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專欄 - 紐約來信

在美國置業(yè),“自由”有邊界

榮筱箐 2014年03月18日

榮筱箐,財富中文網(wǎng)專欄作家,旅居紐約,曾為《紐約時報》、《南華早報》、《南方周末》等中外媒體撰稿。這個專欄來自作者在美的所思所感,不是浮光掠影,而是希望從思維方式上帶你了解美國。
在美國買了房,不能隨意改裝修,不能在自家院子里晾衣服,也不能把房子租出去就萬事不管……這些看似是個人自由的私人行為,一旦涉及到公眾利益,就進(jìn)入了政府監(jiān)管的范圍。

????作家史鐵生在他的中篇小說《禮拜日》中曾經(jīng)寫道:“自由是寫在不自由之中的一顆心。”他身體殘障,還經(jīng)歷過別說是個人財產(chǎn),連個人思想都不許有的時代,對自由的理解顯見得入木三分。如今這種在束縛中的渴求和由此逼出的超出常人的智慧都已經(jīng)隨他而去,這是個全新的時代,我們曾經(jīng)被禁止的個人意識井噴式爆發(fā),我們不再認(rèn)可界限,不再容忍悖論,高舉個人自由的大旗勇不可擋,好像一切都應(yīng)當(dāng)為此讓路。反倒是在一開始就把自由理念注入骨髓的美國,“自由”與“不自由”之間連體嬰一般密不可分的奇妙關(guān)系似乎才更容易被人們平心靜氣的接受,成為維持這個社會運(yùn)作的公共法則之一。

????話題就從一個朋友在紐約買房后的遭遇說起。按照本地的物業(yè)所有權(quán)規(guī)矩,這幢獨(dú)門獨(dú)戶的別墅連頭上一片天腳下一方土都屬于業(yè)主,房子里的一梁一柱照理說更應(yīng)當(dāng)任由業(yè)主處置。房子狀況不錯,朋友也懶得再多費(fèi)功夫,只為方便在地下室多裝了個抽水馬桶,就急著把房子租了出去。

????招來的房客有點(diǎn)不靠譜,常拖欠租金,大半年以后朋友費(fèi)了翻周折終于送走了這尊神,正想著再找個好人家入住,卻迎來了政府的房屋檢查員,說是有人告這所房屋非法改建,例行檢查。告狀的人不用說也知道是誰,朋友自認(rèn)身正不怕影子歪,裝修都沒做,哪來的改建?沒想到檢查員盯著地下室的馬桶看了半天,隨即給他開了張罰單。朋友英語不靈光,拿著罰單跑來問我:“我在自己的房子里裝個馬桶都不行嗎?”

????問題的正確答案是:不是不行但必須先向政府申請。這聽上去似乎有點(diǎn)匪夷所思,但其中邏輯卻并不難懂:裝馬桶涉及到水管改道,相當(dāng)于改變了房屋結(jié)構(gòu),如果安全不過關(guān),不僅威脅到自家安全,也可能會殃及鄰里,私人行為涉及到公眾利益,就進(jìn)入了政府監(jiān)管的范圍。

????來自中國的買房大軍涌入紐約后,這樣的故事越來越常見,有把自家的公寓出租給短租游客受罰的、有因?yàn)槿瞬辉诩~約沒能按規(guī)定清除自家門前的積雪而吃罰單的(這種情況要雇人清掃以免除法律責(zé)任),但只是吃張罰單還算是其中幸運(yùn)的。

????世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松跟我講過這樣一個故事:也是中國人在紐約買房出租,幾個月后房客開始拖欠房租。房主遠(yuǎn)在中國,托地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)前去察看,發(fā)現(xiàn)房客在屋里種上了大麻。紐約的法律大都是為保護(hù)房客而設(shè),房東要想趕走賴租的房客很多時候得在房屋法庭耗上幾年。按照中式“土豪”的思維,惹上這種麻煩事不如干脆把房子丟在那兒不要了,權(quán)當(dāng)破財免災(zāi)。但在紐約這只能讓房主死得更慘,不僅還得接著付地稅,任何人在房子里進(jìn)行的違法行為房主也都有連帶責(zé)任。現(xiàn)在這位不幸的房主為甩掉這塊“燙手的山芋”支付的律師費(fèi)已經(jīng)超過了房子本身的價值。

????要說房屋買賣、出租本身就涉及非常復(fù)雜的權(quán)責(zé)問題,事主對此或許多少都有些心理準(zhǔn)備。那些在草長鶯飛、陽光燦爛的愉悅氛圍中突如其來的棒喝才更讓人猝不及防,比如在海灘吸煙、在公園挖野菜、在自家院子里晾衣服都可能招來說一不二的執(zhí)法人員,讓你握著罰單瞠目結(jié)舌,只能拼命掐自己看是不是能從一個怪誕的惡夢中醒來。

????紐約的51名市議員主要的工作就是立法,每年通過百余條法案,那些限制個人行為的內(nèi)容決不是我們熟悉的“五講四美三熱愛”就能概括的。但這些礙手礙腳的規(guī)矩之所以沒有逼得這里熱愛自由的人們揭竿而起,而是引得大家小心翼翼的自我檢視,與紐約的機(jī)場客機(jī)誤點(diǎn)時乘客不去砸前臺而是耐心等待是同樣的原因:只有為每個人的自由設(shè)定邊界,所有人共同珍視的自由才能長久,這一點(diǎn)社會越成熟人們就越容易理解。(財富中文網(wǎng))

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