????蛇年春節(jié)過后，房地產市場忽然從灰敗情緒中升溫，在強勁購房需求的推動下，各地房價迎頭上漲。據“中國房地產指數系統(tǒng)”的調查顯示：2月份住宅價格同比上漲2.48%，漲幅高于1月份的1.2%和2012年12月份的0.03%。就在這一數據發(fā)布幾天后，號稱“史上最嚴厲調控”的“國五條細則”發(fā)布，受此政策影響，銀行股、地產股紛紛下跌，樓市再次跌入迷霧。

????本輪調控嚴厲之處有兩點：一提高二套房首付比例和貸款利率，二出售自有住房嚴格按轉讓所得的20%計征個人所得稅。政策的初衷，無非是用提高購房門檻、增加交易成本的方式，抑制“投機投資性購房”。從操作上來看，屬于以往調控手段的延續(xù)，只是極大提高了調控力度而已，并沒有什么新意。至于調控效果，目前還有待觀察，但并不妨礙做些預測。

????基于供需關系的不均衡，中國房地產市場存在巨大差異。北上廣深等一線城市，廈門、溫州等個別富裕城市，大量人口或投資資金的涌入與住宅用地的縮減、二手房惜售，在客觀上形成供小于求的局面，令房價居高不下，反而存在瘋狂飆漲的動力；而內陸省會，三四線城市，乃至縣級城市，正處于城鎮(zhèn)化過程中，或房地產業(yè)剛剛萌芽，相對于有限的實際購買能力而言，房地產開發(fā)力度與規(guī)?？涨胺睒s，市場趨于供過于求，甚至出現“泡沫化”傾向。

????調控新政中，除全國統(tǒng)一限購標準外，提高二套房首付比例、貸款利率和加征個稅的措施主要放在“對房價上漲過快的城市”，模糊的說法指向北上廣深等一線城市，也會波及某些過熱地區(qū)。

????國五條細則一出，增加了二手房交易成本，可能帶來兩個結果。一、令存在實際需求的購房者流向一手房市場，提高新房售價。對一手房開發(fā)形成刺激效應，地產商加大拿地、開發(fā)力度，政府賣地收入暴漲，但批地力度并不會隨之加大，只能從提高底價上做文章，土地供應緊張的局面進一步推高房價。二、因個稅加重，二手房賣家短期減少，加劇供不應求的局面，進而推高二手房售價。從長期看，在“賣方市場”的機制調節(jié)下，不排除二手房賣家的個稅負擔轉嫁給買家，造成實際的房價暴漲。

????從長期看，房價毫無疑問呈上漲趨勢，目前的不合理，主要是因為，淪為投機產品的房地產提前透支了未來的上漲空間，成為購房者的“不可承受之重”。房價“屢調不降”，與其說是被實際需求推高，不如說被無節(jié)制的貨幣增發(fā)綁架。之前幾年一些有關系、有門路的國有企業(yè)、地方企業(yè)和私人企業(yè)紛紛介入房地產市場，導致大量資金涌入樓市，壓迫傳統(tǒng)制造業(yè)，制造業(yè)出現流動性不足，實業(yè)萎縮，大量投資機會轉移到樓市，進一步加劇房地產投機行為。

????這場擊鼓傳花的游戲中，鏈條末端的普通人處于弱勢地位。眼見房價瘋漲，而收入卻增長不力，在投資渠道窄化的背景下，為了免使有限的銀行存款貶值，只得東湊西借，紛紛淪為“房奴”。普通人的加入，讓“房姐”、“房叔”有了“接盤人”，也因此成為房地產畸形價格的“買單者”。

????一個不可否認的事實是，以抑制房價為目的的政策調控，到頭來每每成為房價走高的幕后推手。資本的逐利屬性使然，只要有價格波動，就會有投機行為出現。跌漲之間出現的投資機會，助漲了房地產投機的火焰。旨在打壓投機行為的調控政策，反而不情愿地淪為投機者的“幫兇”。

????說到底，這并非一場公平的交易。信息、資源、關系的不對等，成為劃分貧富的真正鴻溝?！暗栏咭怀吣Ц咭徽伞?，對于龔愛愛之流，如果不是運氣差點，政策調控恐怕永遠不會構成難題。而撮爾小民除了在感慨房價之余，也只能無奈地加入“房奴”序列，或者，在對房價下跌的美好預期中，等待著購房夢的一次次破滅。