專欄 - 財經(jīng)爽談
中國企業(yè)“瘋投”海外房產(chǎn),會重蹈日本的覆轍嗎?
????剛剛過去的這個周末,江蘇無錫金馬房地產(chǎn)公司在紐約曼哈頓下城投資興建的金海馬假日酒店(Holiday Inn)宣告完工,新建成50層高的酒店擁有500間客房,距離華爾街僅三個街區(qū),尚未正式營業(yè),就開始不停地接到來自世界各地的預(yù)訂問詢電話了。
????對于美國人來說,這則關(guān)于中國公司在美國新投資動作的消息還在“容忍范圍之內(nèi)”,畢竟這兩年,關(guān)于類似的公司新聞聽得多了。但本月上旬,安邦保險宣布以近120億元人民幣的“天價”收購了紐約華爾道夫(Waldorf-Astoria)酒店時,的確引起了美國各大媒體的矚目,成了多家著名報紙的頭條新聞,有兩家甚至不約而同用了類似的標(biāo)題:“誰把紐約的華爾道夫買走了?”“安邦保險到底是誰?”剛從此前阿里巴巴在紐交所上市的盛況中回過神來的美國投資人,開始徹查起安邦保險的家底來,最終失望地發(fā)現(xiàn):這是家從未聽說過、成立連十年都不到的保險公司,居然把美國人深以為榮的、有80多年歷史的老牌酒店買走了。
????被公認(rèn)為紐約“頭牌”的華爾道夫酒店,因其悠久的歷史、入住客人的名頭而地位特殊。八十三年前,47層的華爾道夫酒店在紐約公園大道揭幕的時候,美國總統(tǒng)胡佛稱之為“整個國家勇氣和自信的展現(xiàn)”。不僅美國歷任總統(tǒng)、聯(lián)合國大使都鐘情于這家酒店,華爾道夫也是英國女王伊麗莎白二世、菲利普王子以及沙特王子等國際政要、名人造訪紐約時的首選酒店。
????其實,這并不是中國公司第一次購買海外“地標(biāo)性”地產(chǎn)了,去年,SOHO中國以7億美元購入通用大樓40%股份、復(fù)星集團(tuán)以7.25億美元買下曼哈頓下城的第一大通曼哈頓廣場(One Chase Manhattan Plaza),以及中國平安以2.6億英鎊(約合人民幣24億元)買下英國倫敦地標(biāo)性建筑勞埃德大廈。根據(jù)房地產(chǎn)咨詢公司高力國際的研究數(shù)據(jù)顯示,僅2013年,中國大陸的境外房地產(chǎn)投資猛增至160億美元(約合人民幣981億元)。
????而中國公司這種“錢潮洶涌”收購海外地產(chǎn)的勢頭可能才剛剛開始。就在安邦完成對華爾道夫酒店收購的當(dāng)天,商務(wù)部頒布了修訂后的《境外投資管理辦法》,辦法規(guī)定未來國內(nèi)公司在海外投資時無需提前獲得審批,只需提前在相關(guān)部門進(jìn)行投資登記。此前,任何超過1億美元的海外投資項目,都需經(jīng)商務(wù)部審批。
????毫無疑問,接下來,獲得政府大力支持、財大氣粗的中國公司還會滿世界地投資他們認(rèn)為值得的地產(chǎn)項目。那么,他們能夠分享到高收益的勝利果實嗎?還是終將吞下盲目投資的苦果、重蹈日本海外投資失敗的覆轍呢?
????中國現(xiàn)實的經(jīng)濟(jì)狀況與30多年前的日本有頗多相似之處。上世紀(jì)80年代,日本國內(nèi)房價高漲、日元升值迅速,日本公司也紛紛出征海外,大肆收購“相對低廉”的海外地產(chǎn)。其中一個最經(jīng)典的案例是,1989年,日本三菱地產(chǎn)斥資近14億美元收購了美國著名標(biāo)志性建筑洛克菲勒中心,不久之后,就以不到一半的價格再次賣回給原主。時任三菱社長的高木丈太郎為了競購成功,頗花費了一番心思,當(dāng)時,他堅定地認(rèn)為,買下洛克菲勒就代表征服了全世界。
????在今天的中國公司所有人中,也不乏類似的想法。江蘇金馬房產(chǎn)的掌門人謝菊寶,在曼哈頓地產(chǎn)低潮時低價買下建酒店的地皮,5年后的今天,酒店剛建好,就有人出價購買,算下來可以輕松凈賺1億美元。但謝菊寶不賣,他說“在曼哈頓有一億元的老板不少,但能有50層樓的老板就不多了?!?/p>
????幸運的是,和當(dāng)時的日本不同,中國現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場和主要參與者的規(guī)模都更加巨大,政府對銀行和企業(yè)的控制力也更強(qiáng)。日本海外地產(chǎn)投資失敗的教訓(xùn),希望能被中國“出?!逼髽I(yè)引為前車之鑒,戒除炫耀式心態(tài)和盲目出高價競標(biāo),在全球化大潮中真正“圈地”成功。(財富中文網(wǎng))
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