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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽接受采訪時(shí)強(qiáng)調(diào)，“房地產(chǎn)長效機(jī)制實(shí)施以來，在各方面共同努力下，我國房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)，堅(jiān)持‘房子是用來住的、不是用來炒的’定位已成為社會共識?！蹦軌蚩闯觯?dāng)前相關(guān)部門已把防范風(fēng)險(xiǎn)放在重要的位置，防風(fēng)險(xiǎn)是當(dāng)前及今后一段時(shí)間的首要任務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)的阻礙，其中包含四個問題：

一是防范風(fēng)險(xiǎn)的難度不容小覷。相關(guān)文章特別指出：“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)是最大的國內(nèi)消費(fèi)市場，是穩(wěn)增長擴(kuò)內(nèi)需、建設(shè)強(qiáng)大國內(nèi)市場的重要領(lǐng)域。”其中提及“最大的”，這就是說，位高權(quán)重，牽一發(fā)動全身。

二是要充分考慮系統(tǒng)性影響。文中指出：“房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長、涉及面廣，對經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定和風(fēng)險(xiǎn)防范具有重要的系統(tǒng)性影響?！边@意味著，其艱巨性不容置疑。

三是舊的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營模式、城鄉(xiāng)建設(shè)方式積累了不少風(fēng)險(xiǎn)隱患。文中指出：“過去形成的‘高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)’的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營模式不可持續(xù)，‘大量建設(shè)、大量消耗、大量排放’的城鄉(xiāng)建設(shè)方式不可持續(xù)，既不適應(yīng)高質(zhì)量發(fā)展的要求，也積累了不少風(fēng)險(xiǎn)隱患?！边@表明，在大是大非問題上，無論現(xiàn)在及將來，絕對沒有妥協(xié)的余地。

四是向40多年的痼瘴頑疾宣戰(zhàn)。文中指出：“過去40多年的高速度、大規(guī)模建設(shè)，粗放式的發(fā)展積累了許多風(fēng)險(xiǎn)隱患?！苯鉀Q40多年沉積的問題，難度之大、代價(jià)之巨、時(shí)間之久、效果之不確定，可想而知。

此次發(fā)聲意在下決心解決破壞性“建設(shè)”行為。這涉及到三個問題：

一是破壞性“建設(shè)”行為的界定：文中指出：“‘運(yùn)動式’、只顧‘顯績’的工作方式，往往會帶來破壞性‘建設(shè)’”?！斑\(yùn)動式”必然與規(guī)律背道而馳，要反思?xì)v史上的“運(yùn)動式”給中國帶來了什么。

二是如何樹立正確政績觀。文中指出：“悟透以人民為中心的發(fā)展思想，樹立正確政績觀，堅(jiān)持系統(tǒng)觀念，尊重規(guī)律，敬畏歷史、敬畏文化、敬畏生態(tài)?！表懝牟挥弥劐N敲：尊重規(guī)律、敬畏歷史。

三是如何避免破壞性“建設(shè)”行為。文中指出：“要堅(jiān)持尊重規(guī)律、尊重實(shí)際、尊重群眾。加強(qiáng)調(diào)查研究，力戒形式主義、官僚主義，堅(jiān)決防止簡單化、亂作為，堅(jiān)決反對不擔(dān)當(dāng)、不作為?！敝匾脑挶仨毝嗾f幾遍：尊重規(guī)律、尊重實(shí)際、尊重群眾。

“城市開發(fā)建設(shè)從注重規(guī)模速度轉(zhuǎn)為更加重視質(zhì)量效益，從大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重，原有體制機(jī)制和政策體系已不適應(yīng)高質(zhì)量發(fā)展的需要。”可以說，這些原則較為容易理解，但現(xiàn)實(shí)及實(shí)踐中，尚需要厘清邊界并達(dá)成更多的共識，破舊立新。

總之，本文涉及的問題及信號，需要結(jié)合歷史及現(xiàn)實(shí)的全貌及場景進(jìn)行深入的分析，也需要持續(xù)地跟蹤。特別是，文中多次提及規(guī)律。殷鑒不遠(yuǎn)，切膚之痛告誡我們：規(guī)律不饒人，規(guī)律教訓(xùn)人，規(guī)律懲罰人。（財(cái)富中文網(wǎng)）

作者系中國人民大學(xué)重陽金融研究院高級研究員。

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