????三

????以上所及均是失敗案例，它們的存在令人無(wú)奈且遺憾，然而，事情并不總是如此絕對(duì)。

????1980年代初，IBM公司在加州圣何塞市征用700畝土地，氣勢(shì)磅礴地打造實(shí)驗(yàn)室。但工程建到一半，資金告罄，這時(shí)IBM總裁郭士納做出了一個(gè)睿智的決定：停工，然后把蓋好的實(shí)驗(yàn)室大樓賣(mài)掉。但是由于這棟大樓的建造成本實(shí)在太高，IBM又不肯降價(jià)，以致沒(méi)有哪家公司買(mǎi)得起。

????就這樣，Almaden實(shí)驗(yàn)室成了史上著名的爛尾樓之一，另一半大樓直到今天仍未開(kāi)工。

????幾乎與IBM Almaden實(shí)驗(yàn)室同時(shí)開(kāi)工，榮毅仁在北京建國(guó)門(mén)外開(kāi)始打造國(guó)內(nèi)最早的商業(yè)大廈。長(zhǎng)期以來(lái)，北京缺乏辦公場(chǎng)所，中信公司成立后不得不租借賓館客房辦公，隨著改革開(kāi)放進(jìn)程加速，大量外國(guó)企業(yè)和機(jī)構(gòu)進(jìn)駐北京，在這樣的情況下，榮毅仁萌生了建造商業(yè)大樓的想法。

????中信雖是國(guó)企，但當(dāng)時(shí)國(guó)家并不富裕，北京市只批了2000平米的建設(shè)用地，蓋樓還得自籌資金，不得不從銀行貸款。為盡快回籠資金，榮毅仁設(shè)計(jì)了幾個(gè)巧妙的辦法：在設(shè)計(jì)上將大廈劈為東西兩區(qū)，東區(qū)辦公，西區(qū)住宿，辦公間租戶必須租用西區(qū)公寓。租金達(dá)到國(guó)際水平：寫(xiě)字間每平米每天1.2美元，公寓每平米每天1.3美元。大廈在建時(shí)開(kāi)始招租，租期一律3年，預(yù)收1年租金做押金，1985年夏天中信國(guó)際大廈建成時(shí)已經(jīng)全部租出，并開(kāi)始回籠資金。

????大廈建造成本3000萬(wàn)美元，由于籌劃得力，經(jīng)營(yíng)有方，不到3年全部?jī)斍遒J款。從1988年起，每年賺取1000萬(wàn)美元的租金收入。此外，樓頂?shù)闹形鞑蛷d也成為國(guó)際名人頻頻光顧之地。

????中信大廈的成功，榮毅仁居功至偉，像他這樣富有經(jīng)營(yíng)才干、高超財(cái)技和遠(yuǎn)見(jiàn)卓識(shí)的中國(guó)企業(yè)家著實(shí)少見(jiàn)。更多的時(shí)候，苦于資金匱乏的企業(yè)家只能將內(nèi)心的蓋樓情結(jié)生生熄滅。

????只有很少的時(shí)候，才會(huì)有人建造“奢侈”的大樓，譬如J.P.摩根。在寸土寸金、高樓林立的華爾街上，至今保留了一棟低矮的角型大廈，就是華爾街23號(hào)的摩根總部，早在1914年它就屹立于此，一個(gè)世紀(jì)以來(lái)，經(jīng)歷了瘋狂的摩天大樓時(shí)代和房產(chǎn)泡沫破裂時(shí)代，見(jiàn)證著樓起樓滅。

????對(duì)J.P.摩根來(lái)說(shuō)，錢(qián)不是問(wèn)題，名聲、信譽(yù)才是關(guān)鍵，它們比任何高樓大廈更有價(jià)值。