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房地產(chǎn)救市不可過(guò)激,要給年輕人喘息之機(jī)

2023-06-19
譚浩俊

對(duì)廣大居民來(lái)說(shuō),消費(fèi)不只是住房一個(gè)方面,比住房更重要的,是其他方面的消費(fèi)。也只有各方面的消費(fèi)作用都得到充分發(fā)揮,消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)力才能充分顯示,廣大居民的消費(fèi)動(dòng)力才能持續(xù)激發(fā)。為了一時(shí)的利益需要,誘導(dǎo)或逼迫廣大居民負(fù)債購(gòu)房,最終的結(jié)果,都是犧牲未來(lái)的消費(fèi)利益,犧牲經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。對(duì)房地產(chǎn),還是以平常心對(duì)待,不要用諸如救市等方面的行為和語(yǔ)言,來(lái)刺激廣大居民、尤其是年輕人的心了。讓年輕人以平和的心態(tài)工作和生活,讓他們做出自由選擇,或許,購(gòu)房會(huì)成為一部分年輕人的自覺(jué)行為。

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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,5月份,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有46個(gè)和15個(gè),比上月分別減少16個(gè)和21個(gè)。其中,一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn);二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%,轉(zhuǎn)為持平。

看到這樣的數(shù)據(jù),很多人心里又要不淡定了,特別是迫切希望房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠繼續(xù)升溫、甚至火爆的地方,面對(duì)樓市僅僅“熱”了一個(gè)季度,又從4月開(kāi)始出現(xiàn)動(dòng)力減弱現(xiàn)象,5月延續(xù)下行態(tài)勢(shì),內(nèi)心的那份著急,一定是表現(xiàn)得非常強(qiáng)烈。

確實(shí),在實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)難度較大,制造業(yè)普遍面臨市場(chǎng)需求不足、消費(fèi)不旺的大背景下,迫切希望房地產(chǎn)能夠起到拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用。可是,僅僅“熱”了一個(gè)季度又回到了此前的低迷狀態(tài),剛剛升起的一點(diǎn)希望又破滅了,怎不感到內(nèi)心緊張、甚至恐懼呢?經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不能有序恢復(fù),就業(yè)就會(huì)面臨很大壓力。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露,16-24歲的年輕人當(dāng)中,約有600萬(wàn)還未找到合適的工作。而畢業(yè)季來(lái)臨,又增加1070萬(wàn)的高校畢業(yè)生,就業(yè)的壓力之大,不能不對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)寄予很大希望。

實(shí)事求是地講,地方政府盼望經(jīng)濟(jì)有序恢復(fù)的心情是可以理解的,但是,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的落腳點(diǎn),顯然不能只放在房地產(chǎn)上,不能總寄希望于房地產(chǎn)能夠給地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)強(qiáng)大動(dòng)力。且不說(shuō)房地產(chǎn)最火爆、最興旺的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去,現(xiàn)在、將來(lái)都不可能再出現(xiàn)過(guò)去十多年那樣的火爆場(chǎng)景。單就廣大居民的生活來(lái)看,也不能再把發(fā)展經(jīng)濟(jì)的重心聚焦于房地產(chǎn)業(yè),不能再利用政策鼓勵(lì)和房?jī)r(jià)上漲來(lái)“逼”廣大居民購(gòu)房。甚至可以這樣說(shuō),今天多“逼”居民購(gòu)買(mǎi)一套房,就是給未來(lái)消費(fèi)多添十分阻力,會(huì)嚴(yán)重影響消費(fèi)市場(chǎng)的整體恢復(fù)。

雖然說(shuō)住房消費(fèi)也是一種消費(fèi),甚至在短期內(nèi)產(chǎn)生的消費(fèi)效應(yīng)很大。但是,它是有前提的,那就是廣大居民有足夠的住房消費(fèi)能力,而不是建立在負(fù)債基礎(chǔ)上。建立在負(fù)債基礎(chǔ)上的住房消費(fèi),就是典型的只顧眼前利益,而不顧長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。不僅是居民,企業(yè)也是如此,依靠負(fù)債擴(kuò)張的企業(yè),有多少是活得舒暢和順利的。只有那些依據(jù)自身實(shí)際,適度負(fù)債經(jīng)營(yíng),重點(diǎn)依靠自身力量發(fā)展的企業(yè),才是最有活力和生命力的。

對(duì)廣大居民來(lái)說(shuō),消費(fèi)不只是住房一個(gè)方面,比住房更重要的,是其他方面的消費(fèi)。也只有各方面的消費(fèi)作用都得到充分發(fā)揮,消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)力才能充分顯示,廣大居民的消費(fèi)動(dòng)力才能持續(xù)激發(fā)。為了一時(shí)的利益需要,誘導(dǎo)或逼迫廣大居民負(fù)債購(gòu)房,最終的結(jié)果,都是犧牲未來(lái)的消費(fèi)利益,犧牲經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

也許有人會(huì)說(shuō),眼前都過(guò)不下去了,哪還有功夫考慮未來(lái)。問(wèn)題就在這里,每個(gè)地方、每名官員都抱著這樣的想法、這樣的思路,才會(huì)如此在乎房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,而不重視實(shí)體經(jīng)濟(jì)的興旺。房地產(chǎn)變現(xiàn)能力強(qiáng)、能夠在短時(shí)間內(nèi)形成政績(jī)拉動(dòng)作用。而實(shí)體經(jīng)濟(jì),尤其是制造業(yè)則不同,需要用時(shí)間換空間、用專(zhuān)注力換生產(chǎn)力,對(duì)于很多官員來(lái)說(shuō),就等不及了,也不想等了。所以,迫切希望能夠通過(guò)房地產(chǎn)來(lái)給自己的工作增加砝碼,讓自己能夠用經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)換得地位上升。如此,誰(shuí)還會(huì)重視實(shí)體經(jīng)濟(jì)呢?而廣大居民又如何能夠更加舒暢、安心地生活呢?

給廣大居民一個(gè)喘息的機(jī)會(huì),不要讓他們生活得太累。尤其在人口老齡化的狀態(tài)下,讓年輕人能夠不因?yàn)樯顗毫Χ只榭钟?。恰恰是,一旦年輕人購(gòu)買(mǎi)了住房,步入到“房奴”行列,讓他們?cè)偃ソY(jié)婚生育、尤其是生育,就是一句空話,甚至是非??膳碌男袨?。

所以,對(duì)房地產(chǎn),還是以平常心對(duì)待,不要用諸如救市等方面的行為和語(yǔ)言,來(lái)刺激廣大居民、尤其是年輕人的心了。對(duì)年輕人來(lái)說(shuō),內(nèi)心已經(jīng)夠緊張、夠不容易的了,再用買(mǎi)房來(lái)刺激他們,那真的是讓他們的心要滴血啊。讓年輕人以平和的心態(tài)工作和生活,讓他們做出自由選擇,或許,購(gòu)房會(huì)成為一部分年輕人的自覺(jué)行為,即便負(fù)債,也就不會(huì)影響他們的心理和精神,否則,就太過(guò)殘忍了。(財(cái)富中文網(wǎng))

作者譚俊浩為財(cái)富中文網(wǎng)專(zhuān)欄作家,財(cái)經(jīng)評(píng)論員

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編輯:劉蘭香

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