美國(guó)三分之一租房人無(wú)力購(gòu)房：好事還是壞事？
多年來(lái)，千禧一代始終抗拒購(gòu)房，有五分之一千禧一代計(jì)劃一直租房，這一比例遠(yuǎn)高于其他年齡段。但如果說(shuō)推遲購(gòu)房以前是一種生活方式選擇，2022年緊張的房地產(chǎn)市場(chǎng)讓它變成了一個(gè)殘酷的現(xiàn)實(shí)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin的最新調(diào)查顯示，房?jī)r(jià)暴漲和日益沉重的債務(wù)負(fù)擔(dān)，意味著每三名租房者中有一人被擠出了購(gòu)房市場(chǎng)。
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美國(guó)租房市場(chǎng)值得各國(guó)借鑒。美國(guó)擁有了較為完善的法律制度，幾經(jīng)優(yōu)化及完善，涵蓋了住房補(bǔ)貼、住房貸款等方面，為住房保障的穩(wěn)健發(fā)展提供了法律支持，并保證了社會(huì)穩(wěn)定。相關(guān)制度從二十世紀(jì)三十年代便開始實(shí)施，《國(guó)家住房法》《聯(lián)邦住房法》《住房和城市發(fā)展法》等法案的陸續(xù)出臺(tái)，在不同時(shí)期解決了住房所帶來(lái)的突出問題。
美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平衡性、持續(xù)性、健康性都很強(qiáng)，而其他國(guó)家則或多或少存在一些問題。在這種大背景之下，文章命題——美國(guó)三分之一租房人無(wú)力購(gòu)房——這可能是個(gè)中性問題，非貶也非褒。
美國(guó)一些租房人可能會(huì)對(duì)視這種現(xiàn)象為問題的現(xiàn)象感到莫名其妙：租房既方便又快樂，還無(wú)流動(dòng)就業(yè)的阻力，為何要求我購(gòu)房？購(gòu)房無(wú)疑將給這類租房人帶上枷鎖。
《美國(guó)三分之一租房人無(wú)力購(gòu)房》一文透露了一個(gè)十分重要的信息。文中說(shuō)：“過去兩年，美國(guó)高房?jī)r(jià)成了常態(tài)，房?jī)r(jià)比疫情之前上漲了34%，僅過去12個(gè)月就上漲了18.8%?！边@說(shuō)明，美國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，很多美國(guó)人利用購(gòu)房積累了大量的財(cái)富。
若房?jī)r(jià)不出現(xiàn)斷崖式下跌，就是購(gòu)房人的福祉。加之，美國(guó)的經(jīng)濟(jì)日子比較好過，還沒有到其他國(guó)家為美國(guó)經(jīng)濟(jì)操心的時(shí)候。反而是美國(guó)以外的一些國(guó)家，在經(jīng)濟(jì)上面臨較為嚴(yán)重的困境，尚需要竭盡全力“自掃門前雪”。
債務(wù)負(fù)擔(dān)是年輕人的包袱，更是事業(yè)發(fā)展的引擎，未必是壞事。從主流觀念來(lái)看，美國(guó)年輕一代十分注重個(gè)人事業(yè)奮斗，而輕視享受及財(cái)富積累，極少?gòu)母改改抢锍幸u財(cái)富。美國(guó)人在成年以后便很少依賴父母，債務(wù)負(fù)擔(dān)反而激發(fā)年輕人奮斗，這種“壓力變?yōu)閯?dòng)力”的模式無(wú)可厚非。
美國(guó)年輕人并沒有把購(gòu)房作為財(cái)富積累方法的重要選項(xiàng)。就如文章所說(shuō)的那樣：“債務(wù)負(fù)擔(dān)導(dǎo)致許多年輕的潛在購(gòu)房人推遲購(gòu)房，放棄了購(gòu)房這種經(jīng)過實(shí)踐檢驗(yàn)在美國(guó)最有效的財(cái)富積累方法之一。
最后，需要質(zhì)疑文中的一個(gè)觀點(diǎn)。本文說(shuō)：“上漲的抵押貸款利率已經(jīng)開始給火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，可能導(dǎo)致今年年末到2023年房?jī)r(jià)下跌?！边@個(gè)觀點(diǎn)可能站不住腳，嚴(yán)重的通脹、美國(guó)居民財(cái)富的劇增、疫情的好轉(zhuǎn)、就業(yè)的改善、美國(guó)對(duì)世界各國(guó)的吸引力、地域沖突對(duì)生命安全的威脅與趨利避害等利好因素，足以使“上漲的抵押貸款利率”的利空因素忽略不計(jì)。
我認(rèn)為，大概率事件是，美國(guó)房?jī)r(jià)上漲的子彈仍然會(huì)繼續(xù)飛。（財(cái)富中文網(wǎng)）
作者王衍行為財(cái)富中文網(wǎng)專欄作家，中國(guó)人民大學(xué)重陽(yáng)金融研究院高級(jí)研究員、中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)前副秘書長(zhǎng)。
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編輯：徐曉彤
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