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深圳公租房審核升級,有三層深意

2023-05-11

在某種程度上,雙軌制(商品房市場和公租房市場)有望成為解決中國未來房地產(chǎn)發(fā)展的有效手段。深圳的嘗試,或許會探索出來一條可供世界上其他國家學習的房地產(chǎn)市場發(fā)展之道。

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5月10日,深圳住建設局發(fā)布了《深圳市公共租賃住房申請家庭經(jīng)濟狀況核對和認定實施細則(征求意見稿)》,公開征求意見。在意見稿中指出,經(jīng)濟狀況的核對內容包括:公共租賃住房申請家庭的基礎情況、可支配收入和財產(chǎn)。特別引人注意的是家庭財產(chǎn)范圍為:核對對象擁有(含接受繼承、贈與)的全部實物財產(chǎn)和貨幣財產(chǎn),包括房屋、車輛、銀行存款、證券、基金、商業(yè)保險、互聯(lián)網(wǎng)金融資產(chǎn)等。

發(fā)布征求意見稿后,相信深圳會馬上推出一系列公租房相關的管理制度,并嚴查申請公租房的家庭狀況。而這一舉措在深圳先行,相信后期也將在全國陸續(xù)推廣。

深圳此舉有何深意?可從三個方面去看。

首先,這是進一步加強公租房申請的規(guī)范化、制度化和可操作化,為管理后續(xù)更多的公租房提供保證。公租房是我們整個社會經(jīng)濟保障的組成部分,形成規(guī)范化、制度化和可操作化的管理制度才能保證公租房的公平性屬性,而推行公租房申請家庭經(jīng)濟狀況標準是公租房公平性的重要的步驟。

其次,未來深圳房地產(chǎn)逐步走向兩個市場:商品房市場和公租房市場的雙軌制。目前,深圳的商品房價格一直處于高位,雖然有各種因素會造成價格起伏,但是相對居民整體收入水平來說價格仍然過高。深圳常住人口住房自有率非常低,遠遠低于其他城市。因此,提供越來越多的公租房勢在必行;一方面是平衡城市發(fā)展結構的需要,另一方面,公租房也是吸引年輕人的關鍵因素之一。

第三,關于未來中國房地產(chǎn)市場如何發(fā)展,很多人分享了美國、歐洲、新加坡和香港地區(qū)的經(jīng)驗,并提出了一系列的討論觀點,同時很多人也擔心中國房地產(chǎn)市場的硬著陸帶來的很多經(jīng)濟性和社會性問題,但深圳的嘗試,或許會探索出一條可供世界上其他國家學習的房地產(chǎn)市場發(fā)展之道。

總之,在某種程度上,雙軌制(商品房市場和公租房市場)有望成為解決中國未來房地產(chǎn)發(fā)展的有效手段。如果再加上“中國特色的雙軌制”,那更能體現(xiàn)社會主義市場經(jīng)濟的優(yōu)越性;也更能解決中國房地產(chǎn)市場未來發(fā)展的效率和公平。(財富中文網(wǎng))

作者王磊為財富中文網(wǎng)專欄作家,資深營銷顧問,商業(yè)專欄作家

本內容為作者獨立觀點,不代表財富中文網(wǎng)立場。未經(jīng)允許不得轉載。

編輯:劉蘭香

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