彈指十年，碧桂園海外造城之困出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)？
岳巍
2024-07-19
本周三（7月17日），馬來(lái)西亞國(guó)會(huì)下議院三讀通過(guò)該國(guó)財(cái)政部的五項(xiàng)法案，內(nèi)容包括“把森林城市第一島列為免稅島”。財(cái)政部副部長(zhǎng)林慧英進(jìn)行總結(jié)辯論時(shí)說(shuō)，此舉是為了促進(jìn)森林城市第一島的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)善用新加坡經(jīng)濟(jì)溢出的機(jī)會(huì)，為馬來(lái)西亞和國(guó)際社會(huì)創(chuàng)造新的吸引力。
野心勃勃的“森林城市”項(xiàng)目由中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)碧桂園與馬來(lái)西亞柔佛州政府所有的柔佛人民基礎(chǔ)建設(shè)集團(tuán)，通過(guò)Esplanade Danga 88公司聯(lián)營(yíng)實(shí)施。
這個(gè)耗資1000億美元的項(xiàng)目于2013年動(dòng)工，計(jì)劃20年內(nèi)分九個(gè)階段完成，先是在馬來(lái)西亞南部海岸附近填海建造人工島，接著在島上建造豪華公寓、酒店、購(gòu)物中心和富裕階層喜歡的運(yùn)動(dòng)設(shè)施，比如高爾夫球場(chǎng)。馬來(lái)西亞和碧桂園都對(duì)這個(gè)宏大的“造城”計(jì)劃抱有極大期待，希望建成后的“森林城市”是一座“夢(mèng)幻天堂”。
如果一切順利，到2035年，這塊超過(guò)28平方千米的土地上將能容納70萬(wàn)人居住，換一種說(shuō)法是，這里將興建能容納70萬(wàn)人的住宅。
不過(guò)，盡管這一項(xiàng)目在之后的幾年中不斷獲得各種設(shè)計(jì)和可持續(xù)發(fā)展相關(guān)的獎(jiǎng)項(xiàng)，但其商業(yè)化一直未能按照計(jì)劃推進(jìn)。
并非單一原因?qū)е逻@一后果，無(wú)論是否碧桂園的初衷與原意，但“森林城市”的營(yíng)銷對(duì)象主要是以投資為核心訴求的中國(guó)買家，而不是馬來(lái)西亞或新加坡居民。令人遺憾地，在疫情和中國(guó)國(guó)內(nèi)對(duì)資金外流進(jìn)行控制的雙重因素影響下，中國(guó)買家沒(méi)能支撐起碧桂園的“造城”雄心。
關(guān)于森林城市的開(kāi)發(fā)進(jìn)度，市面流傳各種說(shuō)法，最低的數(shù)字稱，就土地面積而言，“森林城市”的建設(shè)只完成了15%。而計(jì)劃中的填海建造的 4 個(gè)島嶼，目前也只完成了第一個(gè)。這讓外界習(xí)慣性地冠之以“鬼城”之名。
碧桂園“森林城市”項(xiàng)目在一份聲明中對(duì)“鬼城”的說(shuō)法表達(dá)異議，并為開(kāi)發(fā)進(jìn)度辯護(hù)：總居民數(shù)70萬(wàn)的目標(biāo)沒(méi)有具體的截止日期，而且在目前的1萬(wàn)名居民中，逾一半的人往返新加坡上下班。
安瓦爾·易卜拉欣出任總理以及身為柔佛州蘇丹的易卜拉欣·伊斯干達(dá)出任新一任國(guó)家元首之后，馬來(lái)西亞官方對(duì)“森林城市”的支持力度不斷加大，安瓦爾去年即已宣布，“森林城市”將被指定為金融特區(qū)，可以享受較低的所得稅稅率等優(yōu)惠政策。今年以來(lái)，包括交通部長(zhǎng)和旅游、藝術(shù)及文化部長(zhǎng)在內(nèi)的政府多名高級(jí)官員在多個(gè)場(chǎng)合為森林城市開(kāi)發(fā)表示支持。
今年4月，馬來(lái)西亞出現(xiàn)政府與特定企業(yè)討論在森林城市開(kāi)設(shè)賭場(chǎng)的傳聞，甚至稱國(guó)家元首也委派代表出席了討論。政府和傳聞提及的兩家企業(yè)相繼對(duì)此加以否認(rèn)，安瓦爾在五一勞動(dòng)節(jié)全國(guó)慶典致詞時(shí)重申 “國(guó)家元首對(duì)森林城市感興趣，但他從未提過(guò)任何批準(zhǔn)開(kāi)設(shè)賭場(chǎng)之事。”
盡管這一假消息，事后被反對(duì)黨用來(lái)大做文章，但其在某種程度上也反映了馬來(lái)西亞朝野和社會(huì)公眾對(duì)森林城市加快開(kāi)發(fā)的期待。
過(guò)去十年，森林城市項(xiàng)目未能完全按照計(jì)劃取得進(jìn)展。但這一不盡如人意的情況，可能隨著馬來(lái)西亞方面加大國(guó)家力量的介入程度而出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。
盡管有馬來(lái)西亞希望能在未來(lái)主導(dǎo)森林城市開(kāi)發(fā)的傳聞，但尚未得到各方證實(shí)，從股權(quán)結(jié)構(gòu)上來(lái)看，碧桂園仍是最大的股權(quán)方。
碧桂園的債務(wù)危機(jī)始自去年10月，這比它的許多國(guó)內(nèi)同行已經(jīng)晚了近兩年時(shí)間，在恒大等房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)債務(wù)違約并引發(fā)現(xiàn)金流減少甚至中斷時(shí)，碧桂園基本表現(xiàn)出穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)，直到2023年10月也出現(xiàn)離岸債務(wù)違約。
7月29日，香港最高法院將就債權(quán)人對(duì)碧桂園提出的清盤呈請(qǐng)進(jìn)行聆訊。在房地產(chǎn)行業(yè)奮力脫困的背景下，這是碧桂園需要面對(duì)的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。
若森林城市能夠在開(kāi)發(fā)進(jìn)度上有所進(jìn)展，對(duì)碧桂園來(lái)說(shuō)未嘗不是一個(gè)最不壞的消息。（財(cái)富中文網(wǎng)）
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