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近日，國務院副總理何立峰在河南鄭州調(diào)研房地產(chǎn)工作時強調(diào)，要全力保障在建房地產(chǎn)項目按時保質(zhì)交付，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。何立峰強調(diào)，要健全合規(guī)房地產(chǎn)項目“白名單”制度，“能進盡進”。對符合“白名單”要求的合規(guī)房地產(chǎn)項目要積極給予資金支持，做到“應貸盡貸”。

何立峰還提出三個要求：城市政府要堅決扛起維護本地房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的主體責任，用好房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，因地制宜調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。金融機構(gòu)要切實落實相關(guān)政策，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。房地產(chǎn)企業(yè)要落實防風險、保交付的應盡責任，加快發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，努力實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

中國房地產(chǎn)報分析稱，這相當于下了“軍令狀”，“白名單”落地見效刻不容緩。

新京報發(fā)文稱，何立峰來鄭州考察，凸顯當前中央對于城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制建立的重視和支持。同時，河南省鄭州市作為“保交樓”的代表城市，壓力大、任務重，何立峰重點考察的鄭州市金水區(qū)、惠濟區(qū)正是“保交樓”項目的集中分布區(qū)。

最新消息顯示，截至3月末，商業(yè)銀行對城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制推送的全部第一批“白名單”項目完成審查，其中審批同意項目數(shù)量超過2100個，總金額超過5200億元。另有數(shù)據(jù)顯示，截至3月31日，1247個項目已獲得貸款發(fā)放1554.1億元。

自白名單制度實行以來，不少房企反映資金落地慢。多位房企人士明確表示，最大壓力仍來自缺錢。業(yè)內(nèi)期待保交樓配套資金和政策的進一步落實。

各地對于哪些項目能進白名單有5項嚴格的規(guī)定，包括處于在建施工狀態(tài)、具有與融資額度基本匹配的抵押物或者抵押擔保、預售資金未被抽挪、初步制定了貸款資金使用計劃和完工計劃等。即使進入白名單，也不意味著這個房地產(chǎn)項目就能夠獲得融資，最終的決定權(quán)仍在金融機構(gòu)。

高盛的一份報告顯示，民營房企在保交樓方面面臨4萬億元的資金缺口。這意味著即使第一批“白名單”項目貸款全部落地，也只占缺口的13%，保交樓仍然任重道遠。民營房企目前面臨的保交樓壓力最大，尤其是出險房企，已經(jīng)很難獲得市場融資。第一財經(jīng)報道，2023年以來，銀行連項目開發(fā)貸都批得很慢，要求也變得更加嚴格。

第一財經(jīng)引述一位出險房企內(nèi)部人士的話表示，金融機構(gòu)還是看重安全度，優(yōu)先國企和地方城投的項目，對出險房企的項目非常謹慎，有部分拿到貸款的房企，其實拿到的是本來就談好的開發(fā)貸。

出險房企欲拿到資金不容易，必須比其它類型的房企付出更多努力。這名人士表示：“不過，這也不代表民營出險房企完全沒希望，只是還需要時間。”

保交樓仍是今年房地產(chǎn)行業(yè)的主要任務。隨著銷售市場的持續(xù)下滑，許多房企預計在2024年的保交樓規(guī)模將小于上年，但交付壓力卻并未減小。房企們要完成今年的保交樓重任，白名單的落地已是迫在眉睫。

房企嗷嗷待哺，然而銀行們的日子也不好過。4月16日，國際評級機構(gòu)惠譽將六大中國國有銀行的評級展望從穩(wěn)定下調(diào)至負面。早在去年12月，另一知名評級機構(gòu)穆迪已經(jīng)率先下調(diào)五家國有銀行和三家政策性銀行的評級，包括中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行、中國工商銀行和中國郵政儲蓄銀行。

另外，隨著貸款利率下調(diào)及存款成本上升，去年中國幾大國有大行凈息差創(chuàng)歷史新低，營收甚至出現(xiàn)負增長。與此同時，對公房地產(chǎn)貸款業(yè)務不良率整體繼續(xù)上升。

另有兩件事也在網(wǎng)絡上炒得沸沸揚揚，一個是金融界限薪令，一個是以招行為代表的反向討薪行動。Wind數(shù)據(jù)平臺統(tǒng)計，2023年銀行管理階層平均減薪達13%，部分高層降薪幅度甚至最高達到40%。

不過，多位國有銀行管理層人士近期均表態(tài)，房地產(chǎn)不良在整體可控范圍內(nèi)，未來還將繼續(xù)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，同時加強對房地產(chǎn)等重點領(lǐng)域的風險監(jiān)測和處置。

銀行在房地產(chǎn)行業(yè)保交樓中扮演著重要角色，何立峰的“軍令狀”效果如何仍需市場持續(xù)關(guān)注。銀行一方面需積極響應高層號召給房企放款，另一方面又需要警惕呆賬壞賬的過快上升，即要守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線。如何取舍，將直接影響金融行業(yè)未來的健康穩(wěn)定發(fā)展。（財富中文網(wǎng)）