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2月10日有消息稱，相關(guān)部門下發(fā)了全國性商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法。此前各地對(duì)房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管并無統(tǒng)一辦法，在實(shí)踐中由于違規(guī)處罰額度的上限僅為3萬，較低的違規(guī)成本導(dǎo)致了普遍資金挪用下的爛尾樓多發(fā)現(xiàn)象以及此后矯枉過正的強(qiáng)化監(jiān)管，對(duì)于本來就處于流動(dòng)性承壓狀態(tài)的多項(xiàng)目、全國性房企而言幾乎就成了“催命符”。

此次全國性監(jiān)管辦法可謂是對(duì)之前各地分散執(zhí)行的房企預(yù)售資金監(jiān)管措施的“撥亂反正”，其中最大的亮點(diǎn)在于設(shè)定額度并明確額度之外的資金可以自由提取使用，在加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管、防止項(xiàng)目爛尾的同時(shí)，無疑又可幫助緩解房企的資金壓力問題，是對(duì)促進(jìn)行業(yè)回暖的實(shí)質(zhì)性利好。而對(duì)普通人來說，購買到爛尾樓的幾率也有望大幅下降，距離“放心買房”的時(shí)代也越來越近了。

從許家印透露的情況來看，2022年需要保交付的面積7000萬平方米，大約占需要保交付面積的50%，那么這也就意味著恒大目前已預(yù)售而未交付的總面積大約還有14000萬平方米。之所以預(yù)售出去了14000萬平方米房子而只剩下了約1300億元的可用資金，連完成土建都成問題，說明恒大之前已將不少資金投入了買地、多元化產(chǎn)業(yè)投資以及管理費(fèi)用中消耗掉了。以這么少的可用資金來承擔(dān)這么大的、顯然不可能完成的建設(shè)與交付任務(wù)，那么后續(xù)缺口資金只能是股東追加資金、預(yù)售新房源籌集資金以及變現(xiàn)部分資產(chǎn)來換取現(xiàn)金以保交付了。而從目前的情況來看，這幾種籌資方式都存在著較大的困難。

格力電器公開承諾未來三年分紅派現(xiàn)不低于凈利潤一半的計(jì)劃，護(hù)盤心切之用意已是昭然若揭，這和之前以股權(quán)激勵(lì)為名大幅回購自家股票不過是一個(gè)目的之下的兩套戲法而已。無論是格力電器還是董明珠、張磊，都到了需要靜下心來反思的時(shí)候了。因?yàn)橘Y本市場(chǎng)是沒有記憶的，它不會(huì)感激和記住董明珠對(duì)于格力電器發(fā)展曾經(jīng)的貢獻(xiàn)以及張磊“英雄救美”般助力董明珠奪得格力電器主導(dǎo)權(quán)和實(shí)際控制權(quán)的故事，它只會(huì)對(duì)格力電力的未來給出應(yīng)有的定價(jià)。

延長產(chǎn)假的政策除了將這一鼓勵(lì)生育的負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給企業(yè)，從而導(dǎo)致企業(yè)招收和使用女員工的成本提升，進(jìn)而更加推高職場(chǎng)的性別歧視與女士就業(yè)難度，加大就業(yè)不公平之外，實(shí)際上并未抓住生育意愿降低的關(guān)鍵點(diǎn)。關(guān)于人口再生產(chǎn)這一社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中最重要的問題，我們不能等和再耽誤了，也不能再高喊空洞的口號(hào)或者再推出南轅北轍、本末倒置的政策措施了，而必須從政府和全社會(huì)重新配置資源這個(gè)根本點(diǎn)出發(fā)，以拿錢、拿資源來覆蓋尚可逆轉(zhuǎn)的生育意愿成本這一實(shí)打?qū)嵉姆绞剑瑏硗炀壬庠覆蛔愫宛B(yǎng)孩子壓力過大的問題。

如果海花島的填島建設(shè)真的是破壞了海洋環(huán)境，那么是不是應(yīng)該把整個(gè)海花島全部都拆了恢復(fù)原狀呢？如果不是，說明所謂的環(huán)保問題只是個(gè)借口。況且，目前?；◢u已經(jīng)基本建設(shè)完成，即使完全拆除，原來的海洋環(huán)境也不能完全恢復(fù)了。因此，正常的思維應(yīng)該是在堅(jiān)決追究相關(guān)違法犯罪者責(zé)任的基礎(chǔ)上，正視項(xiàng)目建設(shè)已基本完成和所處海域環(huán)境無法完全恢復(fù)的現(xiàn)實(shí)，對(duì)之進(jìn)行必要的整改補(bǔ)救后投入使用，以降低對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響和對(duì)社會(huì)資源的浪費(fèi)。

1月18日，外交部副部長樂玉成表示，相比于GDP超過美國，中國更看重的是讓14億中國人民過上好日子。這一表述引發(fā)廣泛關(guān)注?？v向比較之下GDP總量的快速上升乃至對(duì)于不少發(fā)達(dá)國家的連續(xù)超越，確實(shí)值得讓我們提升自信，但是橫向比較之下人均較低的GDP數(shù)據(jù)、較低的生活水平和社會(huì)治理水平更加激勵(lì)我們持續(xù)奮進(jìn)。拋棄唯GDP論，樹立正確、科學(xué)的發(fā)展觀，以人的發(fā)展為核心與最終目的，才是當(dāng)今時(shí)代體現(xiàn)文明進(jìn)步的題中應(yīng)有之義。

此輪涉房調(diào)控政策調(diào)整與轉(zhuǎn)向中需要特別重視之處，應(yīng)為避免再度推高以不少房企暴雷和出清為代價(jià)而降下來的行業(yè)杠桿與涉房風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)要相對(duì)減少有形之手對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的過度干預(yù)和在逐步實(shí)現(xiàn)公共財(cái)政的轉(zhuǎn)型中減少對(duì)土地財(cái)政的無休止、無節(jié)制的欲求，以保證房地產(chǎn)行業(yè)的必要活力與創(chuàng)新能力，從而促進(jìn)行業(yè)盡快回暖與進(jìn)入良性循環(huán)。否則，行業(yè)調(diào)控依然會(huì)陷入簡(jiǎn)單的輪回之中。

我國現(xiàn)收現(xiàn)付的養(yǎng)老金制度誕生之初只是為了解決國企改革引發(fā)的城市職工養(yǎng)老問題，因此帶著臨時(shí)抱佛腳的意思而未能進(jìn)行前瞻性、整體的考慮，導(dǎo)致目前尚未實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老金的省級(jí)統(tǒng)籌以及城鄉(xiāng)分割、企業(yè)與行政事業(yè)單位分割等不合理狀態(tài)。這也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)大潮引發(fā)的大規(guī)模人員跨區(qū)域流動(dòng)所造成的養(yǎng)老金收支不均衡，以及人口大量流出地區(qū)和老工業(yè)基地所在省份基本養(yǎng)老金結(jié)余緊張的根本原因。而要維持這一養(yǎng)老金制度，首先還是要保證始終維持足夠數(shù)量的勞動(dòng)人口，其次就是要加大財(cái)政轉(zhuǎn)移支付力度，將更多的公共財(cái)力納入養(yǎng)老金體系的維持之中。

1600億賬面資金能不能幫助融創(chuàng)中國渡過此輪行業(yè)寒冬的問題，可能涉及到以下幾個(gè)方面：第一、融創(chuàng)中國的真實(shí)負(fù)債到底有多少，尤其是表外負(fù)債有多少；第二、融創(chuàng)中國的賬面現(xiàn)金1600億中到底有多少是受限資金尚不得知，而受限資金不能用來償還到期債務(wù)；第三、此次樓市回暖到底還要多久以及以優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目并購向行業(yè)注入流動(dòng)性的力度、實(shí)施效果到底如何還未可知。

在行業(yè)信心未恢復(fù)以及“二手車市場(chǎng)”效應(yīng)之下，有形之手親自下場(chǎng)撮合9家央企房地產(chǎn)公司并購11家頭部民營房企的項(xiàng)目以幫助這些民營房企舒緩流動(dòng)性壓力，堪稱用心良苦，其動(dòng)機(jī)與出發(fā)點(diǎn)確實(shí)可嘉，但未免太理想化。如果有形之手采取強(qiáng)扭的方式來拉郎配，把搶救民營房企就是搶救土地財(cái)政、為公共財(cái)政轉(zhuǎn)型贏得時(shí)間并提升到保證宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行的高度上，也許還真會(huì)促成一些項(xiàng)目的并購成交。而如果完全采取市場(chǎng)化的方式，則結(jié)果難言樂觀。

職業(yè)經(jīng)理人的一廂情愿或自作多情往往會(huì)自傷。

在加入陽光城之后朱榮斌大幅買入與增持陽光城的股票，已經(jīng)表明他自己主動(dòng)與陽光城深度捆綁的決心與姿態(tài)。因此此番巨虧之下大幅減持“割肉”離職的決絕，同樣也表明了朱榮斌離職陽光城，不只是公司經(jīng)營出現(xiàn)了重大危機(jī)，而是疊加了與實(shí)際控制人林騰蛟的重大分歧。而更本質(zhì)的或許是，在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生質(zhì)變并進(jìn)入制造業(yè)、以產(chǎn)品品質(zhì)與服務(wù)說話的時(shí)候，職業(yè)經(jīng)理人獲取土地與金融資源的能力都顯得不是那么重要了。

盤點(diǎn)2021年商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)可圈可點(diǎn)的大事，基本可以歸類為以下幾個(gè)方面：與錢有關(guān)的、與人有關(guān)的、與生死有關(guān)的，以及與政策或經(jīng)營環(huán)境變動(dòng)有關(guān)的行業(yè)事件。

恒大?；◢u項(xiàng)目39棟樓宇被勒令強(qiáng)制拆除一事，看來只是恒大涉嫌違規(guī)建設(shè)的問題，但如果不能公平公正處理的話，海南自貿(mào)區(qū)的宏偉前景可能要么就只能是政府一廂情愿的狂歡，要么就只有那些自信能搞定政府的特殊企業(yè)才敢登島發(fā)展了。

即使在市場(chǎng)回暖和房地產(chǎn)市場(chǎng)開啟下一個(gè)周期之時(shí)，大量市場(chǎng)化的房企要么已經(jīng)不復(fù)存在，要么在完成“保交樓”任務(wù)后將徹底退出市場(chǎng)。而在大部分三四線城市樓市將面臨鶴崗化問題的同時(shí)，因?yàn)橥恋刎?cái)政的式微和缺乏可持續(xù)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與人口凝聚力，這些城市的財(cái)政狀況也將會(huì)加速惡化并依次爆發(fā)財(cái)政危機(jī)，在上級(jí)財(cái)政無力普遍救助而房地產(chǎn)稅遠(yuǎn)水解不了近渴的情況下，大概率將被迫陷入財(cái)政重整以及被迫實(shí)現(xiàn)地方治理模式的轉(zhuǎn)型。

住建部部長王蒙徽近日表示，針對(duì)新市民、青年人等群體住房需求，加大金融、土地、公共服務(wù)等政策支持力度，大力發(fā)展保障性租賃住房，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，加快發(fā)展長租房市場(chǎng)。在國家政策大力支持保障性租賃住房的背景下，傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)一方面需要重新厘定自身的業(yè)務(wù)范圍以形成和保障性租賃住房的互補(bǔ)態(tài)勢(shì)，另一方面也可以積極配合政府號(hào)召，以恰當(dāng)?shù)姆绞絽⑴c保障性租賃住房建設(shè)與運(yùn)營管理，為公司尋求新的業(yè)務(wù)增長點(diǎn)。

當(dāng)前為應(yīng)對(duì)滯脹而不宜再采用以往的貨幣財(cái)政雙寬松政策，而更需要在穩(wěn)健的貨幣與財(cái)政政策之下減稅降費(fèi)來減輕市場(chǎng)主體負(fù)擔(dān)，激發(fā)市場(chǎng)主體活力和促進(jìn)創(chuàng)新來恢復(fù)經(jīng)濟(jì)內(nèi)在活力。但減稅降費(fèi)必然會(huì)帶來政府可支配收入增速的下降，當(dāng)前和明年財(cái)政收支的壓力也就可想而知。在應(yīng)對(duì)滯漲而需要減稅降費(fèi)帶來的財(cái)政壓力之下，作好房地產(chǎn)稅試點(diǎn)準(zhǔn)備工作以加快房地產(chǎn)稅的盡快落地實(shí)施，也就成了當(dāng)前提振財(cái)政收入和實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換的應(yīng)有之舉。

12月24日，在協(xié)議控制(VIE)架構(gòu)企業(yè)境外上市監(jiān)管的考慮方面，證監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人答記者問稱，在遵守境內(nèi)法律法規(guī)的前提下，滿足合規(guī)要求的VIE架構(gòu)企業(yè)備案后可以赴境外上市。

內(nèi)地證監(jiān)會(huì)此次對(duì)之前默許的VIE架構(gòu)表示了追認(rèn)與未來將納入合規(guī)性監(jiān)管之意，但是行業(yè)與產(chǎn)業(yè)政策的合規(guī)性依然存在。如果監(jiān)管部門讓你看得見卻不放你出去的“玻璃門”問題不解決，被稱為復(fù)雜可變利益實(shí)體的VIE架構(gòu)問題，就會(huì)始終是一個(gè)問題，更何況VIE架構(gòu)本身就是為了合規(guī)性而存在的。

燕郊完全是貼著北京行政邊界，以相對(duì)便宜的地價(jià)和樓價(jià)大量吸引北京外溢人口，并主要承擔(dān)著居住功能而缺乏必要的產(chǎn)業(yè)配套，公共設(shè)施與公共服務(wù)也與北京形成較大落差的“睡城”。在行政樊籬無法徹底打破和當(dāng)?shù)責(zé)o法形成較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)聚集狀態(tài)之前，燕郊這樣的“跨省睡城”在樓市走弱的時(shí)候更容易受傷而導(dǎo)致神話破滅，終究是一個(gè)無法回避的問題。

在救行業(yè)不救房企的共識(shí)之下，對(duì)行業(yè)回暖最具積極性的莫過于地方政府也就順理成章了，而財(cái)政壓力越嚴(yán)重的地方，應(yīng)該是推動(dòng)行業(yè)回暖越積極和力度越大的地方。黑龍江作為全國財(cái)政壓力最大的省份之一，首先發(fā)出如此號(hào)召也就是自然而然的事情了。雖然黑龍江省政府此次發(fā)出的號(hào)召已經(jīng)撤下而又淪為了“一日游”文件，但是黑龍江省在財(cái)政支出壓力之下的焦慮是不言而喻的，經(jīng)濟(jì)下行之下房地產(chǎn)和土地財(cái)政作為不多財(cái)政增收抓手之一，黑龍江省在刺激行業(yè)回暖方面的政策試探也就是十分合乎情理的了。

在目前消費(fèi)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)不振、預(yù)期下行而通脹壓力高企、滯漲態(tài)勢(shì)明顯的情況下，簡(jiǎn)單的擴(kuò)張性財(cái)政與貨幣政策實(shí)施與騰挪的空間其實(shí)還是十分有限的。此時(shí)再扭扭捏捏重新祭起房地產(chǎn)這把“夜壺”，并冠之以一個(gè)“支柱產(chǎn)業(yè)”的名頭則不但需要，而且必要。所以，金融微調(diào)暖風(fēng)吹拂之下，雖然房地產(chǎn)行業(yè)的信心尚未恢復(fù)，但是在不少地方政府眼里，房地產(chǎn)已經(jīng)由缺乏“道德的血液”、兼具黑天鵝與灰犀牛高危特征的面目猙獰的“牛夫人”，變成清純可愛的小甜甜了。