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“好學生”旭輝該不該救?

2022-09-29

中國的民營房企真的到了無論怎么努力都沒法自救的地步了嗎?如果連龍湖、旭輝這樣積極自救的“好學生”都難免悲劇的下場,是不是會讓人寒心?難道讓更多的人選擇“躺平”、“擺爛”,把爛攤子直接丟給地方政府,丟給金融機構(gòu),統(tǒng)統(tǒng)變成不良資產(chǎn)才對?顯然這不應該是監(jiān)管層想要的結(jié)果。

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這年頭,房企暴雷的消息本該早已麻木,但昨天一家被業(yè)內(nèi)視為“模范生”的民營房企旭輝的暴跌還是令人不禁扼腕嘆息!資本市場是如此無情,就在昨天旭輝的董事局主席林中還在發(fā)表一封慷慨激昂內(nèi)部動員信,今天股市卻是以奪路狂拋的態(tài)勢加以回應,一天股價狂瀉32.28%,跌破1元,市值僅剩81.26億元。

根據(jù)其披露的2022年中期財務報告,其目前尚未償還的借款總額約1141.41億元,其中一年內(nèi)到期債務193.46億元,公司賬面持有現(xiàn)金為312.45億元(這應該就是林中在內(nèi)部信里說的“雖然賬面仍有逾300億現(xiàn)金,但絕大部分無法滿足企業(yè)的合理按需使用”)。這樣的現(xiàn)金負債關(guān)系在以往正常的年份應該說是相當健康的,為什么還會出現(xiàn)財務危機?為何會讓投資人如驚弓之鳥般的拋盤逃命?

看一下這次危機的導火索。據(jù)相關(guān)報道,是因為“未能按期償付天津項目相關(guān)非標債務”,對應的是位于天津濱海新區(qū)的一個住宅開發(fā)項目,相應的債權(quán)人是平安(穿透來看,平安不動產(chǎn)及平安科創(chuàng)是該項目公司持40%股權(quán)的小股東,按照平安不動產(chǎn)過往操作慣例,這應該就是平安系做的一單聯(lián)合拿地,明股實債)。而據(jù)說這單會傳出違約的消息也是因為信托方在銷售不及預期的情況下,要求進行提前清算。

站在資方角度,發(fā)現(xiàn)風險預警,出于對投資人利益的保護按照合同約定及時采取措施,似乎無可厚非。站在房企角度,“屋漏偏逢連夜雨”,在整體市場銷售不暢,各地為“保交付”資金監(jiān)管又尤其嚴格的情況下,挨個這么清算下去,真的是神仙難救!

中國的民營房企真的到了無論怎么努力都沒法自救的地步了嗎?如果連龍湖、旭輝這樣積極自救的“好學生”都難免悲劇的下場,是不是會讓人寒心?難道讓更多的人選擇“躺平”、“擺爛”,把爛攤子直接丟給地方政府,丟給金融機構(gòu),統(tǒng)統(tǒng)變成不良資產(chǎn)才對?顯然這不應該是監(jiān)管層想要的結(jié)果,此前旭輝還和碧桂園、龍湖等8家被列入“示范民營房企”,也在積極鼓勵他們發(fā)行人民幣債券來沖抵外債風險。如今,保護這樣積極行動的“好房企”才是穩(wěn)定市場信心、平穩(wěn)化解行業(yè)性債務危機的良策。

之于企業(yè)自身,經(jīng)歷過這一年的腥風血雨,倘若能幸存,也是應該好好檢討自己的經(jīng)營策略,是否過于冒進,過于相信慣性了?就以目前出現(xiàn)兌付問題的這些項目來說,為何會出現(xiàn)滯銷?為何一有風吹草動就立刻出現(xiàn)反映?為何發(fā)生“斷供潮”的會是它們?是不是還是市場定位不清,根本還就是投機心理作祟?當城市化放緩、人口紅利消失的警鐘一再敲響,仍一意孤行去做逆行的“孤勇者”是否也是應該接受市場的教訓?對于我們普通人來說,有些城市,有些區(qū)位,有些產(chǎn)品,有些房企,真的是不能再錯判了,錯付也許就是一輩子的悔恨!

相信旭輝終究還是對得起自己的名聲,能順利度過這一劫。不是已經(jīng)有很多先烈(比如萬達、華夏幸福等)已經(jīng)走出困局,開啟了自己真正的下半場了嗎?只要能捱到不死,一切就還有機會卷土重來!相信行業(yè)性的至暗時刻已過,一切正在向著修復的方向發(fā)展,曙光在前,一定不能倒在黎明前!加油,所有努力自救的人們,只要心存希望,天不棄你。(財富中文網(wǎng))

作者陳方勇為財富中文網(wǎng)專欄作家,HuanXin創(chuàng)始合伙人、筑夢師主理人

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編輯:劉蘭香

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