房地產(chǎn)的“史詩級”利好能喚醒躺平者嗎？
俞再孟
2024-05-30
房地產(chǎn)的“史詩級”利好能喚醒躺平者嗎？
近日，房地產(chǎn)行業(yè)迎來“史詩級”救市政策。
自央行5月17日發(fā)布新政之后，全國超過80%的城市已經(jīng)落地“517”新政，超200個城市發(fā)文執(zhí)行首套房貸首付比例15%。值得一提的是，一線城市上海、深圳、廣州都已跟進(jìn)“517”新政，其中，上海、深圳首套房最低首付20%，廣州最低15%，并取消利率下限。
目前首套房最低利率已降至3.25%，湖北武漢、江蘇南通、常州等地已經(jīng)在執(zhí)行。未來，房貸利率下降仍然是大勢所趨。
另外，央行還設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國企進(jìn)場收購商品房。
惠譽(yù)評級對此表示，近期出臺的政策性舉措對重振全國商品住宅銷售的效果仍不明朗。
上海易居房地產(chǎn)研究院5月27日發(fā)布報(bào)告稱，4月份，全國百城新建商品住宅庫存去化周期即存銷比為26.5個月，為2010年有數(shù)據(jù)監(jiān)測以來的最高水平。其中，一、二、三四線城市的新建商品住宅存銷比分別為20.1、23和34個月，三四線城市的去庫存壓力最大。相比之下，2019年4月存銷比分別為13.5、9.2和10.5個月。
報(bào)告還顯示，4月份全國100個城市中，有42個城市去化周期超過36個月，有37個城市位于18—36個月區(qū)間，剩下的21個城市去化周期低于18個月。
成交方面，4月份，全國百城新建商品住宅成交面積為1804萬平方米，環(huán)比下降14.3%，同比下降40.7%，較2019年4月約萎縮近六成。
成交的萎縮是房產(chǎn)庫存高企的主要原因。近兩年官方不斷出臺刺激政策，目的是為了鼓勵更多的潛在購房者入場，但迄今為止效果有限，最后逼得官方只能自己下場購房救市。
此次救市效果如何確實(shí)有待觀察，但房地產(chǎn)行業(yè)的消費(fèi)邏輯并不會因此改變，核心是房價(jià)與民眾收入。盡管目前房價(jià)較2021年高位有所下滑，但普遍仍在高位維持，而民眾收入?yún)s出現(xiàn)較大波動，未來收入預(yù)期不確定性更是大幅增加。對大部分購房者而言，未來的收入預(yù)期甚至遠(yuǎn)比手頭現(xiàn)金流更加重要，這直接決定了他們敢不敢按揭買房。然而，隨著大環(huán)境的變化，穩(wěn)定的收入預(yù)期正在變得遙不可及，人事變動頻仍、就業(yè)環(huán)境嚴(yán)峻正在成為民眾購房最大的攔路虎。
與經(jīng)濟(jì)大環(huán)境一起發(fā)生變化的，還有年輕人的人生觀和價(jià)值觀。
2020年下半年，“內(nèi)卷”一詞突然在網(wǎng)絡(luò)爆火，2021年年中，“躺平”一詞又火了，2022年，“擺爛”也火了。2023年，“四不青年”開始流行，即不戀愛、不結(jié)婚、不買房、不生子。
可以看到，當(dāng)經(jīng)濟(jì)增速放緩之后，社會存量資源的競爭就會陷入白熱化，而競爭中的劣勢者由于競爭過于苛酷便會逐步放棄競爭，轉(zhuǎn)而通過抑制自己的欲望來達(dá)到生存目的，進(jìn)而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)持續(xù)放緩的惡性循環(huán)。
當(dāng)躺平者多了，漸漸會形成一種風(fēng)潮。當(dāng)一種觀念深入人心，內(nèi)化成為生活方式甚至人格，就會變得根深蒂固，難以改變，久而久之，可能進(jìn)入日本式的低欲望社會，這是需要高度警惕的。
房地產(chǎn)牽一發(fā)動全身，涉及土地財(cái)政、金融穩(wěn)定與民生，跟中國經(jīng)濟(jì)高度捆綁，正是由于這種復(fù)雜性，因此必須實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的“軟著陸”，即降低對房地產(chǎn)的依賴的同時保證中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展。目前來看，房地產(chǎn)驅(qū)動中國經(jīng)濟(jì)的舊模式已經(jīng)難以為繼，新質(zhì)生產(chǎn)力的概念應(yīng)運(yùn)而生，但培育壯大新質(zhì)生產(chǎn)力仍需要時間，以時間換空間的關(guān)鍵就在房地產(chǎn)的下行速度要可控，完成房地產(chǎn)行業(yè)的“軟著陸”不僅需要政策發(fā)力，更需要民眾積極響應(yīng)。
眾人拾柴火焰高，如何挽回躺平者的信心，除了降首付降利率，高層需要做得更多。（財(cái)富中文網(wǎng)）
財(cái)富中文網(wǎng)所刊載內(nèi)容之知識產(chǎn)權(quán)為財(cái)富媒體知識產(chǎn)權(quán)有限公司及/或相關(guān)權(quán)利人專屬所有或持有。未經(jīng)許可，禁止進(jìn)行轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像等任何使用。
