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為何房產(chǎn)泡沫是不可承受之重？
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????“生存就像浩瀚的大海，我小心的沿著海邊前進(jìn)。通貨膨脹就像海浪向岸邊打來，我在貧窮的恐懼中向前奔跑，永遠(yuǎn)沒有安全感。在沒有海浪驚嚇的日子里，我拼命的努力著，想用沙在海邊堆一所足夠裝下自己對幸福渴望的居所，每次浪潮不期而來把我嚇走，回身時未完成的居所被沖成一堆狼藉，一切歸于零又得從頭開始。” ????這是我看最近熱播的一部講述現(xiàn)代中國房產(chǎn)與婚姻關(guān)系的倫理劇《婚巢》時寫下的。 ????還記得兩年前和女友去看一個樓盤，在北京六環(huán)外的昌平，一平米一萬多。女友說喜歡大房子，所以我說那就買100平左右。當(dāng)售樓小姐嫻熟的用計算機給我們計算首付月供時，我有一種窒息的感覺。數(shù)字在腦袋里嗡嗡的響，真的是太貴了，那時候我剛工作，一個月拿到手的可支配收入也就2000多。于是我對女友建議再多考察一下別的樓盤，其實是想借此拖延一下愛情山窮水盡的時間。 ????我們看樓的時候，她的眼里是渴望的光，我心里是焦灼，這份渴望是我負(fù)擔(dān)不起的憂傷。過了3個月，女友還是放不下這個樓盤，我們又去看了一次，發(fā)現(xiàn)一平米漲了幾千。女友的眼中是絕望和對我的憤怒：我是一個沒有能力的男人，房子就像斷了線的風(fēng)箏離我們越來越遠(yuǎn)，越來越遠(yuǎn)的還有愛情。 ????很羨慕在英國留學(xué)的時候，所見那些因為愛而不是房子走到一起的青年男女，房子不是他們感情的標(biāo)配，可在中國沒有房產(chǎn)的男人對于適婚的很多女子來說卻是屬于浪費時間的范疇。 ????用經(jīng)濟(jì)學(xué)的說法，中國的房子很多情況下是沒有substitute的，不要告訴我“你是真的對我好；心眼好；牢靠；勤勞；有才華；成長股”等等。房子既是必需品（necessity），又是缺乏價格彈性的奢侈品。這也就部分解釋了為什么在中國房屋的剛性需求會這么大，房子往往是提價促銷而不是降價。 ????房地產(chǎn)商懂這點?？纯茨切潜P廣告，很多是新婚夫婦在美麗的房子里幸福生活的畫面，仿佛沒有美麗的房產(chǎn)，婚姻就是丑陋的，甚至是悲慘的。這種對房屋的剛性需求是很強大的，擁躉除了許多適婚女子之外，還有話語權(quán)極大的很多丈母娘們。 ????我們常說中國的房地產(chǎn)泡沫是由于貨幣寬松，通脹肆虐，土地財政造成的，可是我們有沒有想過中國人對房產(chǎn)的財富觀是這泡沫背后最大的推手呢？在英國時，有好多人租房租了一輩子，也挺幸福。股票被有錢的莊家玩弄于鼓掌之間，我們可以拒絕再玩，可為什么房子愈貴，人們擁有的欲望卻如飛蛾撲火般愈加強烈呢？為什么不讓房產(chǎn)成為房地產(chǎn)商、土地財政、銀行和富豪坐莊的專屬游戲呢？ ????“房奴”這個套，在很多情況下是國人自己給自己套上去的。當(dāng)然中國的租房系統(tǒng)遠(yuǎn)比不上英國和新加坡那樣便利民生，這似乎也是中國人選擇做房奴的一個重要原因。 ????要改變國人滋生房產(chǎn)泡沫的房產(chǎn)觀，中國必須建立一套世界一流的公租屋系統(tǒng)。光從需求入手打壓房市是不夠的，要一勞永逸解決問題，必須從供應(yīng)入手，建立呵護(hù)民生的公租屋系統(tǒng)。 ????還有一個逼人做房奴的原因就是戶籍制度。在很多城市不買房就無法落戶籍，孩子的教育問題和養(yǎng)老福利等就得不到解決。而且絕大部分公租屋也不對非本地戶籍人員開放。 ????所以不改革戶籍制度，不大力建設(shè)呵護(hù)民生的公租屋系統(tǒng)，中國將無法擺脫房奴現(xiàn)象和房市泡沫的重負(fù)。 ????房奴現(xiàn)象和房市泡沫的重負(fù)是非?，F(xiàn)實的，這里不講精神的重負(fù)，只講經(jīng)濟(jì)的。對于大多數(shù)工薪階層而言，不管是為買房而作的儲蓄還是房屋月供都占據(jù)了收入的相當(dāng)大部分，從而嚴(yán)重遏制了消費循環(huán)。對于富人而言，根據(jù)中德安聯(lián)人壽保險有限公司發(fā)布的《中國富裕人士財富報告》，房產(chǎn)對私人財富的平均占比是72%，這不僅會降低財富的流通速度，遏制廣義需求，還會帶來財富過于集中在一個籃子里的各種風(fēng)險：如果房市泡沫一旦破裂，那些過度用房產(chǎn)作投資和消費杠桿的富人就極有可能破產(chǎn)。 本文特約作者吳迪，現(xiàn)任商務(wù)部新世紀(jì)跨國公司研究中心理事。
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