成人小说亚洲一区二区三区,亚洲国产精品一区二区三区,国产精品成人精品久久久,久久综合一区二区三区,精品无码av一区二区,国产一级a毛一级a看免费视频,欧洲uv免费在线区一二区,亚洲国产欧美中日韩成人综合视频,国产熟女一区二区三区五月婷小说,亚洲一区波多野结衣在线

首頁 500強(qiáng) 活動 榜單 商業(yè) 科技 領(lǐng)導(dǎo)力 專題 品牌中心
雜志訂閱

728政治局會議首提“保交樓”,意味著什么?

2022-08-01
柏文喜

“保交樓“,是所有房企下半年的一件必須作好的政治正確的頭等大事,同樣也是地方政府需要務(wù)實和務(wù)必處理好的事。為此,中央層面實際上也在考慮創(chuàng)新性打開工具箱來予以支持。政治局首提”保交樓“,意味著行業(yè)基本氛圍已經(jīng)發(fā)生了根本性變化。

文本設(shè)置
小號
默認(rèn)
大號
Plus(0條)

7月28日召開的中央政治局會議有史以來首次提出了“保交樓”問題,看來保交樓問題的嚴(yán)重性和重要性已刻不容緩。就前者而言,預(yù)售制下的資金監(jiān)管失效引發(fā)的爛尾樓問題所導(dǎo)致的爛尾樓業(yè)主“抱團(tuán)停貸”風(fēng)潮,嚴(yán)重打擊了本來就已極其脆弱的樓市信心,尤其是對于新房和新房市場,如果處置不好,將可能讓剛剛初顯成效的邊際放松救市政策受到重創(chuàng),讓行業(yè)流動性更加吃緊;就后者而言,房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)和非稅收入的政府性基金的主要來源,無論對于產(chǎn)業(yè)鏈還是地方財政、涉房金融安全都十分重要,在預(yù)期下行疊加疫情不確定影響之下更是如此。

雖然此次會議仍然將穩(wěn)定市場,房住不炒等置于“保交樓”之前,但是很顯然“保交樓”才是穩(wěn)住行業(yè)基本盤和穩(wěn)定市場的基礎(chǔ),否則房住不炒之類、因城施策等也就成了失去行業(yè)基本面支持的空話。就“保交樓”這個行業(yè)穩(wěn)定與市場恢復(fù)的“底盤“而言,政治局會議提出了“因城施策用好政策工具箱”和“壓實地方政府責(zé)任”這兩點(diǎn)表述,可謂有針對性地抓住了問題關(guān)鍵點(diǎn)。正因為之前的爛尾樓問題,其實是在本來就有缺陷的預(yù)售制下,監(jiān)管缺失以及監(jiān)管方與被監(jiān)管方的合謀所推動的行業(yè)不斷加杠桿所支持的高周轉(zhuǎn)發(fā)展模式,遭遇市場反轉(zhuǎn)、銷售回款急劇下降所觸發(fā)。要解決“保交樓”問題,就必須對癥下藥,因病施治,而“壓實地方政府責(zé)任”與“因城施策用好政策工具箱”正是體現(xiàn)了這一點(diǎn)。

首先,預(yù)售制下的監(jiān)管責(zé)任主要在地方政府,正是地方政府流于形式或?qū)拠?yán)不一的監(jiān)管,在造成預(yù)售制下大量資金被轉(zhuǎn)移、挪用的同時,也因為過度監(jiān)管而加劇了房企的流動性壓力。就是這些有意或無意的監(jiān)管失效給房企加杠桿創(chuàng)造了挪用資金的縫隙與機(jī)會,而過度的加杠桿所推動的行業(yè)快速增長帶動的土地財政收入和監(jiān)管部門的權(quán)力租金正是地方政府所樂于得到的,自然也就與被監(jiān)管方地房企達(dá)成了“”貓鼠合作“的默契。另外,按揭貸款和開發(fā)貸款除了銀行的內(nèi)控制度之外,銀行涉房資金的發(fā)放和撥付規(guī)則在很大程度上也受到地方政策的節(jié)制和監(jiān)督。解鈴還須系鈴人,對于負(fù)有直接監(jiān)管責(zé)任并因監(jiān)管失責(zé)造成爛尾樓問題的地方政府而言,壓實地方政府責(zé)任則是必須的。

其次,爛尾樓的成因和問題各不相同,自然也與各地的行業(yè)生態(tài)息息相關(guān),因此“因城施策用好政策工具箱“也就成了化解爛尾樓問題的必然政策指向。這一方面在于我國的城市建設(shè)以地方為主,除了行業(yè)基本面因素之外,各地地爛尾樓問題在很大程度上是由地方政府自身的行業(yè)管理不當(dāng)所造成的,自己的病咋來的,只有自己最清楚;另一方面,化解爛尾樓問題最直接的受益方、解決不好的話最直接的受害方還是地方政府。因此,根據(jù)自身城市爛尾樓的病因,發(fā)揮地方政府的主觀能動性去打開可能地工具箱,一方面能讓化解爛尾樓問題更有效率,另一方面也能讓”保交樓“更好地發(fā)揮各地政府的政策創(chuàng)新和相互借鑒學(xué)習(xí)、集思廣益的作用,在中央的支持下有利于更快地止住爛尾樓問題可能觸發(fā)的風(fēng)險蔓延問題。這也符合誰家的孩子誰抱的基本原則。

“保交樓“問題,目前在輿論層面實際上陷入了一個兩難困境。如果為了強(qiáng)調(diào)保交樓的重要性和緊迫性,按過往的工作與動員形式則勢必要形成一場聲勢浩大的”保交樓“運(yùn)動,因為唯有如此才能喚醒各級政府和相關(guān)部門的重視并形成強(qiáng)大的執(zhí)行層面的推動力,以止住行業(yè)下滑的勢頭,促進(jìn)行業(yè)盡快回暖,在挽救樓市的同時也挽救岌岌可危的地方財政,以及房地產(chǎn)行業(yè)所涉及的龐大的產(chǎn)業(yè)鏈與附著于其上的就業(yè)與稅收,乃至防止涉房金融風(fēng)險惡化。但是反過來,如果過度強(qiáng)調(diào)保交樓的重要性與緊迫性并形成一定的輿論聲勢的話,則在很大程度上又會加劇市場恐慌情緒,對于本來就十分脆弱的市場信心又會帶來更加負(fù)面的影響。

僅僅從近期鋼鐵、焦炭企業(yè)的行業(yè)表現(xiàn)來看,房地產(chǎn)行業(yè)的不景氣已明顯連累了這兩個行業(yè),除了造成需求大幅下降之外也帶來了價格的持續(xù)性下滑,乃至行業(yè)業(yè)績、就業(yè)的巨大壓力。各家銀行雖然公告聲稱爛尾樓業(yè)主“抱團(tuán)停貸“所涉及的風(fēng)險貸款規(guī)模有限,但是由此可能給各家銀行所造成的流動性壓力和業(yè)績壓力則是不言而喻的。另外,在預(yù)期下行的逆周期調(diào)節(jié)之下,按說無論對于投資、出口還是消費(fèi)而言,政策層面都是千方百計予以引導(dǎo)和支持的,但是央行近期發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明,上半年我國居民個人存款在收入增長乏力的情況下卻又反常的增加了超過10萬億元人民幣。這表明居民目前的投資與消費(fèi)意愿已降至了較低水平,對于未來的經(jīng)濟(jì)增長與復(fù)蘇顯然都是十分不利的。也就是說,”保交樓“看似是一個單一性的問題,但是實際上既有關(guān)穩(wěn)民生,更有關(guān)眾多行業(yè)乃至穩(wěn)預(yù)期和穩(wěn)增長與促進(jìn)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。

“保交樓“,是所有房企下半年的一件必須作好的政治正確的頭等大事,同樣也是地方政府需要務(wù)實和務(wù)必處理好的事。為此,中央層面實際上也在考慮創(chuàng)新性打開工具箱來予以支持。政治局首提”保交樓“,意味著行業(yè)基本氛圍已經(jīng)發(fā)生了根本性變化。(財富中文網(wǎng))

作者柏文喜為財富中文網(wǎng)專欄作家,IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家

本內(nèi)容為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表財富中文網(wǎng)立場。未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載。

編輯:劉蘭香

財富中文網(wǎng)所刊載內(nèi)容之知識產(chǎn)權(quán)為財富媒體知識產(chǎn)權(quán)有限公司及/或相關(guān)權(quán)利人專屬所有或持有。未經(jīng)許可,禁止進(jìn)行轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像等任何使用。
0條Plus
精彩評論
評論

撰寫或查看更多評論

請打開財富Plus APP

前往打開
熱讀文章
国产精品爆乳中文天堂AV| 91久久精品国产成人久久| 九九水蜜桃国产网二区| 最新欧美一区二区| 一区二区三区动漫成人在线观看| 国产乱子伦片免费观看中字| 国产成人午夜福利在线观看视频| 久久久久亚洲AV成人无码网站| 国产成人精品久久亚洲高清不卡| 黄色网页在线播放| 无码精品久久一区二区三区| 国产乱人伦中文无无码视频试看| 美女扒开腿让男人桶爽揉| 狠狠综合久久久久尤物| 国产午夜成人免费看片无遮挡| 日韩v在线亚洲视频在线看| 国产成人免费视频精品| 毛片a级毛片免费观看品善网| 亚洲Av中文无码乱人伦在线观看| 三年片在线观看免费观看大全| 99精品国产在热久久无码| 久热中文字幕在线精品首页| 观看A一级一区二区| 久久夜色精品国产欧美乱| 无码中文人妻在线一区二区三区| 国产永久免费高清在线| 中文乱码人妻系列一区二区| 中文乱码人妻系列一区二区| 亚洲AV香蕉一区区二区三区| 国产成人精品黄色视频| 精品久久久久久9蜜桃| 男人边吃奶边添下面好爽视频| 日韩AV专区制服丝袜第二页| 国产午夜精品一区理论片| 久久一区二区三区精品毛片| 一级毛片免费高清视频中文字幕精品久久天堂一区| 中文字幕无码精品AV亚洲乱码| 国产熟女一区二区三区十视频| 国产精品成人va在线观看下载| 国产成人免费视频在线网站2| 精品一卡2卡三卡4卡乱码理论|