEO of Home.LLC, told Fortune. "Americans are already more than twice as likely to buy a home priced at $500,000 or more, than to buy one under $200,000."
While million-dollar homes becoming the U.S. norm is all but inevitable, when it'll happen is a guessing game. As of the third quarter of 2021, the median U.S. home sales price stands at $404,700—something that'd need to increase 147% to hit $1 million. That level of increase is hardly uncommon over a multi-decade period. Over the past 10 years, median home prices are up 81%. Over the past 20 years, they're up 127%. And if you calculate it from 1991— when the median U.S. home price was just $120,000—we're up a staggering 237%.
To give us a ballpark for when we can expect this seven-figure norm, Fortune estimated the year median U.S. home prices would hit $1 million if we continue on our historical trajectory. We calculate that since 1980 U.S. home prices have increased on average 4.56% per year. If you apply that annual average rate to the current median home sales price ($404,700), we'd top a $1 million median price in early 2042—or just over 20 years from today.
This thought experiment is, of course, especially important for younger workers. By the time millennials—let alone Gen Zers—reach retirement, million-dollar homes will have likely taken over markets from coast-to-coast.
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