最受超級富豪青睞的美國城市正在擠走中產(chǎn)階級
CHLOE BERGER
2023-08-06
在疫情期間和疫情之前富人大量涌入之后，邁阿密的人口出現(xiàn)了下降。圖片來源：ALEXANDER SPATARI—GETTY IMAGES
來了解一下邁阿密最新的惡習(xí)：貪婪。隨著富裕家庭在陽光之州扎根，當(dāng)?shù)厝藸幭嗵与x。富裕人群的涌入產(chǎn)生了連鎖反應(yīng)，首當(dāng)其沖的是：削弱了該州的主要吸引力——負擔(dān)能力。佛羅里達州及其沿海城市邁阿密在過去幾年中經(jīng)歷了一段增長和繁榮時期，人口激增。但最近邁阿密陷入了低迷，因為富人的涌入是有代價的，而代價落在了長期居民的肩上。
這一切導(dǎo)致佛羅里達州的主要大都市——皮特保羅（Pitbull）歌中的欲望之都和許多其他歌手歌曲的主題——經(jīng)歷了十年來的首次人口下降。根據(jù)《華爾街日報》首次引用的圣路易斯聯(lián)邦儲備銀行的數(shù)據(jù)，邁阿密-戴德縣的人口2019年至2022年期間出現(xiàn)下滑，這是自1970年以來首次出現(xiàn)多年人口下降。換句話說，從電視上穿著淺色西裝的偵探時代到現(xiàn)在，邁阿密的人口一直在增長。
在該地區(qū)人口連續(xù)數(shù)年增長之后，出現(xiàn)了這一破紀(jì)錄的人口下滑。根據(jù)Henley & Partners 和 New Work Wealth的財富報告，2012年至2022年間，邁阿密百萬富翁的數(shù)量增長了75%，是全美增長速度最快的地區(qū)之一。Smart Asset的另一份報告發(fā)現(xiàn)，盡管有少量人口遷離佛羅里達州，但從2019年到2020年，佛羅里達州迎來了超過20200個高收入家庭——這甚至是佛羅里達州（第二受歡迎的州）高凈值人士數(shù)量的四倍。
總而言之，邁阿密對富裕家庭的吸引力越來越大，而其人口卻在不斷減少——上層階級遷入，其他階級遷出。
邁阿密還是摩納哥？
疫情加劇了高凈值人士使當(dāng)?shù)厝撕烷L期居住在佛羅里達的人背井離鄉(xiāng)的趨勢，而這一趨勢正在進行中。就連退休人員也被趕出了該州；正如《華爾街日報》的塞西莉·羅韋德（Cecilie Rohwedder）所報道的那樣，隨著富人加緊搶占房地產(chǎn)市場，老年居民也被擠出了這個避稅天堂。這些退休人員搬到阿拉巴馬州鮑德溫縣等地后發(fā)現(xiàn)，該州的房價在過去五年中上漲了73.5%。
佛羅里達國際大學(xué)（Florida International University）人口普查信息中心主任瑪麗亞·伊爾切娃（Maria Ilcheva）在接受《華爾街日報》采訪時表示：“中產(chǎn)階級、人才大軍、大學(xué)畢業(yè)生為了更好的機會搬到其他地區(qū)了?！?/p>
隨著越來越多的公司遷往生活成本較低的地區(qū)，商業(yè)部門也遷往更溫暖、稅收更寬松的地區(qū)。盡管紐約市這個聲名狼藉的昂貴大都會區(qū)仍擁有最多的《財富》世界500強企業(yè)，但南方各州的吸引力也越來越大，因為越來越多的大公司將總部遷到德克薩斯州等地。這場遷移在南佛羅里達州已成為一件大事，該地區(qū)因此獲得了“南方華爾街”的稱號。但這并不意味著每個當(dāng)?shù)厝硕寄芨惺艿浇?jīng)濟強勁帶來的影響，正如《華爾街日報》指出的那樣，科技和金融行業(yè)的招聘人數(shù)并不多。
《華爾街日報》指出，除了住房問題，通貨膨脹也給這座城市帶來了沉重打擊，今年6月該地區(qū)的消費者價格通脹率為6.9%。雖然其他地方的生活成本可能在下降，但這是邁阿密，寶貝，物價仍然居高不下。7月份的消費者價格數(shù)據(jù)顯示，全國平均通脹率為4%，邁阿密地區(qū)的這一數(shù)字翻了一番，達到9%。
佛羅里達大學(xué)（University of Florida）經(jīng)濟學(xué)教授阿曼達·法林（Amanda Phalin）在接受哥倫比亞廣播公司新聞網(wǎng)（CBS News）采訪時表示：“很多人仍然涌向佛羅里達州，因為這里的經(jīng)濟確實很強勁，而且很多人看中這一點：佛羅里達州不像紐約那樣征收所得稅?！痹谙襁~阿密這樣的地方，我們看到很多非佛羅里達人或非美國投資者的房地產(chǎn)需求，這些富人通常是想在這里擁有一套豪華住宅?！狈鹆_里達大西洋大學(xué)（Florida Atlantic University）和另外兩所學(xué)校聯(lián)合發(fā)布的一份報告稱，想要在這個地區(qū)過得舒適意味著收入需要超過六位數(shù)，租房者的平均收入需要超過10萬美元，才能免受房租困擾（或避免住房支出超過工資的30%）。
自那以來，房價在飆升之后有所回落，但富裕居民引發(fā)的高生活成本意味著，佛羅里達州的居民仍然感到需要逃離此地的痛苦。作為邁阿密市長弗朗西斯·蘇亞雷斯（Francis Suarez）競選活動（他希望將該市打造成加密貨幣中心）的一部分，金融和科技領(lǐng)域的遠程工作者也紛紛涌向該州，。
eMerge Americas 首席執(zhí)行官費利斯·戈羅多（Felice Gorordo）告訴雅虎財經(jīng)（Yahoo Finance）：“邁阿密正在經(jīng)歷一場全方位的復(fù)興，尤其是在科技領(lǐng)域。不過，這可能僅僅是科技復(fù)興，因為這些科技工作帶來的財富并沒有流進每個人的口袋，尤其是那些以往住在這里的人，他們現(xiàn)在正打包行李，另尋住處?！保ㄘ敻恢形木W(wǎng)）
譯者：中慧言-王芳
來了解一下邁阿密最新的惡習(xí)：貪婪。隨著富裕家庭在陽光之州扎根，當(dāng)?shù)厝藸幭嗵与x。富裕人群的涌入產(chǎn)生了連鎖反應(yīng)，首當(dāng)其沖的是：削弱了該州的主要吸引力——負擔(dān)能力。佛羅里達州及其沿海城市邁阿密在過去幾年中經(jīng)歷了一段增長和繁榮時期，人口激增。但最近邁阿密陷入了低迷，因為富人的涌入是有代價的，而代價落在了長期居民的肩上。
這一切導(dǎo)致佛羅里達州的主要大都市——皮特保羅（Pitbull）歌中的欲望之都和許多其他歌手歌曲的主題——經(jīng)歷了十年來的首次人口下降。根據(jù)《華爾街日報》首次引用的圣路易斯聯(lián)邦儲備銀行的數(shù)據(jù)，邁阿密-戴德縣的人口2019年至2022年期間出現(xiàn)下滑，這是自1970年以來首次出現(xiàn)多年人口下降。換句話說，從電視上穿著淺色西裝的偵探時代到現(xiàn)在，邁阿密的人口一直在增長。
在該地區(qū)人口連續(xù)數(shù)年增長之后，出現(xiàn)了這一破紀(jì)錄的人口下滑。根據(jù)Henley & Partners 和 New Work Wealth的財富報告，2012年至2022年間，邁阿密百萬富翁的數(shù)量增長了75%，是全美增長速度最快的地區(qū)之一。Smart Asset的另一份報告發(fā)現(xiàn)，盡管有少量人口遷離佛羅里達州，但從2019年到2020年，佛羅里達州迎來了超過20200個高收入家庭——這甚至是佛羅里達州（第二受歡迎的州）高凈值人士數(shù)量的四倍。
總而言之，邁阿密對富裕家庭的吸引力越來越大，而其人口卻在不斷減少——上層階級遷入，其他階級遷出。
邁阿密還是摩納哥？
疫情加劇了高凈值人士使當(dāng)?shù)厝撕烷L期居住在佛羅里達的人背井離鄉(xiāng)的趨勢，而這一趨勢正在進行中。就連退休人員也被趕出了該州；正如《華爾街日報》的塞西莉·羅韋德（Cecilie Rohwedder）所報道的那樣，隨著富人加緊搶占房地產(chǎn)市場，老年居民也被擠出了這個避稅天堂。這些退休人員搬到阿拉巴馬州鮑德溫縣等地后發(fā)現(xiàn)，該州的房價在過去五年中上漲了73.5%。
佛羅里達國際大學(xué)（Florida International University）人口普查信息中心主任瑪麗亞·伊爾切娃（Maria Ilcheva）在接受《華爾街日報》采訪時表示：“中產(chǎn)階級、人才大軍、大學(xué)畢業(yè)生為了更好的機會搬到其他地區(qū)了?！?/p>
隨著越來越多的公司遷往生活成本較低的地區(qū)，商業(yè)部門也遷往更溫暖、稅收更寬松的地區(qū)。盡管紐約市這個聲名狼藉的昂貴大都會區(qū)仍擁有最多的《財富》世界500強企業(yè)，但南方各州的吸引力也越來越大，因為越來越多的大公司將總部遷到德克薩斯州等地。這場遷移在南佛羅里達州已成為一件大事，該地區(qū)因此獲得了“南方華爾街”的稱號。但這并不意味著每個當(dāng)?shù)厝硕寄芨惺艿浇?jīng)濟強勁帶來的影響，正如《華爾街日報》指出的那樣，科技和金融行業(yè)的招聘人數(shù)并不多。
《華爾街日報》指出，除了住房問題，通貨膨脹也給這座城市帶來了沉重打擊，今年6月該地區(qū)的消費者價格通脹率為6.9%。雖然其他地方的生活成本可能在下降，但這是邁阿密，寶貝，物價仍然居高不下。7月份的消費者價格數(shù)據(jù)顯示，全國平均通脹率為4%，邁阿密地區(qū)的這一數(shù)字翻了一番，達到9%。
佛羅里達大學(xué)（University of Florida）經(jīng)濟學(xué)教授阿曼達·法林（Amanda Phalin）在接受哥倫比亞廣播公司新聞網(wǎng)（CBS News）采訪時表示：“很多人仍然涌向佛羅里達州，因為這里的經(jīng)濟確實很強勁，而且很多人看中這一點：佛羅里達州不像紐約那樣征收所得稅。”在像邁阿密這樣的地方，我們看到很多非佛羅里達人或非美國投資者的房地產(chǎn)需求，這些富人通常是想在這里擁有一套豪華住宅?！狈鹆_里達大西洋大學(xué)（Florida Atlantic University）和另外兩所學(xué)校聯(lián)合發(fā)布的一份報告稱，想要在這個地區(qū)過得舒適意味著收入需要超過六位數(shù)，租房者的平均收入需要超過10萬美元，才能免受房租困擾（或避免住房支出超過工資的30%）。
自那以來，房價在飆升之后有所回落，但富裕居民引發(fā)的高生活成本意味著，佛羅里達州的居民仍然感到需要逃離此地的痛苦。作為邁阿密市長弗朗西斯·蘇亞雷斯（Francis Suarez）競選活動（他希望將該市打造成加密貨幣中心）的一部分，金融和科技領(lǐng)域的遠程工作者也紛紛涌向該州，。
eMerge Americas 首席執(zhí)行官費利斯·戈羅多（Felice Gorordo）告訴雅虎財經(jīng)（Yahoo Finance）：“邁阿密正在經(jīng)歷一場全方位的復(fù)興，尤其是在科技領(lǐng)域。不過，這可能僅僅是科技復(fù)興，因為這些科技工作帶來的財富并沒有流進每個人的口袋，尤其是那些以往住在這里的人，他們現(xiàn)在正打包行李，另尋住處。”（財富中文網(wǎng)）
譯者：中慧言-王芳
Meet Miami’s newest vice: greed. As rich households take root in the Sunshine State, locals have started to scramble. The influx of wealthy transplants creates a ripple effect that dampens a major appeal of the state in the first place, its affordability. Florida and its coastal city, Miami, experienced a period of growth and prosperity, booming in population over the past couple of years. But a downturn has hit Miami as of late, as the influx of wealthy individuals comes at a price, which falls on the shoulders of long-term residents.
It all has culminated in Florida’s major metro, the subject of Pitbull’s desires and many other crooners’ songs, experiencing its first population decrease in a decade. And Miami-Dade County’s population dipped between 2019 and 2022, marking the first population decrease over multiple years since 1970, according to data from the Federal Reserve Bank of St. Louis, as first cited by the Wall Street Journal. In other words, Miami’s population has been growing from the time of detectives with pastel suits on TV up until now.
This record-breaking blip in population comes after a couple of years of growth for the area. Between 2012 and 2022, the number of Miami millionaires grew by 75%, one of the nation’s fastest rates of growth, according to a wealth report from Henley & Partners and New Work Wealth. A separate report from Smart Asset found that despite a small migration away from the state, Florida welcomed in over 20,200 from 2019 to 2020 high-income households—four times the number of high-net-worth individuals in even the second most popular state analyzed.
That’s all to say, Miami’s booming magnet status for wealthy households is the same story as its declining population—as the upper class moves in, the others move out.
Miami or Monaco?
The pandemic intensified the already-in-progress trend of high-net-worth people displacing locals and longtime Floridians. Even the retirees were bounced out of the state; as the Wall Street Journal’s Cecilie Rohwedder reported, older residents have been pushed out of the tax haven as rich people intensified the housing market. Moving to places like Baldwin County, Ala., these retirees found that housing prices went up in the state by a whopping 73.5% during the last five years.
“It’s the middle class, it’s our talent base, it’s our college graduates moving out for better opportunities elsewhere,” Maria Ilcheva, the lead of census information center at Florida International University, told the Journal of the current population decrease.
The business sector has also moved to warmer and tax-lenient pastures, as companies increasingly relocate to areas that have a lower cost of living. Even if the infamously pricey metro area of New York City still houses the most Fortune 500 companies, states in the South have increasingly appealed, as places like Texas increasingly become home to large corporations. The movement has become enough of a thing in South Florida for the area to get the moniker Wall Street South. But that doesn’t mean that every local feels the impact of a strong economy, as the Journal points out that the tech and finance sector aren’t hiring many people.
Beyond housing, inflation has hit the city hard, as the area has a consumer-price inflation of 6.9% this past June, the Journal points out. While the cost of living might be dipping elsewhere, it’s Miami, baby, and prices are still high. Data from Consumer Price in July shows that the average inflation nationwide was 4%, a number that doubled to 9% in the Miami area.
“A lot of people are still coming to Florida because the economy is really strong, and many like the fact that we don’t have an income tax like in New York, for example,” Amanda Phalin, a professor of economy at the University of Florida, told CBS News. “And in places like Miami, we’re seeing a lot of real estate demand from non-Floridians or non-American investors – generally wealthy folks who want to have a nice home here.” It’s at the point where living comfortably in the area means making more than six-figures, as a report from Florida Atlantic University alongside two other schools, claims that the average renter needs to make more than $100,000 in order to not be rent-burdened (or spending more than 30% of their pay on housing).
Prices have since then gone down after a surge, but the high-cost of living as stoked by rich residents means that Florida residents are still feeling the sting enough to need to relocate. Remote workers also flocked to the state both in the finance and tech sector, as part of a campaign from Miami Mayor Francis Suarez, who was looking to make the city into more of a crypto center.
“Miami is going through a renaissance at all levels, but especially in terms of technology,” Felice Gorordo, CEO of eMerge Americas, told Yahoo Finance. It might just be a technology renaissance, though, as the wealth from these tech jobs doesn’t reach everyone’s pockets, especially not the former locals who are now packing up and finding somewhere else to live
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