如果是站在廣大居民的利益角度出發(fā)，就應(yīng)當(dāng)既有政策賦能，價(jià)格也發(fā)力，亦即政府出臺(tái)鼓勵(lì)購房政策，開發(fā)商出臺(tái)降價(jià)措施。所不同的是，無論是政策力度還是降價(jià)幅度，都要把握好“度”，不能用力過猛。同時(shí)，兩者要協(xié)調(diào)推進(jìn)，不能一松一緊，尤其不能政策松、房價(jià)緊。而從實(shí)際情況來看，政策端的力度明顯偏大了，用力過猛了，政策的營養(yǎng)也已經(jīng)過剩了，購房者不僅對(duì)政策沒有好感，反而會(huì)對(duì)如此頻繁的政策產(chǎn)生警覺，擔(dān)心自己會(huì)上當(dāng)。
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在經(jīng)歷了“金三”的成交量高位后，多城二手房市場(chǎng)卻在“銀四”迎來褪色，5月市場(chǎng)也沒有出現(xiàn)較大起色，給人一種“猝不及防”的感覺。
顯然，這不是“猝不及防”，而是回歸正常。對(duì)樓市來說，原本就應(yīng)當(dāng)是這種狀態(tài)，而不是所謂的“小陽春”。在目前的情況下，如果真的出現(xiàn)“小陽春”，就有問題了。因?yàn)椋瑹o論是首套房剛需還是改善性剛需，都沒有得到釋放，怎么可能出現(xiàn)“小陽春”。之所以出現(xiàn)“金三”，完全是春節(jié)前受疫情影響積累下來的需求，合并到一個(gè)月來實(shí)現(xiàn)了，是餓了幾個(gè)月的肚子換來了一次“半飽”。如果把這樣的“半飽”當(dāng)作“小陽春”，就太容易被表面現(xiàn)象所迷惑了。
有人問，為什么出臺(tái)了這么多政策，市場(chǎng)仍然如此低迷呢？難道政策對(duì)購房者已經(jīng)不起作用了嗎？顯然，這是對(duì)購房者不了解的表現(xiàn)。實(shí)際上，對(duì)廣大居民、尤其是有購房意愿的居民來說，對(duì)地方出臺(tái)政策的動(dòng)機(jī)越來越感到疑惑和不解了。如果是站在廣大居民的利益角度出發(fā)，就應(yīng)當(dāng)“一碗水端平”，既有政策賦能，價(jià)格也發(fā)力，亦即政府出臺(tái)鼓勵(lì)購房政策，開發(fā)商出臺(tái)降價(jià)措施。所不同的是，無論是政策力度還是降價(jià)幅度，都要把握好“度”，不能用力過猛。同時(shí)，兩者要協(xié)調(diào)推進(jìn)，不能一松一緊，尤其不能政策松、房價(jià)緊。
而從實(shí)際情況來看，政策端的力度明顯偏大了，用力過猛了，政策的營養(yǎng)也已經(jīng)過剩了，購房者不僅對(duì)政策沒有好感，反而會(huì)對(duì)如此頻繁的政策產(chǎn)生警覺，擔(dān)心自己會(huì)上當(dāng)。特別是改善性需求，擔(dān)心一旦買了房，房價(jià)突然下跌，會(huì)讓自己的利益嚴(yán)重受損。因此，原本想馬上調(diào)整住房的居民，也收起了調(diào)房的心，開始等待觀望。相反，如果不是地方不顧一切地出臺(tái)政策，而是由開發(fā)商依據(jù)實(shí)際適度降價(jià)，政策與降價(jià)就會(huì)形成良性循環(huán)，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能早就走出低迷了。
毫不客氣地講，樓市至今沒有走出低迷，甚至在出現(xiàn)恢復(fù)的情況下很快又陷入低迷，就是政策用力過猛，將購房者沖暈了。因此，希望各地不要再出臺(tái)新的鼓勵(lì)購房的政策了，政策再多，購房者消化不了，想吃的東西吃不到，不想吃的卻拼命喂，不僅營養(yǎng)過剩，還營養(yǎng)失調(diào)，又怎么有利于樓市的健康呢？
俗話說，信心比黃金更重要。對(duì)樓市來說，地方政府的信心一直很足，一直認(rèn)為有政策就有一切；開發(fā)商信心很足，認(rèn)為只要有政府支持，就不怕市場(chǎng)不回暖；銀行很有信心，只要對(duì)信貸政策做出調(diào)整，不怕購房者不心動(dòng)；炒房者也有信心，不信房價(jià)會(huì)永遠(yuǎn)這樣，不會(huì)再持續(xù)上漲。只有購房者沒有信心，手中的錢不多，房價(jià)又如此堅(jiān)挺，不買心慌，買了心亂。做“房奴”的滋味，肯定不好受。
供給端都有信心，需求端信心不足，供需自然不能平衡了，市場(chǎng)又如何走出低迷呢？面對(duì)這樣的場(chǎng)景，難道各方還不能看到問題的癥結(jié)，還在死保房價(jià)，不讓開發(fā)商降價(jià)售房嗎？開發(fā)商也好，銀行也罷，真的還有很強(qiáng)的等待能力和生存條件嗎？真的到了揭不開鍋的時(shí)候再去降價(jià)售房，恐怕就晚了。與其被動(dòng)降價(jià)，不如主動(dòng)降價(jià)，可以讓廣大居民感受到降價(jià)的誠意。否則，就是降價(jià)了，購房者未必會(huì)買賬。
當(dāng)然，要讓需求端有購房動(dòng)力和信心，增強(qiáng)廣大居民的購房能力和買房實(shí)力，也是非常重要的。由于年輕人越來越不愿意當(dāng)“房奴”，而喜歡比較輕松的生活。因此，必須通過增加他們的就業(yè)機(jī)會(huì)、收入水平等，提升他們的消費(fèi)能力和購買實(shí)力。那么，對(duì)樓市來說，是最重要的方面，也是最根本的動(dòng)力。只是，在疫情剛剛平穩(wěn)只有半年的情況下，指望廣大居民收入有質(zhì)的改變，也是不現(xiàn)實(shí)的。但是，隨著經(jīng)濟(jì)逐步恢復(fù)，企業(yè)經(jīng)營逐步好轉(zhuǎn)，就業(yè)空間不斷擴(kuò)大，企業(yè)效益穩(wěn)步好轉(zhuǎn)，居民收入同步增加，居民的購房能力也會(huì)有所提高，從而把樓市帶出低迷。但是，這需要時(shí)間，切不要急功近利。只有耐心等待，才會(huì)迎來春天。（財(cái)富中文網(wǎng)）
作者譚俊浩為財(cái)富中文網(wǎng)專欄作家，財(cái)經(jīng)評(píng)論員
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編輯：劉蘭香
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