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今年以來，經(jīng)濟形勢晦暗不明，房地產(chǎn)市場依然陰云籠罩。4月份中央政治局會議指出，當(dāng)前我國經(jīng)濟運行好轉(zhuǎn)主要是恢復(fù)性的，內(nèi)生動力還不強，需求仍然不足。央行數(shù)據(jù)顯示，一季度住戶存款增9.9萬億元，幾乎等于2021年一年存款總額，顯示當(dāng)前民眾消費意愿極度低迷，尤其是買房依然普遍意興闌珊。

眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)占中國經(jīng)濟三成左右，上下游連帶行業(yè)眾多，可謂牽一發(fā)而動全身。在經(jīng)濟面臨重重挑戰(zhàn)的當(dāng)下，房地產(chǎn)再次成為經(jīng)濟支柱的期望自然出現(xiàn)，地方政府刺激樓市的政策也是一波又一波，不少城市甚至推出“團購買房”活動。針對“團購買房”等政策以及房地產(chǎn)市場趨勢，“財富Plus”用戶展開了激烈的討論，以下是部分用戶的精彩觀點：

@王磊Sans Wang

資深營銷顧問，商業(yè)專欄作家

2023年以來，近20個城市出臺了有關(guān)“團購買房”的相關(guān)政策和活動，包括浙江杭州、吉林長春、新疆烏魯木齊、廣東惠州、福建寧德、安徽滁州等等?！皥F購買房”的核心思維就是：“團購買房”可以打折，折扣價格在地方政府允許范圍內(nèi)；并且團購優(yōu)惠價格不計入備案價跌幅比例。因此，上述城市中，有城市在“團購商品住房”的給予團購折扣和特價，折扣可以低至8折，具體的折扣點以雙方的買賣合同簽約為準(zhǔn)。

對此，我們提出兩個觀點供大家參考：

1、“團購買房”既貫徹了中央“房子是用來住的”指導(dǎo)思想，又兼顧了地方政府實際情況，體現(xiàn)出“團購買房”辦法的靈活性。

我們是社會主義市場經(jīng)濟國家，中央要求堅決貫徹“房子是用來住的”指導(dǎo)思想。但是，根據(jù)各個城市居民對商品房需求的實際情況，以及地方政府的財政情況，所以創(chuàng)新了“團購買房”的政策。這個政策在一定程度上與目前地方商品房指導(dǎo)價和備案價不太沖突，所以說，這是地方政府因地制宜的創(chuàng)新方式。

這種方式和做法，在一定程度上能夠滿足居民購房的需求，保持房地產(chǎn)穩(wěn)健、健康地發(fā)展，防止房地產(chǎn)市場的硬著陸和房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈的有序循環(huán)。

2、未來，是不是會有更多城市加入“團購買房”？或者會有更多創(chuàng)新的“團購買房”2.0版本、3.0版本？

我們認(rèn)為這個可能是大概率事件，未來可能會有更多的城市加入“團購買房”，或者有更多的創(chuàng)新推出2.0版本、3.0版本。

房地產(chǎn)是社會發(fā)展以及城市發(fā)展重要的火車頭，這個火車頭對地方政府尤為重要。地方政府會在中央政府指導(dǎo)思想的前提下，不斷探索適合地方房地產(chǎn)發(fā)展的新方法、新方式。

這對我們有哪些影響了？第一，還是貫徹了“房子是用來住的”指導(dǎo)思想，支持了剛需性購房和改善型購買；并在一定程度上遏制了“炒房行為”。第二，能在一定程度上幫助地方政府緩解財政困難，讓地方土拍市場、房地產(chǎn)開發(fā)、銀行貸款和消費者購房產(chǎn)生有機健康的循環(huán)。第三，能在一定程度上保持房地產(chǎn)價格的平穩(wěn)、健康。

@李良東

丹鳥傳媒/方澤體育/睿澤體育創(chuàng)辦人

疫情后國民經(jīng)濟運行基本符合預(yù)期：在積累的消費欲望短暫釋放之后，結(jié)構(gòu)性和信心影響的大宗消費問題開始顯現(xiàn)。房地產(chǎn)市場在政府推動下較疫情期間有提升，但整體提振不足。過去三十年地方政府的土地GDP模式，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的低迷而難以為繼。

結(jié)婚的少了、生孩子的少了、房價太高、工作不好找（青年失業(yè)率已突破20%）都是遏制住宅銷售的客觀原因。過去三十年發(fā)展太快太順，以至于大家無法想象怎么會出現(xiàn)1997年香港金融危機之后房地產(chǎn)崩盤的局面。但現(xiàn)實的狀況確實不容樂觀，如果再加上對新生兒逐年減少的考慮、再加上對三線以下城市空心化的考量。

從觀念上也可以看到變化，一方面城市中很多人發(fā)現(xiàn)租房相對于買房資金利用率更高，反正房產(chǎn)升值的紅利期早已消退；另一方面，越來越多年輕人不再對房產(chǎn)抱有執(zhí)念，像馬斯克一樣做個無（房）產(chǎn)者，或者房車游住，或者酒店常住也都成了新興的選擇。

團購買房，本質(zhì)上就是降價。從四五線城市開始，在地方財政壓力巨大的背景下，如果不加干預(yù)想必很快就會蔓延開來，悲觀點看進(jìn)而引發(fā)房產(chǎn)全面貶值的情況。

@蘑菇會飛

開年以來各地各顯神通，全力“拼經(jīng)濟”。一季度過去，各條戰(zhàn)線捷報頻傳。從國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)字來看，整體上經(jīng)濟運行企穩(wěn)回升態(tài)勢已經(jīng)明確。工業(yè)和服務(wù)業(yè)加快，消費市場恢復(fù)向好。自去年底以來房地產(chǎn)行業(yè)迎來政策利好，隨著經(jīng)濟轉(zhuǎn)暖，房地產(chǎn)市場銷售降幅明顯收窄。

數(shù)據(jù)顯示，今年 1-2月份，房地產(chǎn)銷售面積下降了3.6%，降幅比去年全年大幅收窄；銷售額下降0.1%，也明顯收窄。與此同時，房地產(chǎn)企業(yè)到位資金、開工投資方面在改善。1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降5.7%，去年全年為下降10%。房地產(chǎn)企業(yè)到位資金、開工投資方面在改善。

盡管開年呈現(xiàn)地產(chǎn)復(fù)跡象，但4月份各大一線城樓市銷售量沒有延續(xù)3月的勢頭，一些二手房掛牌量，雖然有中介重復(fù)登記情況，但對樓市的低迷也是引發(fā)擔(dān)憂。從國家相關(guān)統(tǒng)計指標(biāo)研判表明，目前房地產(chǎn)市場還是處在調(diào)整階段，后期隨著整體經(jīng)濟逐步改善，市場預(yù)期轉(zhuǎn)好，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。主要是預(yù)計政策面的支持和呵護(hù)、宏觀經(jīng)濟面的向上向好、居民對就業(yè)和收入的預(yù)期、房地產(chǎn)銷售量價企穩(wěn)、二手房熱度向新房傳導(dǎo)等各方面積極影響，將對居民購房信心、購房意愿、購房能力帶來支撐。（財富中文網(wǎng)）

編輯：俞再孟