中東資本開始抄底中國房企
劉蘭香
2024-09-23
陷入困境已久的中國房地產(chǎn)企業(yè)似乎已被資本拋棄，但近日一家中東投資機構(gòu)入主中國奧園的消息傳來，卻透露出一絲關(guān)乎房地產(chǎn)行業(yè)但又遠不止于該行業(yè)的風向變化。
9月20日，中國奧園集團股份有限公司發(fā)布公告稱，其引入戰(zhàn)略投資者Multi Gold Group Limited，公司主要股東Ace Rise Profits Limited轉(zhuǎn)讓約6.22億股股份，使Multi Gold持股比例達到16.48%而成為單一最大股東。現(xiàn)年60歲的中國奧園創(chuàng)辦人郭梓文持股降至約16.38%，并不再擔任董事會主席，接任者為Multi Gold唯一董事兼最終實益擁有人Alobeidli先生。
公告顯示，Alobeidli現(xiàn)年45歲，于2001年獲得阿聯(lián)酋大學管理信息系統(tǒng)學士學位；于2008年、2010年分別獲得喬治華盛頓大學的項目管理碩士學位、計算機科學碩士學位；于2020年獲得巴黎第二大學國際商務(wù)法碩士學位；并于2022年獲得ESCP歐洲高等商學院數(shù)據(jù)管理及人工智能碩士學位；目前在喬治城大學繼續(xù)深造，攻讀高級管理人員工商管理碩士項目。
此外，Alobeidli還在2020年完成穆罕默德·本·拉希德領(lǐng)導力發(fā)展中心（MBRCLD）“具影響力的領(lǐng)袖項目”。他在科技、房地產(chǎn)、戰(zhàn)略咨詢等多個領(lǐng)域擁有逾二十年的經(jīng)驗，曾擔任M5 Telecom、M5 Consultancy的行政總裁。自2023年以來，他擔任Magnuvest Investment的總經(jīng)理，該公司已參與阿聯(lián)酋多個房地產(chǎn)項目。
“中東投資集團戰(zhàn)略進駐后，將加強及改善集團管理層工作，并確保其管理團隊穩(wěn)定，為中國奧園后續(xù)戰(zhàn)略發(fā)展和日常運營提供全方面支持?！眾W園在公告中表示，并透露Alobeidli與奧園訂立了一份委任函，自2024年9月20日起計為期一年，有關(guān)任期為自動續(xù)期并可由任何一方以不少于一個月的事先書面通知予以終止且Alobeidli有權(quán)獲得每年80萬港元之董事袍金。
對于2007年在港股上市的奧園以及這位新上任的中東掌門人而言，未來的一年無疑都相當關(guān)鍵，正如奧園過去一年所經(jīng)歷的曲折。去年9月，停牌17個月的奧園在完成全部復牌指引工作后恢復股份交易。今年3月，繼境外債務(wù)重組方案獲債權(quán)人會議投票通過且取得相關(guān)法院批準后，奧園終于宣布境外債務(wù)重組計劃達成所有重組條件，于3月20日生效。
郭梓文聯(lián)手胞弟于1996年10月創(chuàng)辦的這家房地產(chǎn)公司，由此成為首家完成境外債務(wù)重組的粵系房企。根據(jù)相關(guān)重組方案，奧園將發(fā)行新的融資工具對原有約61億美元的境外債務(wù)進行置換。同時，在重組后八年，中國奧園預計將減少境外債務(wù)支付壓力本息49億美元；未來兩三年內(nèi)，奧園在境外公開市場無剛性還債壓力。
郭梓文在今年6月召開的中國奧園集團2024年股東周年大會上曾表示，在多重行業(yè)利好政策加持的大環(huán)境下，奧園會珍惜重組完成后來之不易的發(fā)展時間和機遇，有信心確保項目的開發(fā)建設(shè)和順利交付，實現(xiàn)長期穩(wěn)健發(fā)展。
奧園的銷售額在2019年首次突破千億元，2020年增長至1330億元，但2021年10月開始暴露流動性危機。從一度徘徊在退市邊緣，到此番中東資本入主，歷經(jīng)坎坷的奧園可謂房企中的“幸運兒”。雖然財報顯示其截至2024年6月的總資產(chǎn)約1886億元，總負債1904億元，凈資產(chǎn)為負17億元，仍面臨一定的財務(wù)壓力，但此次引入戰(zhàn)略投資者顯然有助于其資產(chǎn)負債表狀況大幅改善。
與此同時，房地產(chǎn)銷售端的改善狀況仍難預測，也是奧園能否徹底走出債務(wù)危機的決定性因素。而據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年前八月，中國奧園實現(xiàn)全口徑銷售額63億元，同比減少33%。
不過，嗅覺敏銳且投資經(jīng)驗豐富的中東資本入主任何企業(yè)，最看重的始終是投資回報。既然Multi Gold在此刻接手奧園，這背后必然有嚴格的財務(wù)審查以及對其后續(xù)發(fā)展的深度規(guī)劃，甚至于對中國房地產(chǎn)市場以及中國宏觀經(jīng)濟的整體判斷。
盡管不確定性仍存，但在壞消息滿天飛的房地產(chǎn)領(lǐng)域，中東資本抄底中國房企的消息無論如何都有助于提振市場信心。9月23日，中國奧園港股開盤后不久即暴漲超100%，收盤漲幅為126%，市值在一天內(nèi)翻倍至10億港元。
另外，沙特資本市場管理局近日發(fā)布公告稱，已批準一只投資中國香港股票的ETF基金，擬在年底前于沙特股票交易所上市交易，追蹤MSCI港股通精選指數(shù)。截至9月23日，MSCI港股通精選指數(shù)包含新鴻基地產(chǎn)、華潤置地、中國海外發(fā)展、龍湖集團、九龍倉置業(yè)、長實集團、信和置業(yè)、恒基地產(chǎn)、九龍倉集團、太古等多只地產(chǎn)股。換而言之，沙特這一舉措可被視為對香港股市及其地產(chǎn)板塊的信心投票，可能吸引更多投資者關(guān)注和投資香港市場。
而與這些單一事件相比，更值得關(guān)注的是，在中國與中東海灣國家的政經(jīng)和金融關(guān)系日益加深之際，全球主權(quán)財富基金數(shù)據(jù)庫Global SWF近期發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，自去年6月始的一年，中東主權(quán)財富基金已在中國投資了70億美元，是前一年投資額的五倍。（財富中文網(wǎng)）
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