美國房源供應創(chuàng)歷史新低，2022年對購房人而言又將是痛苦的一年
Tristan Bove
2022-03-02
如果你想買新房，就得做好思想準備，因為2022年又將是瘋狂的一年，房價高企，但待售的新房數(shù)量卻大幅減少。
經(jīng)歷過2021年殘酷的房地產(chǎn)市場的人可能還記得2021年的房地產(chǎn)供應危機。realtor.com的數(shù)據(jù)顯示，從2020年4月至2021年4月，美國的待售房屋庫存減少了53%。
而2022年的市場前景不容樂觀。
realtor.com的首席經(jīng)濟學家丹尼爾·黑爾對《財富》雜志表示：“我們預測隨著需求增長速度超過待售房屋供給量的恢復速度，今年對于購房者尤其是首次購房者而言，將是混亂的一年?！?/p>
realtor.com的最新數(shù)據(jù)顯示，截至2月12日，單周新房源比去年同期減少了3%，有效房源總數(shù)減少了26%。美國待售房屋數(shù)量持續(xù)減少，再創(chuàng)歷史新低。
意向購房人的增長速度依舊高于愿意賣房的業(yè)主的增長速度，這意味著今年的房地產(chǎn)市場將徹底變成賣方市場，這種趨勢在2022年的前幾個月已經(jīng)初見端倪。
黑爾表示：“過去10周，有9周的新房源數(shù)量低于歷史水平?！?/p>
自新冠疫情爆發(fā)以來，房屋供給量大幅減少。美聯(lián)儲（Federal Reserve）的數(shù)據(jù)顯示，房屋庫存減少了一半以上，有效房源從2020年1月的100萬套減少到2022年1月的略高于40萬套。
今年買房預計將變得非常痛苦，但黑爾預測未來幾個月可能出現(xiàn)的一些趨勢，可以讓潛在購房者暫時獲得喘息之機。
她說：“預計2022年平均房屋庫存量將增長0.3%，與2021年的低點相比有所反彈，但供給量依舊有限。”
她預測今年春天會有更多賣房人進入市場，可以增加庫存。然而，春季往往是一年當中購房競爭最激烈的季節(jié)。
黑爾稱：“這種供需關(guān)系產(chǎn)生了先有雞還是先有蛋的困境，隨著春天到來，這個問題尤其值得關(guān)注。在春天競爭往往會變得更加激烈?！?/p>
2月中旬的新房源減少3%對于潛在購房人來說或許是好消息，因為房源減少幅度低于2月初的7%。
黑爾認為，有跡象表明近期抵押貸款利率可能升高，甚至這種情況已經(jīng)發(fā)生，這可能會增加目前意向購房人的數(shù)量，因為他們希望新房貸款能夠趕在抵押貸款利率相對較低的時候獲批。
供應鏈緊張并沒有讓購房者的處境有所緩解，相反，黑爾表示，這導致新房建設(shè)幾乎變成了不可能的事情。據(jù)realtor.com統(tǒng)計，截至今年2月，建材短缺造成的新房建設(shè)供應缺口高達580萬套，而新房短缺會使?jié)撛谫u房者重新考慮是否要出售房屋。
黑爾說：“重要的是要記住，購房人面臨的庫存緊張也可能影響賣房人進入市場的意愿，因為大部分賣房人會重新購房?！保ㄘ敻恢形木W(wǎng)）
翻譯：劉進龍
審校：汪皓
如果你想買新房，就得做好思想準備，因為2022年又將是瘋狂的一年，房價高企，但待售的新房數(shù)量卻大幅減少。
經(jīng)歷過2021年殘酷的房地產(chǎn)市場的人可能還記得2021年的房地產(chǎn)供應危機。realtor.com的數(shù)據(jù)顯示，從2020年4月至2021年4月，美國的待售房屋庫存減少了53%。
而2022年的市場前景不容樂觀。
realtor.com的首席經(jīng)濟學家丹尼爾·黑爾對《財富》雜志表示：“我們預測隨著需求增長速度超過待售房屋供給量的恢復速度，今年對于購房者尤其是首次購房者而言，將是混亂的一年?！?/p>
realtor.com的最新數(shù)據(jù)顯示，截至2月12日，單周新房源比去年同期減少了3%，有效房源總數(shù)減少了26%。美國待售房屋數(shù)量持續(xù)減少，再創(chuàng)歷史新低。
意向購房人的增長速度依舊高于愿意賣房的業(yè)主的增長速度，這意味著今年的房地產(chǎn)市場將徹底變成賣方市場，這種趨勢在2022年的前幾個月已經(jīng)初見端倪。
黑爾表示：“過去10周，有9周的新房源數(shù)量低于歷史水平?！?/p>
自新冠疫情爆發(fā)以來，房屋供給量大幅減少。美聯(lián)儲（Federal Reserve）的數(shù)據(jù)顯示，房屋庫存減少了一半以上，有效房源從2020年1月的100萬套減少到2022年1月的略高于40萬套。
今年買房預計將變得非常痛苦，但黑爾預測未來幾個月可能出現(xiàn)的一些趨勢，可以讓潛在購房者暫時獲得喘息之機。
她說：“預計2022年平均房屋庫存量將增長0.3%，與2021年的低點相比有所反彈，但供給量依舊有限?！?/p>
她預測今年春天會有更多賣房人進入市場，可以增加庫存。然而，春季往往是一年當中購房競爭最激烈的季節(jié)。
黑爾稱：“這種供需關(guān)系產(chǎn)生了先有雞還是先有蛋的困境，隨著春天到來，這個問題尤其值得關(guān)注。在春天競爭往往會變得更加激烈?！?/p>
2月中旬的新房源減少3%對于潛在購房人來說或許是好消息，因為房源減少幅度低于2月初的7%。
黑爾認為，有跡象表明近期抵押貸款利率可能升高，甚至這種情況已經(jīng)發(fā)生，這可能會增加目前意向購房人的數(shù)量，因為他們希望新房貸款能夠趕在抵押貸款利率相對較低的時候獲批。
供應鏈緊張并沒有讓購房者的處境有所緩解，相反，黑爾表示，這導致新房建設(shè)幾乎變成了不可能的事情。據(jù)realtor.com統(tǒng)計，截至今年2月，建材短缺造成的新房建設(shè)供應缺口高達580萬套，而新房短缺會使?jié)撛谫u房者重新考慮是否要出售房屋。
黑爾說：“重要的是要記住，購房人面臨的庫存緊張也可能影響賣房人進入市場的意愿，因為大部分賣房人會重新購房?！保ㄘ敻恢形木W(wǎng)）
翻譯：劉進龍
審校：汪皓
If you’re in the market for a new house, gear up for another wild year, because prices are high, and the number of new homes for sale is down—way down.
Veterans of the brutal 2021 housing market may remember last year’s housing supply shock. The inventory of homes for sale dropped 53% between April 2020 and April 2021, according to data from realtor.com.
And the prospects for 2022 aren’t looking much rosier.
"We're forecasting a whirlwind year ahead for buyers—especially first-timers—as demand outmatches the for-sale home supply recovery,” Danielle Hale, chief economist at realtor.com, told Fortune.
New listings for homes were down 3% and the overall number of active listings were down 26% for the week ending Feb. 12, compared to the same period last year, according to the latest data from realtor.com. It’s yet another record low as America has fewer and fewer homes for sale.
Buyer interest continues to outpace the number of homeowners willing to sell, making this year’s real estate game a perfect seller’s market, an ongoing trend in the early months of 2022.
“New listings have trended below historical levels for nine of the past 10 weeks,” Hale said.
Housing supply has fallen dramatically since the pandemic. Inventory more than halved, from 1 million active listings in January 2020 to a little over 400,000 in January 2022, according to data from the Federal Reserve.
This is expected to be a rough year to buy a home, but Hale sees some reprieve for home seekers in the coming months.
“Inventory is projected to grow 0.3% on average in 2022, rebounding from 2021 lows, but remain limited,” she said.
She expects more sellers to enter the market come spring, boosting inventory. However, spring also tends to be the most competitive period of the year to buy a home.
“These supply and demand dynamics create a chicken-and-egg-type dilemma, and one that will be important to watch heading into the spring, when competition typically picks up even further,” Hale said.
The 3% drop in new listings in mid-February may even be good news for home seekers, as the decrease was lower than the 7% decline of early-February.
Hale believes that rumblings of higher mortgage rates in the near future, and the increases that have already happened, may be inflating the number of interested buyers right now, who are trying to get their new home confirmed while mortgages are relatively low.
The supply-chain crunch isn’t making anything easier for homebuyers, and Hale says that it’s making the process of building new homes nearly impossible. The dearth of construction materials has created a new-home construction supply gap of 5.8 million houses as of February, according to realtor.com, and the scarcity of new homes is making potential home sellers rethink putting their house on the market.
“It's important to remember that the inventory challenges faced by buyers can also impact seller participation, as the majority of home sellers will also buy another home,” Hale said.
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